Городовой Санкт-Петербурга - Новости недвижимости

Городовой Санкт-Петербурга - Новости недвижимости http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/ Новости, события и происшествия в Петербурге http://www.gorodovoy.spb.ru/i/t1.gif Городовой Санкт-Петербурга - все новости Петербурга http://www.gorodovoy.spb.ru 130 63 Противники «Охта центра» проиграли еще один суд http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/750193.shtml Противники «Охта центра» проиграли еще один судебный процесс. Как стало известно «Фонтанке», сегодня Городской суд отказал в удовлетворении кассационной жалобы адвоката Александра Аникина, подтвердив решение Красногвардейского районного суда. Аникин оспаривал действия КГИОП по... Недвижимость Петербурга Tue, 07 Sep 2010 16:31:44 +0300

Противники «Охта центра» проиграли еще один судебный процесс. Как стало известно «Фонтанке», сегодня Городской суд отказал в удовлетворении кассационной жалобы адвоката Александра Аникина, подтвердив решение Красногвардейского районного суда. Аникин оспаривал действия КГИОП по корректировке охранной зоны в районе строительства «Охта центра».   <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Бизнес-центры вместо бараков http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/750191.shtml Боткинские бараки собираются снести в 2013 году, а участок у площади Александра Невского выставят на торги. После продажи земли городские власти планируют хотя бы наполовину возместить расходы, вложенные в строящуюся инфекционную больницу в Красногвардейском районе. Но, по предварительным оценкам эксперта,... Недвижимость Петербурга Tue, 07 Sep 2010 16:28:25 +0300

Боткинские бараки собираются снести в 2013 году, а участок у площади Александра Невского выставят на торги. После продажи земли городские власти планируют хотя бы наполовину возместить расходы, вложенные в строящуюся инфекционную больницу в Красногвардейском районе. Но, по предварительным оценкам эксперта, покрыть всю сумму будет сложно. Хотя спрос на участок риелторы уже гарантируют. Перенести инфекционную больницу из центра города планировалось еще в 2008-ом году . Для новых больниц данного направления специально выбрали участки на окраине Петербурга — один в Купчино, другой - в Красногвардейском районе. Медицинское учреждение на севере города планируют ввести в эксплуатацию в 2012 году, а на юге — в 2013-ом. Как только последнее начнет свою работу, здания больницы имени Боткина будут снесены. А участок на Миргородской улице общей площадью 12, 4 гектара выставят на торги. «Если не 100%, то хотя бы половину стоимости больницы в Красногвардейском районе мы планируем вернуть», - заявила губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, осматривая ход работ в Красногвардейском районе. О том, удастся ли городу полностью вернуть вложенные средства, эксперты говорить не торопятся. «Все это очень непредсказуемо, - считает риелтор компании «Бекар» Леонид Сандалов. - Если участок выставят по цене 10 миллиардов рублей, то цена за 1 квадратный метр составит примерно 150 тысяч рублей, это как стоимость в жилом комплексе бизнес-класса. Притом что сейчас на этой территории расположены здания, нуждающиеся в капитальном ремонте. Но сам участок неплохой. Это, конечно, не такой «лакомый кусочек», как "Набережная Европы", например, но спросом пользоваться будет». По предварительной оценке экспертов, на месте бывших «боткинских бараков» элитное жилье строить все-таки никто не будет — сразу за Обводным каналом начинается промзона и так называемые «депрессивные районы». Да и до исторического центра города далековато. А вот для зданий бизнес-класса этот участок подходит. Правда, специалисты делают оговорку на ограничения по высотному регламенту, которые могут возникнуть в ходе проектирования новых зданий. А вот то, что раньше на этой территории была инфекционная больница, потенциальных покупателей «спугнуть» не должно. В подтверждение своей точки зрения риелторы приводят в пример все ту же "Набережную Европы", где раньше было химическое производство, а через несколько лет будут театр и элитные жилые комплексы. Тем более, что губернатор лично пообещала, что «на участке будут проведены все соответствующие работы». Справка: Боткинская больница работает с 1910 года. Здания больницы расположены на Миргородской улице, размер земельного участка составляет 12,4 га, площадь зданий - 69528,8 м2, количество коек - 1210. Ежегодно в больнице медицинскую помощь получают более 40 тысяч больных, из которых более 80% поступают по неотложным состояниям. Валерия Петрова <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Гражданский жилищный форум 2010 — для горожан и профессионалов рынка http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/750139.shtml С 22 по 26 сентября 2010 года в Санкт-Петербурге пройдет Гражданский жилищный форум. Мероприятие, организованное не только для специалистов в области строительства, недвижимости и ипотечного кредитования, но и для граждан, желающих получить максимум информации по данной теме. Профессионалы в рамках Форума... Недвижимость Петербурга Mon, 06 Sep 2010 13:32:42 +0300

С 22 по 26 сентября 2010 года в Санкт-Петербурге пройдет Гражданский жилищный форум. Мероприятие, организованное не только для специалистов в области строительства, недвижимости и ипотечного кредитования, но и для граждан, желающих получить максимум информации по данной теме. Профессионалы в рамках Форума примут участие в Санкт-Петербургском всероссийском жилищном конгрессе. Его программа включает в себя двухдневный Петербургский ипотечный форум, а также целый ряд тематических конференций и круглых столов. К обсуждению запланированы такие темы, как развитие жилищного строительства в России, государственные жилищные программы, актуальные вопросы и проблемы развития риелторского бизнеса, анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства. Кроме того, в рамках Форума пройдет III Съезд СМИ, освещающих рынок недвижимости и строительства, а также будут подведены итоги Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2010. Гражданский жилищный форум, как всегда, обещает предоставить максимум информации и для населения — о предложениях жилья на рынке городской недвижимости, строительстве жилых домов, вариантах покупки квартиры по специальным государственным программам – словом, обо всем, что так или иначе связано с рынком жилья и деятельностью петербургских строительных компаний. Так, 25 и 26 сентября при официальной поддержке правительства Санкт-Петербурга пройдет выставка-семинар под названием «Жилищный проект», а также состоятся тематические семинары, посвященные новостройкам Петербурга, развитию долгосрочного жилищного кредитования, расселению коммунальных квартир, получению жилья для работников бюджетной сферы. В роли главного организатора Гражданского жилищного форума выступает группа компаний «Бюллетень Недвижимости». В подготовке грядущего мероприятия также принимают активное участие крупнейшие профессиональные объединения: Российская гильдия риэлторов, Российский союз строителей, Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Ассоциация региональных банков России, Ассоциация экономического взаимодействия «Северо-Запад» и многие другие. В качестве генерального партнера Гражданского жилищного форума 2010  традиционно выступит петербургская строительная компания «ЦДС». <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Крестовский "продинамят" http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/750111.shtml На стадионе «Динамо» все же появятся многоквартирные жилые дома и коммерческая недвижимость. Но стадион останется спортивным объектом — инвестор готов выполнить свое обещание и построить на территории бывшего спорткомплекса сразу три крытых спортивных объекта. Таинственным образом,... Недвижимость Петербурга Fri, 03 Sep 2010 12:55:17 +0300

На стадионе «Динамо» все же появятся многоквартирные жилые дома и коммерческая недвижимость. Но стадион останется спортивным объектом — инвестор готов выполнить свое обещание и построить на территории бывшего спорткомплекса сразу три крытых спортивных объекта. Таинственным образом, после возведения всех построек, деревьев на участке прибавится, и озеленение составит почти 70% всей площади застройки. С деталями очередного инвестпроекта на Крестовском острове знакомился корреспондент «Фонтанки». Общественные слушания по проекту планировки и межевания территории, ограниченной Крестовским проспектом, Спортивной улицей и берегом реки Малая Невка, прошли в последние дни августа - на удивление тихо. Видимо, чтобы не тревожить покой жителей соседних элитных кварталов, информацию о предстоящем мероприятии распространяли не слишком активно — заинтересованные петербуржцы не видели никаких объявлений или анонсов, кроме небольшой экспозиции в фойе муниципального образования «Чкаловское». Несмотря на более чем скромную пиар-поддержку мероприятия, зал был заполнен почти целиком. Докладчиков внимательно, не задав ни единого вопроса, слушали сотрудники администрации, представители Совета ветеранов и не менее достойные, убеленные сединами граждане, не пожелавшие объяснять, откуда они узнали о проводившейся встрече с застройщиком. Проект планировки и межевания территории был выполнен по заказу ОГО «ВФСО «Динамо», разработало его ЗАО «Петербургская строительная компания». Имя инвестора на слушаниях старательно не произносилось. Инициатива по переустройству территории была объявлена принадлежащей обществу «Динамо». По проекту после застройки земельного участка площадью 4 га на Крестовском острове появится семиэтажный жилой дом со встроенным детским садом и подземным гаражом, двухэтажный многоквартирный жилой дом, «коммерческий объект» высотой в семь этажей, два крытых спортивных комплекса с трибунами (на тысячу мест каждый) и крытый спортивный комплекс без трибун. После завершения строительства город, как объясняют заказчики и разработчики проекта, получит новый многофункциональный комплекс международного класса для профессиональных тренировок сотрудников министерств и ведомств, входящих в общество «Динамо». Станет этот комплекс и местом отдыха петербуржцев. На участке находятся два вновь выявленных объекта культурного наследия — ресторан «Грелка» и дом 44, литера К, по проспекту Динамо (здание тира). Оба здания относятся к эпохе конструктивизма, внесены в список объектов, имеющих историческую, культурную, научную или еще какую-либо ценность в 2001 году. Однако, несмотря на то, что статус памятников до сих пор не определен, и никакой историко-культурной экспертизы по ним не проводилось, КГИОП никаких нарушений не усмотрел и проект планировки согласовал. Не возникло претензий и по выполнению нормативов. После застройки количество зеленых насаждений чуть-чуть не дотянет до требуемого — оно составит 69,8% от всей площади квартала. Эти данные подтверждаются расчетами — площадь всего квартала 18,24 га, площадь застройки жилой и коммерческой недвижимостью, как уже было сказано, 4 га. Следовательно, настаивают авторы проекта, на зеленые насаждения остается 12,74 га (с учетом открытых плоскостных спортивных сооружений). О том, что все планируемые сооружения будут исключительно крытыми, они в этот момент почему-то забывают. Единственным человеком из всех присутствовавших на слушаниях, у кого представленная информация вызвала возражения,оказалась представитель Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Людмила Семыкина. По ее мнению, общественные слушания были проведены с грубейшими нарушениями закона — во-первых, ни администрация, ни заказчик проекта не оповестили население, во-вторых, градостроительная документация была представлена не в полном объеме. «В пояснительной записке сказано о семи томах документов по проекту, а предъявили нам только два», - пояснила Семыкина корреспонденту «Фонтанки» и добавила, что намерена обратиться в прокуратуру с просьбой признать проведенные слушания недействительными. Напомним, решение о застройке территории стадиона «Динамо» было принято в феврале 2007 года. 9 февраля губернатор Петербурга Валентина Матвиенко встретилась с первым заместителем директора ФСБ, руководителем Федеральной пограничной службы России, председателем общественно-государственного объединения Всероссийское физкультурно-спортивное общество (ОГО ВФСО) «Динамо» Владимиром Проничевым. Они обсудили ряд вопросов по реконструкции стадиона «Динамо», расположенного на Крестовском острове. По итогам встречи стало известно, что к 2009 году на этой территории будет построен многофункциональный комплекс международного класса. «Инвестор проекта уже определен, теперь предстоит окончательно урегулировать вопросы собственности на землю, а затем при содействии правительства Санкт-Петербурга будет организован архитектурный конкурс. Одно из требований к проектировщикам – частично сохранить исторический облик стадиона «Динамо», - сообщала в 2007 году пресс-служба Смольного. Источником финансирования строительства, реконструкции и последующей эксплуатации спортивных объектов будут являться средства от доходных объектов недвижимости. По результатам проведенного конкурсного отбора предложенных проектов, в качестве партнера-инвестора для осуществления инвестиционного проекта реконструкции стадиона «Динамо» выбрана компания «Адитум-Инвест»,одним из совладельцев которой является металлургический концерн «Евраз». Стоимость всего проекта реконструкции оценивалась ориентировочно в 200 млн долларов, первая очередь обновленного спорткомплекса должна была появиться на свет в 2009 году. Участие в реконструкции предполагала принимать холдинг «Петротрест». В феврале 2008 года о своем намерении разработать концепцию застройки территории стадиона заявил британский архитектор сэр Норман Фостер, приглашенный к работе холдингом «Евраз Капитал». Заявленный архитектурный конкурс отменился естественным путем. Через год, в марте 2009 года, стало известно, что Фостер от участия в проекте отказался, а холдинг «Евраз Капитал», тем временем, завершил сделку по покупке двух участков на Крестовском острове под проект многофункционального комплекса. «Мы выкупили у общества «Динамо» два участка площадью 0,5 и 2,5 га, где планируем строительство бизнес-центра высокого класса и элитного жилого комплекса соответственно", - сообщил тогда генеральный директор «Евраз Капитал Северо-Запад» Василий Калюжный. Высота застройки составит до 28 м, а разрешенная площадь - до 96 тысяч квадратный метров. «Но мы не будем городить муравейник. Под проект попадет не более 1,6 га земли. Остальная территория будет благоустроена», - обещал он. Выйти на строительную площадку «Евраз Капитал» рассчитывал в мае 2009 года. Генеральным подрядчиком выступала австрийская компания Strabag. Проект реконструкции стадиона "Динамо" включал благоустройство территории площадью 17 га. Кроме строительства жилья класса А+ и бизнес-центра планировалось привести в порядок существующие здания стадиона, построить новый легкоатлетический манеж и крытый теннисный стадион на десять кортов. Заниматься спортивной инфраструктурой должно было само общество «Динамо». Справка: Компания «Евраз Капитал» создана в 2001г. Один из учредителей - председатель совета директоров Евро-Азиатской газохимической компании («Евраз ГХК») Евгений Мышковский. Президент московского хоккейного клуба «Динамо» Михаил Головков является директором по развитию «Евраз ГХК». В августе 2007г. «Евраз Капитал» стал владельцем 100% акций петербургской компании «Адитум-Инвест», которая была переименована в «Евраз Капитал Северо-Запад». Спорткомплекс «Динамо», стадион «Динамо». Стадион Динамо включает в себя несколько корпусов, которые строились с 1925 по 1934 год различными архитекторами. Основными же архитекторами были Я. Свирский и О. Ляпин. Обществу "Динамо" эта территория передана в 1930 г. Тогда же был проведён конкурс на грандиозный спортивный комплекс, главным сооружением которого задумывался Дворец физкультуры. Проект О. Л. Лялина и Я. О. Свирского реализован лишь отчасти Корпус с главной ареной Динамо был открыт в 1929 г. (1930?) Сама арена вмещала 500 человек. Старейший спортивный клуб города "Спорт" стал основой спортивной базы ДСО "Динамо" (д. 44). Строительные работы по созданию физкультурного комплекса велись с 1925 по 1934 г. под руководством арх. О. Л. Лялина. В результате спортсмены получили 3 футбольных поля, игровые площадки, легкоатлетический сектор, 11 открытых теннисных кортов с трибунами для зрителей, гребную базу на 250 судов, плавательный бассейн. Стадион Динамо выстроен в 1933 г. на базе первой созданной в 1920-е гг. спортивной площадки Всевобуча. На стадионе "Динамо" в 1936 г. состоялся первый матч чемпионатов Советского Союза по футболу. В 1965 г. началась реконструкция стадиона по проекту арх. С. И. Евдокимова. В 1970 г. вступил в строй закрытый теннисный корт на берегу М. Невки - здание из стекла и бетона с огромной площадью остекления главного фасада, трибунами для зрителей на 600 мест. В 1965 г. началась реконструкция стадиона по проекту арх. С. И. Евдокимова. В 1970 г. вступил в строй закрытый теннисный корт на берегу М. Невки - здание из стекла и бетона с огромной площадью остекления главного фасада, трибунами для зрителей на 600 мест. На входе на стадион помещена мемориальная доска: "Здесь, на стадионе "Динамо", в самые тяжёлые дни блокады 31 мая 1942 года ленинградские динамовцы провели исторический блокадный футбольный матч с командой металлического завода". Здание ресторана «Грелка» построено в 1925-1934 гг. по проекту Я. О. Свирского и О. Л. Ляпина. В 1965 году частично реконструировано по проекту С.И.Евдокимова. Считается памятником конструктивизма. Здание тира построено в 1928 г. по проекту О. Л. Лялина, Я. О. Свирского, Ю. В. Мухаринского, И. Е. Рожина, Ю. В. Щуко. Представляет ценность как пример застройки в стиле конструктивизма и «неоклассики 1950-х годов». Кира Обухова <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

«Максим» вернется через демонтаж http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/750100.shtml Кинотеатр «Максим» снова заработает. Через год, как обещают в администрации Приморского района, на месте заброшенного здания откроется культурно-досуговый центр «Максим» (в котором будет и кинозал). Реконструкция будет проводиться за счет бюджета, и конкурс на выполнение работ... Недвижимость Петербурга Thu, 02 Sep 2010 17:37:46 +0300

Кинотеатр «Максим» снова заработает. Через год, как обещают в администрации Приморского района, на месте заброшенного здания откроется культурно-досуговый центр «Максим» (в котором будет и кинозал). Реконструкция будет проводиться за счет бюджета, и конкурс на выполнение работ первого этапа уже объявлен. В администрации учреждения заверяют — бизнес-центров и «высоток» на Ланском шоссе не появится. Правда, первый этап включает только снос известного кинотеатра, а о дальнейшем финансировании ничего не известно, что вызывает некоторые вопросы. Конкурс на проведение общестроительных работ по реконструкции культурно-досугового центра «Максим» на Ланском шоссе, 35 объявило некое ГУ «Приморский культурный центр». Стоимость контракта - 30 миллионов 537 тысяч 627 рублей. Срок окончания работ - не позднее 30 ноября 2010 года. Деньги выделены из бюджета города по статье «Содержание Дворцов культуры и Домов культуры». Целью выполнения работ названо развитие культуры. Правда, техническое задание на выполнение «общестроительных работ» выглядит жутковато. В целях «развития культуры» и «содержания дворцов культуры» исполнитель обязан, просто-напросто, произвести полную разборку и демонтаж всех трех этажей существующего кинотеатра. Ни о каком воссоздании или новом строительстве в конкурсной документации речи не идет. Заказчики «Фонтанку» успокоили - речь идет только о первом этапе работ — здание кинотеатра, не ремонтировавшееся с 1968 года, находится в настолько плохом состоянии, что никакой реконструкции уже не подлежит. Его надо снести, а потом — не позже окончания следующего года — построить новое. На бюджетные деньги. Об объемах финансирования и стоимости всего проекта в «Приморском культурном центре», в подчинение которому недавно передали «Максим», говорить пока не готовы. Зато в комитете по строительству корреспонденту «Фонтанки» сообщили - по линии строительного ведомства на возведение нового досугового центра на Ланском шоссе из бюджета никаких денег не выделялось и заявок по этому адресу не поступало. Напомним, что кинотеатр «Максим» «приговорили» к сносу еще в начале 2005 года - в связи всё с той же его необратимой аварийностью. Как утверждали жители соседних домов, аварийность была вызвана искусственным путем — хозяева кинотеатра перестали следить за сохранностью здания. Как бы то ни было, администрация города сочла целесообразным использовать земельный участок и бывший кинотеатр более эффективно и передать это «пятно» инвестору. Желающие вложить в территорию деньги появились как по волшебству. В июле все того же 2005 года сразу два инвестора - ЗАО «Академстрой» и ООО «Синема-Мир» - объявили о намерении получить в управление часть принадлежащих городу кинотеатров. «Академстрой» (петербургский филиал московского ОАО «Центракадемстрой») заинтересовали «Максим» и «Прометей», а «Синема-Мир» приступила к реконструкции на Невском, 67 кинотеатра «Художественный». ЗАО «Академстрой» решил не ограничиваться простой реконструкцией аварийных зданий, а осуществить радикальную программу реновации «депрессивных» кинотеатров. К осени 2005 года компания провела через стадию общественных слушаний программу, предусматривающую снос здания кинотеатра «Максим» и строительство на освободившейся территории площадью более 3 га комплекса зданий общей площадью 34,3 тысячи квадратных метров. Объем инвестиций в проект составляет 40 млн долларов (в ценах 2005 года). Большую часть нового комплекса предполагалось отвести под торгово-офисные помещения, а также под гостиницу и жилой дом. Проект выбирали на конкурсной основе. Жюри понравилось архитектурное решение, предусматривающее строительство двух разновысотных башен, а между ними плоскостного здания (кинотеатра). Среди преимуществ этого решения эксперт конкурса Леонид Лавров назвал возможность устройства зеленой зоны, что немаловажно для окрестных жителей. Академик РААСН Сергей Соколов отметил, что этот проект наиболее грамотен в градостроительном отношении: бережно относится к окружающей застройке 1970-х годов. Правда, члены жюри посоветовали понизить высоту 96-метровой башни по крайней мере до 75 метров. Но против идеи построить в жилом квартале высотный бизнес-центр категорически восстали местные жители. По их мнению, представленные на конкурс проекты «были один другого кошмарнее», башни выглядели «какими-то уродливыми» и перекрывали доступ солнца, а — главное — занимали значительно большую площадь, чем существующий кинотеатр. «Нам втюхивают уплотниловку», - возмущались они на общественных слушаниях. Инициативная группа боролась с будущим строительством вплоть до осени 2006 года, пока на помощь населению неожиданно не пришли городские власти. В начале ноября администрация Петербурга приняла концепцию реформирования государственной киносети, которая предполагала передачу частным инвесторам под снос более 10 кинопредприятий, в том числе «Прометей» и «Максим». Однако после принятия документа губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, поддержавшая снос ряда объектов, заявила: «Нужно четко понимать, что на этих участках будут построены только объекты для целей культуры». После этих событий «Академстрой» потерял интерес к реконструкции кинотеатров, а в 2008 году вообще покинул Петербург, сосредоточившись на реализации своих проектов в Новосибирске. Здание кинотеатра «Максим» осталось бесхозным. В конце 2007 года участок привлек внимание компании «БФА-Девелопмент», структуры, подконтрольной экс-совладельцу «Промстройбанка», заместителю главы «Росстроя» Владимиру Когану. Новый инвестор решил возвести на Ланском шоссе общественно-деловой центр, предусматривающий и кинотеатр, и театральную площадку на 500 мест. Постановление правительства о проектировании и строительстве было принято 30 января 2008 года. По оценкам экспертов, объем инвестиций в такой проект должен был составить от 55 до 70 миллионов долларов. Проект широко обсуждался в прессе, компания разработала временный регламент застройки и провела по нему общественные слушания. Однако 29 января 2009 года постановление Смольного было отменено. «Мы потеряли интерес к этому проекту, - объяснили, не вдаваясь в подробности, корреспонденту «Фонтанки» в «БФА-Девелопмент». - И отказались от своих намерений». В начале 2009 года город неоднократно заявлял о своих намерениях выставить кинотеатр «Максим» на торги — ориентировочные сроки продажи были намечены на вторую половину года. Однако, в сентябре объект внезапно исключили из списка предназначенных на приватизацию - по-видимому, из-за полного отсутствия интереса со стороны каких-либо инвесторов. («У нас на него не было ни одной заявки», - подтверждают эту догадку в комитете по строительству). И весной 2010-го кинотеатр был передан в ведение учреждений культуры. «Знаете, мы даже рады, что так случилось, - признались в частном разговоре представители районной администрации. - Здание останется у города, сохранит свою прежнюю функцию. И даже название будет прежним». Теперь остается только надеяться, что причудливая судьба кинотеатра не совершит очередной зигзаг, а за демонтажом действительно последует создание нового культурного учреждения. Кира Обухова <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Деловой Санкт-Петербург движется за «Охта центром» на восток http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/750093.shtml Восточная часть Петербурга (Красногвардейский район) еще недавно принадлежал к числу «депрессивных», несмотря на чрезвычайно выгодное географическое положение. Ведь даже окраины восточной части города по отношению к центру расположены гораздо ближе к центру, чем южные или северные части города.... Недвижимость Петербурга Thu, 02 Sep 2010 16:33:53 +0300

Восточная часть Петербурга (Красногвардейский район) еще недавно принадлежал к числу «депрессивных», несмотря на чрезвычайно выгодное географическое положение. Ведь даже окраины восточной части города по отношению к центру расположены гораздо ближе к центру, чем южные или северные части города. Тем не менее, по данным агентств недвижимости, до недавнего времени у горожан, желающих приобрести жилье, Красногвардейский район не пользовался популярностью. Однако в последнее время район начинает отчетливо претендовать на «второй центр»- не исторический, но деловой. По информации газеты «Деловой Петербург», сейчас в районе уже работают около 40 деловых центров. Большинство из них – это офисные комплексы, появившиеся в результате реконструкции административных и промышленных зданий. В районе есть бизнес-центры класса В (такие, как «Александр Невский», «Аскольд», «Истен», «Русские Самоцветы» и другие), а также несколько деловых комплексов класса С: («Аврора-Сити», «Буревестник», «Десон-Ладога», «Наутилус», «Югра»). Тогда как темпы жилищного строительства пока не могут похвастаться бурным ростом. По данным АРИН, в 2009 г. здесь было сдано всего 48511м2 жилья (меньше 2% общегородского объема), в первом полугодии 2010-го - 25801м2 (около 2,5% от городских показателей). При этом здесь строится в основном жилье бизнес класса (по подсчетам специалистов агентства «Бекар» к этому сегменту относится 80% возводимых здесь строений), что говорит о том, что в перспективе застройщики расценивают этот район как престижный. Одним из центров жилищной застройки в районе стали окрестности Красногвардейской площади. «Эти дома отличают хорошие видовые характеристики, кроме того, положительное влияние на эту зону оказывает и то, что здесь планируется реализовать такой крупный проект, как «Охта Центр». Как предполагается, он может еще улучшить ситуацию с инфраструктурой», -  считает  генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов. По мнению аналитиков,  всплеск делового и жилищного строительства во многом с планируемым строительством общественно-делового центра «Охта». Например, Международный банковский институт в 2008 году взял в Красногвардейском районе недалеко от стройплощадки «Охта центра» 1 га территории между Якорной и Магнитогорской улицами под строительство учебного корпуса площадью 45 тыс. кв. м. на 4-5 тыс. студентов. Корпус института будет включать в себя учебные и лабораторные помещения, зону обслуживания, библиотечный и информационный центры, студенческий театр и спортивный комплекс и станет архитектурным ядром многофункционального комплекса площадью 300 тыс. кв. метров, в котором будут сосредоточены офисные центры, отели и рестораны. Реализует проект финская компания SRV International Ltd.. По словам вице-президента Международного банковского института Дмитрия Леострина, при выборе площадки под застройку факт строительства «Охта-центра» рассматривался как серьезный аргумент в этого места. «3 года назад мы стали обсуждать этот вопрос с представителями государственных структур, мы уже знали о проекте «Охта центра», - рассказал Дмитрий Леострин в интервью «Российской газете». –  Мы понимали, что нам будет трудно реализовывать проект на этом участке одними из первых. Но присутствие крупных инвесторов и спонсоров добавляет стимула работать там. И участие «Газпрома» повлияло на ход событий, поскольку крупному «теплоходу» легче пристроиться в фарватер. Многие глобальные вопросы решает  большая компания. Здесь создается территория для общения, появляются новые идеи, что важно для  развития бизнеса. Отмечу, что этот участок не обработан, там нет городской инфраструктуры, жизненно-важных объектов, поэтому осваивать его проще. Мы видели, что это место выгодно с точки зрения развития. Ведь если присмотреться, если преобразить территорию реки Охты, то можно сделать очень хорошую парковую зону. Сочетание этих факторов и привело к выбору этого места». У жителей Санкт-Петербурга есть различные мнения о «Газпроме» и архитектурной идее «Охта центра». Но Дмитрий Леострин убежден, что строительство этого комплекса необходимо городу и с архитектурной точки зрения, и с социальной, и с точки зрения развития города. «Не дать развиваться городу, в том числе не создавать новые ландшафты или городские пейзажи – это неправильно, - говорит он. –  Кроме этого я вижу большую социальную направленность проекта: в «Охта центре» запланировано строительство социально значимых объектов - концертного зала, музеев, спортивного комплекса. Я не говорю уже о появлении дополнительных рабочих мест и налоговых отчислений в городской бюджет». Перспективы Красногвардейского района оценили и другие девелоперы. Вдоль Свердловской набережной реализуется ряд проектов по освоению промышленных территорий, такие как проект УК «Теорема», осуществившей редевелопмент территории завода «Россия», кроме этого компания ведет строительство жилого квартала рядом с полюстровскими прудами, В завершающей стадии находятся работы по сооружению высотного офисного центра банка «Санкт-Петербург». Компания ГДСК недавно приобрела в Ручьях участок площадью 35 га, компания "Арена" строит "Новый город" на Новочеркасском пр., 33, инвестиционная корпорация "Квартира.Ру" - проект "Платинум" на Свердловской наб., 54-58. Среди работающих в районе застройщиков можно встретить и другие крупные строительные компании города, такие как ЛЭК, СК "Импульс", "Авангард", СК "ДМ". Лариса Сустина <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Переживет ли Курортный район строительный бум? http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/750058.shtml В Курортном районе уже много лет бушуют нешуточные, но почти невидимые для непосвященных горожан страсти. Узкая полоска земли вдоль побережья Маркизовой лужи как магнитом притягивает инвесторов и девелоперов. Объяснений этому факту долго искать не приходится, само название Курортный – бренд на... Недвижимость Петербурга Tue, 31 Aug 2010 13:20:06 +0300

В Курортном районе уже много лет бушуют нешуточные, но почти невидимые для непосвященных горожан страсти. Узкая полоска земли вдоль побережья Маркизовой лужи как магнитом притягивает инвесторов и девелоперов. Объяснений этому факту долго искать не приходится, само название Курортный – бренд на Северо-Западе раскрученный и популярный. По оценкам аналитиков рынка любые инвестиции в оставшиеся здесь участки — окупятся. Не сегодня, так через пару-тройку лет, когда мерить их начнут на метры, и каждый будет золотым. Земли Курортного района Петербурга уже сегодня по цене занимают четвертое место в России после Рублево-Успенского шоссе, Сочи и Красной поляны. Сотки в Курортном уходят с аукционов по цене до 1 млн руб., что не останавливает желающих застолбить эти золотоносные жилы. Например, в июне этого года Фонд имущества продал частному лицу под застройку в Репино участок по цене  $60 тыс. за сотку, и тот заплатил за него в общей сложности 18,1 млн рублей. И чем меньше свободной земли здесь остается – тем острее конкуренция за обладание. Однако развитая инфраструктура района, городские коммуникации, Финский залив, песчаные дюны и сосны в непосредственной близости от города привлекают не только очень богатых людей, но и средний класс. Поскольку концепция развития района в рамках малоэтажной застройки выступает своего рода гарантом, что в недалеком будущем здесь не выровняют и не заасфальтируют природный ландшафт под спальные типовые кварталы. За последние десять лет на территории Курортного района не только раскупаются земли. Здесь как грибы растут коттеджные поселки:  в Сестрорецке и Зеленогорске, строятся таунхаусы в Репино, Комарово, Смолячково. О своих объектах здесь уже заявили петербургские строительные компании: ООО «БТК-девелопмент», ГК «ЦДС», компания «Особняк». Даже муниципалы не остались в стороне – в ближайшие годы на территории 68 га будет построен дачный поселок «Солнечное - 2». По предварительным подсчетам порядка 500 коттеджей будет строить  ЗАО «Ленстройремонт», выигравший госзаказ. Социальные дачи правительство предназначает для сдачи в сезонную аренду многодетным семьям и другим социально незащищенным категориям горожан. Строительный ажиотаж последние годы привел к тому, что уже сегодня земли в Курортном районе почти не осталось, и выходом стал проект расширения его границ за счет намывных территорий. Предполагается освоить часть акватории Финского залива площадью около 380 га, которая станет первой береговой линией и, скорее всего, будет продана под элитные малоэтажные комплексы, спортивные объекты и гостиницы. Причем объявить торги по двум участкам будущего намыва в Курортном районе Правительство Петербурга планирует уже этой осенью. Как сообщает Интерфакс, с торгов пойдут участки в районе дамбы и западнее Юнтоловского заказника на месте существующего аэродрома ДОСААФ. А чтобы эти масштабные проекты в ситуации с дефицитом мощностей не оказались несбыточными планами, ФСК ЕЭС введет в 2011 году новую подстанцию в Зеленогорске. Источник: АиФ Северо-Запад <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Загородная недвижимость: Дорогое предложение. Ленобласть http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/750044.shtml Покупателей дорогого загородного жилья, как показывает текущий сезон, все чаще интересуют дачи. Продавцы, напротив, позиционируют свои коттеджи как жилье для постоянного проживания. Основная часть предложения приходится на Всеволожский район (34%), доля пригородных районов Петербурга сохраняется на прежнем... Недвижимость Петербурга Mon, 30 Aug 2010 16:23:29 +0300

Покупателей дорогого загородного жилья, как показывает текущий сезон, все чаще интересуют дачи. Продавцы, напротив, позиционируют свои коттеджи как жилье для постоянного проживания. Основная часть предложения приходится на Всеволожский район (34%), доля пригородных районов Петербурга сохраняется на прежнем уровне (28%). С большим отставанием идет Выборгский район области (15%), доля Приозерского составляет 11%, Гатчинского – около 9%. Кировский и Ломоносовский забирают на себя по 1–2% предложения. Наиболее дорогие объекты (стоимостью около 100 млн руб.) предлагаются в Курортном районе, в Репино и Зеленогорске. В предложении дорогих земельных участков лидируют пригородные районы Петербурга – на них приходится более 70% предложения, на втором месте – Всеволожский район (19%). В течение июля предложение во Всеволожском районе сократилось – особенно заметно уменьшение числа предложений в ценовом диапазоне от 8 до 10 млн руб. Предложение коттеджей стоимостью свыше 8 млн руб. – в большинстве своем это дома достаточно большой площади (средняя площадь выставленных на продажу коттеджей 300–400 кв. м). Практически все загородные элитные предложения расположены на удалении не более 50 км от КАД и чаще всего позиционируются своими хозяевами как дома для постоянного проживания, а не для сезонного загородного отдыха. А вот со спросом ситуация, скорее, обратная – до 50% клиентов сегодня подбирают дом для сезонного проживания. Активное население Северной столицы не готово в массе переезжать за город, «дорогие» клиенты пока не рассматривают загородное жилье как полноценную замену квартире. В остальном, считают эксперты, портрет покупателя в этом сезоне не сильно отличается от прошлых лет: это активные работающие люди 35–55 лет, руководители бизнеса или собственники. Как правило, у них небольшие семьи – два-три человека, многие без детей. И при выборе жилья самые важные факторы для них – транспортная доступность и экология, а также ландшафтное окружение. Наличие объектов инфраструктуры отошло на второй план, интерес к ним снизился. Особенно это заметно на примере Курортного района, где достаточно предприятий досуга и сервиса, и Всеволожского района, который расположен близко к петербургским торговым центрам и прочему соцкультбыту. Большинство покупателей предпочитают дома площадью около 250 кв. м, более того, увеличилась доля покупателей, которые готовы в элитном сегменте покупать дома площадью в 200 кв. м. Популярны участки площадью от 15 до 25 соток. Правда, в секторе дорогих объектов существует своя специфика, касающаяся участков близ водоемов или парков. Например, на Выборгском направлении или в Курортном районе клиенты готовы купить меньший участок, лишь бы иметь выход к воде (или хотя бы вид на воду), чем аналогичный по стоимости, но на большем удалении от водной глади. На «лесных» направлениях, таких как Приозерское, другая «фишка» – покупатели подыскивают себе дачу и тяготеют к невысоким домам на участках, покрытых лесом, создающих иллюзию «жизни в лесу». Динамика продаж на вторичном рынке коттеджей начиная с весны выглядит более или менее утешительно: клиенты становятся несколько более свободными в тратах, интерес к домам по 6–7 млн руб. присутствует. Правда, сделки с домами дороже 10 млн по-прежнему составляют не более 5–7%. Поведение покупателей на первичном рынке коттеджной застройки в целом также активизировалось. Элитный сегмент составляет около 13% предложения коттеджных поселков. Наибольшей популярностью пользуются загородные поселки в завершающей стадии строительства, где на продажу выставлены готовые домовладения. Правда, о повышении цен речи пока не идет. Стоимость коттеджей бизнес-класса после падения более чем на 40% к концу лета 2009 года и незначительной весенней корректировки цен к настоящему моменту ниже «пиковых» показателей лета-2008 на 20–30%. Стоимость домовладений в поселках бизнес-класса составила 7–18 млн руб., элитного класса – 22–32 млн руб., класса «премиум» – 48–50 млн руб. Есть коттеджи, заявленные как элитные, и по 15–20 млн, но обычно – в поселках, где предлагается более широкая линейка объектов, с зонированием территории по «классности». Лидирующее место по количеству поселков занимают Всеволожский (24%), Выборгский (18%) и Приозерский (18%) районы. Доля Ломоносовского района составляет 8%, Гатчинского – 6%. Есть на первичном рынке и предложение инженерно подготовленных участков в привлекательных местах, у водоемов, на курортных направлениях. Правда, землю сложно заранее отнести к элитному классу. Остается лишь надеяться, что, приобретая участок за 7–10 млн, покупатель вряд ли построит на нем каркасный домик. Проектов, в которых застройщики предлагают участки без подряда, несколько. Стоимость земли составляет в среднем около 400 тыс. руб. за сотку. В Приозерском и Петродворцовом районах цена – около 200 тыс. руб. за сотку, в Курортном – доходит до 600–700 тыс. руб. за сотку. Во Всеволожском районе предложение наиболее обширное, ценовой «коридор» – 300–400 тыс. руб. за сотку. Коммерсант: Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»: – Объекты бизнес-класса (до 10 млн руб.) на сегодня составляют 10% спроса, элитные объекты (от 10 млн руб.) занимают примерно 5%. Сейчас можно говорить о том, что условия на рынке диктует покупатель. Например, если дом не достроен, то покупатель считает, сколько еще денег ему придется вложить. Безусловно, после этого он начинает торговаться. За счет премии продавца снизилась и цена дорогих объектов. Если раньше она могла составлять до 50% стоимости объекта (наценка в два раза), то сейчас нередки случаи продаж объектов по себестоимости. Алла Зайцева, заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль»: – Доля сделок с коттеджами стоимостью свыше 7,5 млн руб. в этом сезоне невелика – около 2%. Структура предложения в июле изменилась слабо. Всеволожский район вернул себе позиции лидера, несколько утраченные во время весеннего сезона, когда активизировалась продажа недорогих дач, – их предложение всегда увеличивается на рынке за счет других районов. Теперь Всеволожский снова обладает почти третью всех продающихся на вторичном загородном рынке объектов. При этом заметную часть из них составляют дорогие объекты: так, почти 40% земельных участков дороже 2,5 млн руб. сосредоточено во Всеволожском районе, лишь 16% расположены в Выборгском и еще 10% – в Ломоносовском. Даже на пригородные районы Петербурга приходится всего чуть более 20% предложения дорогих участков, и лидер среди них, конечно, Курортный район, которому принадлежит 8% предложений. В предложении домовладений дорогого диапазона, стоимостью свыше 7,5 млн руб., 43% также относятся к Всеволожскому району, по 10% – к Выборгскому и Гатчинскому, у прочих районов доля не превышает 7%. Автор: Екатерина Голубева <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

В Петербурге становятся популярны миниофисы http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749998.shtml Не так давно в Петербурге появилась новая услуга в сфере аренды офисных помещений, названная «миниофисом». «Миниофис» представляет собой полностью оборудованное рабочее место в офисном центре. Такая схема аренды офисного помещения возникла в связи с тем, что ряду представителей малого и среднего бизнеса... Недвижимость Петербурга Thu, 26 Aug 2010 17:21:55 +0300

Не так давно в Петербурге появилась новая услуга в сфере аренды офисных помещений, названная «миниофисом». «Миниофис» представляет собой полностью оборудованное рабочее место в офисном центре. Такая схема аренды офисного помещения возникла в связи с тем, что ряду представителей малого и среднего бизнеса стало понятно, что платить за квадратные метры, которые на деле ими не использовались крайне невыгодно. С появлением «миниофисов» необходимость переплачивать отпала – арендные ставки за использование рабочего места значительно ниже, чем средние арендные ставки за квадратные метры. Идея «миниофиса» близка к зародившемуся пять лет назад на Западе коворкингу – объединению в одном помещении нескольких фрилансеров, желающих время от времени делиться друг с другом идеями и чувствовать командный дух. Однако принципиальное отличие «миниофиса» от коворкинга состоит в том, что арендаторам не нужно самостоятельно решать проблемы, связанные с бытом. Арендуя миниофис, они получают целый комплекс услуг: почтово-секретарское обслуживание, услуги охраны и технических специалистов, уборку помещений и другое. Аудитория миниофисов достаточно разнородна: в одном помещении могут соседствовать турфирмы, юристы и логистические компании. В основном арендаторами являются небольшие фирмы с 2-3 людьми в штате, индивидуальные предприниматели и фрилансеры. Большая часть, появившихся в городе на Неве офисных центров с услугой «миниофис» сосредоточена вблизи главной улицы города – Невского проспекта. В этом есть свой смысл: арендаторами рабочих мест часто являются иногородние и иностранные компании, которым необходимо представительство в Петербурге. В центре города им легче сориентировать клиентов, приходящих к ним в офис. С Невским проспектом сопряжена также некая престижность. У посетителей и партнеров возникают ассоциации с высокими арендными ставками в этом районе, а, следовательно, компания, которая арендует офис в таком престижном месте, становится серьезной и успешной в их глазах. "Я уверен, что «Миниофис» - это долгосрочный проект. – утверждает PR директор Управляющей Компании «Офис-М» Васильев Алексей – Совсем скоро он наберет свои обороты. Будет расти количество клиентов, а вместе с ними и количество Офисных центров, предлагающих услуги по сдаче в аренду отдельных рабочих мест. В таких центрах человек ничем не обременен. Никто не заставит его явиться в 7 утра на работу, и никто его не уволит - свободный человек работает во много раз лучше, чем несвободный". <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Аренда недвижимости: общие тенденции. Центр Петербурга http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749983.shtml В июле арендные ставки в центре Петербурга преимущественно падали. В Петроградском районе все сегменты подешевели на 2–8%. Но в выигрыше оказались владельцы однокомнатных квартир в Центральном районе и двухкомнатных в Адмиралтейском – ставки здесь увеличились на 10,3% и 16,6%. Аренда однокомнатных... Недвижимость Петербурга Thu, 26 Aug 2010 16:22:53 +0300

В июле арендные ставки в центре Петербурга преимущественно падали. В Петроградском районе все сегменты подешевели на 2–8%. Но в выигрыше оказались владельцы однокомнатных квартир в Центральном районе и двухкомнатных в Адмиралтейском – ставки здесь увеличились на 10,3% и 16,6%. Аренда однокомнатных квартир в Адмиралтейском районе подорожала на 3,9% (с 20,6 тыс. руб. в месяц до 21,4 тыс. руб.). Двухкомнатные показали самый большой рост – 16,6%, в июне такой вариант можно было снять в среднем за 25,9 тыс. руб., в июле ставка на месяц подпрыгнула до 30,2 тыс. руб. Трехкомнатные также подорожали, но скромнее – с 38,9 тыс. руб. до 39,7 тыс. руб. в месяц, или на 2,15%. По сравнению с июлем 2009 года цена аренды выросла, тогда однокомнатные квартиры в Адмиралтейском районе в среднем на месяц предлагали за 21,1 тыс. руб., двухкомнатные – за 25,9 тыс. руб., трехкомнатные – за 37,8 тыс. руб. При этом самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры: при спросе 36,5% предложение составляет 42,6%. Желающих поселиться в двухкомнатных квартирах – 31,4%, а свободных вариантов – 40,6%. Предложение трехкомнатных значительно выше спроса: 19,9% и 11,8% соответственно. Готовы снимать четырехкомнатные квартиры 8,3%, арендодатели могут предоставить лишь 1,6%. Предложение апартаментов свыше четырех комнат – 1,2%, в то время как ищут такое жилье 5,6%. В Василеостровском районе значительная отрицательная динамика была лишь в сегменте трехкомнатных квартир – стоимость их аренды снизилась на 3,1%: в июне ставка составляла 36,8 тыс. руб. на месяц, в июле – 35,6тыс. руб. Двухкомнатные подорожали всего на 0,7% – с 26,5 тыс. руб. до 26,7 тыс. руб. в месяц. Арендные ставки на однокомнатные квартиры подскочили сразу на 8,3% (18,3 тыс. руб. за месяц в июне и 19,8 тыс. руб. – в июле). Однако, как и в других районах, с прошлого лета ставки в целом, хоть и незначительно, выросли в сегменте однокомнатных (18,3 тыс. руб. в месяц – в июле 2009 года) и двухкомнатных (24,6 тыс. руб.) квартир, а также трехкомнатных (34,1 тыс. руб. в месяц). Арендаторы склоняются к съему небольших квартир: спрос на однокомнатные составляет 52,3%, при предложении 46,7%. Двухкомнатные интересны 27,7% нанимателей, наймодатели выставляют 37,7%. На 12,9% трехкомнатных квартир претендуют 9,9% потенциальных жильцов. В сегменте четырехкомнатных – явный недостаток вариантов: 1,7% свободных квартир при 7,8% потенциальных арендаторов. Аналогичная ситуация с апартаментами свыше четырех комнат: при свободных 0,7% требуется 2% жилья. В Петроградском районе случилось падение. Ставки на однокомнатные снизились на 2,3%, с 25 тыс. до 24,5 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные потеряли мизерные 0,07%, или 21 руб. (средняя месячная ставка – 32,3 тыс. руб. и в июне, и в июле). Трехкомнатные упали на 8%, что в денежном эквиваленте составило больше 3,5 тыс. руб. (44,8 тыс. руб. и 41,2 тыс. руб. в месяц соответственно). Но в июле 2009 года ставки были еще ниже: 21,1 тыс. руб. в месяц просили за однокомнатную, 31 тыс. руб. – за двухкомнатную и 39,7 тыс. руб. – за трехкомнатную. Самое дорогое место в Петербурге – Крестовский остров. Средняя ставка здесь составляет примерно 200 тыс. руб. в месяц. Однако клиентов собственникам найти довольно проблематично – большинство арендаторов соглашаются на схожий объект в другом районе по цене в два раза меньшей. Спрос на однокомнатные квартиры в Петроградском районе превышает предложение: при 53,9% подыскивающих малометражные квартиры арендодатели могут предложить лишь 24,1% такого жилья. Двухкомнатных, напротив, почти в два раза больше необходимого: 45% и 26% соответственно. Трехкомнатные рассматривают в качестве временного жилья 6%, а предлагают 25,8%. Готовых для заселения четырехкомнатных – 4,1%, потенциальных жильцов – 6,9%. Апартаменты свыше четырех комнат ищут 6,9%, а предлагают лишь 0,8%. В Центральном районе максимальное падение – на трехкомнатные квартиры, 3%: ставка опустилась с 46,6 тыс. руб. в месяц до 45,1 тыс. руб. Зато однокомнатные квартиры выросли в цене почти на 2,4 тыс. руб. (10,3%): 23,4 тыс. руб. в июне и 25,8 тыс. руб. в месяц – в июле. Ставки на двухкомнатные упали на 0,1%, что почти не отразилось на среднем значении (35,5 тыс. руб. и 35,4 тыс. руб. в месяц). Тенденция к постепенному росту арендных ставок сохранилась и здесь: в июле прошлого года однокомнатные квартиры предлагали в среднем на месяц за 23,7 тыс. руб., двухкомнатные – за 33,7 тыс. руб., трехкомнатные – за 41,3 тыс. руб. При этом Центральный район не совсем сбалансирован с точки зрения спроса и предложения. Так, при потенциальных арендаторах однокомнатных квартир в 37,8% предоставить такие варианты готовы 28,8%. Двухкомнатных квартир в листингах 44,8%, а готовы в них заселиться 31,1%. Из 23,1% свободных трехкомнатных квартир могут выбирать 13,4% потенциальных нанимателей. Большие квартиры в Центральном районе пользуются спросом: четырехкомнатные подыскивают 10,5%, апартаменты свыше четырех комнат – 7,1%, а арендаторы предлагают 2,5% и 0,4% таких квартир соответственно. Как говорят участники рынка, стабильным спросом в центре Петербурга пользуются квартиры стоимостью примерно 40 тыс. руб. в месяц. Их снимают иностранные компании для своих сотрудников. Также остается интерес со стороны московских компаний, которых все больше появляется на петербургском рынке. Бизнесмены с семьями снимают квартиры от трех комнат (обязательным условием является наличие как минимум двух спален). Стоимость аренды подобных квартир – более 70 тыс. руб. Спрос на такие объекты сохранится и в следующие месяцы. В общегородской структуре самый востребованный – Центральный район, здесь хотят поселиться 6,3% нанимателей при 7% пустующих квартир. В Василеостровском районе рассматривают варианты – 5,4%, предлагают – 4,8%. Предпочтения 4,3% арендаторов – Адмиралтейский район, но сдается здесь лишь 2,2%. В Петроградском хотят найти временное жилье 3,4%, предложение ограничено 2,2%. Комментарии: Вероника Сурнина, старший менеджер отдела аренды компании «Петербургская Недвижимость»: Последние несколько месяцев ситуация на рынке аренды жилья в Центральном районе остается стабильной. Спросом по-прежнему пользуются квартиры с хорошим ремонтом в новых домах, расположенных в Золотом треугольнике, в высоком ценовом сегменте – стоимостью от 30 тыс. руб. Потенциальные арендаторы предъявляют к дорогому жилью в центре высокие требования: в 50 тыс. руб. наниматели оценивают только квартиры с капитальным ремонтом, интересным дизайном, новой дорогой мебелью и техникой. Большинство квартир, аренда которых предлагается за указанную стоимость, требованиям клиентов не соответствуют. Предложение однокомнатных квартир стоимостью от 18–20 тыс. руб. и двухкомнатных – от 25 тыс. руб. – в центре ограничено. Такие квартиры востребованы и быстро разбираются. Анна Григорьева, руководитель отдела аренды агентства «ЮРИНФО-Недвижимость»: С приближением осени и окончанием туристического сезона стало сокращаться количество предложений на посуточную аренду. Вероятно, к сентябрю ажиотаж спадет, и спрос будет соответствовать предложению. Собственники объектов постепенно переориентируются с краткосрочной сдачи на долгосрочную аренду. Контингент арендаторов остается прежним. Это обеспеченные семейные или холостые люди 30–40 лет, часто собственники небольшого бизнеса в центре города, а также студенты, снимающие комнаты поодиночке или квартиры вскладчину недалеко от вузов. Несмотря на количество и разнообразие предложения, подобрать объект непросто. Если собственники, ввиду жесткой конкуренции, уже начали вкладываться в ремонт квартир и обновление мебели, то власти пока не торопятся проводить реконструкцию дворов и фасадов жилого фонда центра города. Результат: неопрятный внешний вид домов и грязные дворы, абсолютно не ассоциируемые с высокой арендной платой за объекты в центре. Автор: Оксана Колганова <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Исторический центр Петербурга нужно освобождать от деловой нагрузки http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749967.shtml Генеральный директор архитектурной мастерской «Формат А5» Андрей Ермолинский в интервью «Российской газете» рассказал о том, каким он видит развитие промышленных зон Санкт-Петербурга и как деловая застройка может ужиться со старой архитектурой в одном городе. Любая новостройка... Недвижимость Петербурга Wed, 25 Aug 2010 18:22:46 +0300

Генеральный директор архитектурной мастерской «Формат А5» Андрей Ермолинский в интервью «Российской газете» рассказал о том, каким он видит развитие промышленных зон Санкт-Петербурга и как деловая застройка может ужиться со старой архитектурой в одном городе. Любая новостройка на территории исторического Санкт-Петербурга тут же вызывает споры. И, прежде всего о том, как новое здание впишется в старую архитектуру. Стоит заметить, что данные споры, в большинстве случаев, весьма правомерны: классические улицы бывшей имперской столицы с большим трудом принимают современных «чужаков». Но ситуация получается очень сложная – с одной стороны, мы должны сберечь старый город для потомков, с другой – Петербург должен развиваться. И, прежде всего, предоставляя место для бизнеса, который как раз и создает ту экономику, которая не только помогает сохранить старые здания, но и делает жизнь людей лучше. Хотя сегодня, наверное, уже никто не будет спорить с тем, что старый город оказался не готов к пришествию бизнеса. Появившиеся в изобилии бизнес-центры практически перекрывают паркующимися у них машинами автомобильное движение, и центр Петербурга стоит в одной большой перманентной пробке. Понятно, что эта ситуация вызывает озлобление у людей, привыкших гулять по красивым улицам, а не дышать выхлопными газами, обходя скопления автомобилей. Множество городов, как в Европе, так и в США, на определенном периоде столкнулись с этой же проблемой. Решить ее, совместив старинную архитектуру с деловой застройкой не смог никто. Но был найден другой выход: создание в городах так называемых «Сити», деловых центров. Они находятся не обязательно в центре города: порою на окраине, порою где-то в максимальной приближенности к центру, на свободных территориях. Понятно, что настала пора разрабатывать концепцию делового квартала и Санкт-Петербургу. Генеральный директор архитектурной мастерской «Формат А5» архитектор Андрей Ермолинский так же не сомневается, что такие зоны необходимы не только городу, но и бизнесу: «Там можно арендовать более рационально организованную, оборудованную всей необходимой инфраструктурой территорию, чтобы не смешивать деловую застройку с жилой или общественно-культурной городской средой» - заявил господин Ермолинский в интервью «Российской газете». Так же, с точки зрения архитектора, деловые кварталы помогут и решить проблему пробок: «Это позволит разгрузить улицы исторического центра от личного транспорта, припаркованного в рабочее время и образующего пробки на въезде по утрам и выезде по вечерам. Не нужно забывать, что центр Петербурга у нас мало приспособлен для большого количества машин». С архитектурной точки зрения в Санкт-Петербурге есть достаточно мест для развития деловых кварталов. «Мне нравится, как сейчас развивается Петроградская и Выборгская набережные Большой Невки. И масштаб, и ритм, и качество архитектуры получаются там весьма достойными, формируют новый архитектурный ансамбль. Пока что там не все на сто процентов удобно организовано, но перспективы развития транспортной инфраструктуры, парковок уже прослеживаются», - отметил архитектор. Но эти набережные, на взгляд господина Ермолинского, отнюдь не единственные места в Санкт-Петербурге, где может себя комфортно чувствовать деловая застройка. Так же он называет в качестве таких мест Свердловскую и Синопскую набережные. Еще одна точка, которая сегодня становится «ситиобразующей» - район Охты: на Малоохтинском проспекте достраивается штаб-квартира «Банка Санкт-Петербург», реализуются и другие проекты бизнес-центров. В Красногвардейском районе Андрей Ермолинский вообще видит большие перспективы для развития деловой зоны – формирования городского Сити. По мнению архитектора, в Петербурге нельзя строить «Манхэттен», так как в городе доминирует горизонтальная застройка, и нам совершенно противопоказаны плотно сгруппированные в «горы» высотные здания, вроде «ансамбля» жилых комплексов «Мон Блан» и «Аврора» около гостиницы «Санкт-Петербург». Более правильным Андрей Ермолинский считает строительство комплексов с одной доминантой, как это предлагают авторы проекта общественно-делового центра «Охта». Подобная архитектурная концепция, по его мнению, не нарушает исторического, силуэтного кода бывшей имперской столицы. И даже наоборот – «Охта Центр», по мнению Ермолинского, вполне органично впишется в петербургский силуэт. В поддержку такой градостроительной концепции, по мнению Александр  Ермолинский, выступали и великие зодчие прошлого: «нельзя забывать, что очень уважаемый у нас в городе архитектор Растрелли хотел двигаться как раз в том же направлении по части увеличения высотных параметров . К примеру, колокольня Смольного собора проектировалась высотой 140 метров, гораздо выше колокольни Петропавловского собора, но не была построена из-за недостатка денег в казне после войны с Турцией, да и после смены моды на стиль. Так, территория Малой Охты уже была намечена как территория, на которой будут находиться высотные доминанты», - подчеркивает архитектор. К доводам противников «Охта Центра» Ермолинский относится настороженно: «…многие рисовали  нереальные картины, визуализировали, как это будет восприниматься в контексте того, что небоскреб будет в три раза выше Исаакиевского собора. Но, мне кажется, что все это были обыкновенные подтасовки фактов, не более того. Например, башня «Охта центра» будет находиться от Стрелки Васильевского острова на расстоянии, в полтора раза большем, чем ТВ-башня, которая зрительно с этой самой важной обзорной точки смотрится на одну треть ниже колокольни Петропавловского собора». Кроме этого он вполне доверяет профессионализму архитектурной мастерской, которая представляет проект «Охта центра», высоко оценивая их проект: «В городе, который сам по себе является шедевром, обязательно должно быть хотя бы одно, по-настоящему выдающееся здание современной архитектуры». <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Fortis уронил леса http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749905.shtml На новостройке на Земледельческой, 5 (генподрядчик - строительная компания «ТОР») из-за обрушившихся с высоты 17-го этажа конструкций пострадали двое рабочих, один из них скончался. Причины аварии пока неизвестны. Как выяснилось, строительство велось без разрешения, а оба гастарбайтера проживали... Недвижимость Петербурга Mon, 23 Aug 2010 17:42:29 +0300

На новостройке на Земледельческой, 5 (генподрядчик - строительная компания «ТОР») из-за обрушившихся с высоты 17-го этажа конструкций пострадали двое рабочих, один из них скончался. Причины аварии пока неизвестны. Как выяснилось, строительство велось без разрешения, а оба гастарбайтера проживали в Петербурге нелегально. Леса строящегося жилого дома рухнули в воскресенье около 10 утра. Как стало известно «Фонтанке», пострадали рабочие - граждане Армении Роман Авдолян и Арман Степанян, упавшие с 17 этажа здания. От тяжелых травм 28-летний Авдолян скончался на месте, а 30-летний Степанян был госпитализирован в городскую больницу №3 с переломом носа и закрытым переломом плечевой кости. Во время аварии на стройплощадке проводились, как поясняет застройщик, работы по утеплению фасада здания. Однако причину обрушения лесов в холдинге «ТОР», который выступает инвестором, заказчиком и генподрядчиком на этом объекте, назвать не готовы. «Сейчас работает комиссия, но пока никаких выводов она не сделала», - сообщили корреспонденту «Фонтанки» в компании. В Службе Госстройнадзора пояснили, что земельный участок на Земледельческой, 5, находится в собственности компании «ТОР». Непосредственным застройщиком выступает «СПАРЗ-2». Разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса выдано в 2008 году, действительно до 2011 года. Но здание второй очереди, на котором и обрушились леса, строится без разрешения. «Мы четыре раза штрафовали этого застройщика — дважды на 50 тысяч рублей, а потом и на 500 тысяч, - жалуются в Госстройнадзоре. - Но никакого действия на него штрафы не оказали». Впрочем, в Службе подчеркивают, что плохо закрепленные леса — целиком и полностью ответственность застройщика. Глава Госстройнадзора уже неоднократно заявлял о том, что подведомственная ему структура лишена права осуществлять полноценный надзор за объектами - с 2004 года ведомство лишено права контролировать сам процесс строительства, в его ведении осталась только проектная документация. Как писала «Фонтанка», и «ТОР», и застройщик — дилер «ГАЗа» «СПАРЗ», два года назад уже оказывались в центре скандала. Так, строительство жилого комплекса Fortis ведется в зоне, в которой разрешена только общественно-деловая застройка. Более того, к моменту, когда компания подготовила всю документацию и, наконец, получила разрешение на строительство, три дома из шести уже были практически построены. Как стало известно «Фонтанке», в настоящее время обстоятельства происшествия выясняет следственный отдел Приморского района. И как минимум одно нарушение законодательства со стороны застройщика уже установлено — оба пострадавших проживали в нашем городе без регистрации. Этот случай падения строительных лесов в Петербурге не первый. Напомним, 11 июня обрушились леса и бетонные блоки с реконструируемого здания на Конногвардейском бульваре, 5. Были нанесены повреждения шести припаркованным у тротуара автомобилям. Пострадал один человек - водитель, зажатый в машине, который был госпитализирован в стационар. Застройщик - ООО «Исаакиевский отель» - в 2007 году получил ордер, который разрешал разборку данного здания с сохранением фасада. Ордер действовал до 30 марта 2009 года. Застройщик выполнил все пункты, предусмотренные документом.  С марта 2009 года работы на данном объекте не велись, хотя разрешение на строительство действовало до 30 октября 2009 года, объект был законсервирован. По выводам Госстройнадзора, в случае аварии на Конногвардейском причиной обрушения лесов могла послужить потеря устойчивости фиксирующих элементов, вызванная тем, что сетку, повешенную на усиливающие конструкции, заменили баннером. Кроме того, было открыто движение автотранспорта рядом с незавершенным объектом строительства. По данным «Фонтанки», следственным отделом Адмиралтейского района по результатам проведенной проверки было возбуждено уголовное дело по статье 216 (нарушение правил безопасности при проведении строительных работ) УК РФ. Справка: ЗАО «ТОР» (ранее ТОО «ТОР») образовано в сентябре 1992 года. Учредителями организации стала группа преподавателей кафедры железобетонных конструкций военного инженерно-строительного училища имени генерала армии Комаровского (в настоящее время Военный инженерно-технический университет). Сейчас компания ведет работы на двух объектах — офисно-гостиничный комплекс «Аэропорт-Сити» и офисно-жилой комплекс Fortis на Земледельческой, 5. Fortis - многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса с учреждениями обслуживания, паркингом и бизнес-центрами. Находится в Приморском районе Санкт-Петербурга, на Земледельческой улице, дом 5. В составе комплекса четыре жилых дома и два 4-х этажных бизнес-центра. Строительство первой очереди началось в 2006 году. «В переводе с латинского «Фортис» означает «надежный», «прочный», «защищенный». Строительный холдинг «ТОР» реализовал в жилом комплексе все принципы, заложенные в названии. Fortis создаёт собственную атмосферу надёжного комфорта, спокойствия, при этом объединяя возможности для вас, ваших детей и вашего бизнеса», - гласит текст на сайте компании ТОР.   Елена Алексеева <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Смольный заГлавстроил http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749904.shtml Фонд имущества подвел итоги тендера на закупку жилья для госнужд. Аукцион был признан несостоявшимся, так как на участие была подана только одна заявка. Однако от покупки город все же не отказался. Единственный участник – компания “Главстрой СПб” подошел по всем статьям. Компания “Главстрой”... Недвижимость Петербурга Mon, 23 Aug 2010 17:41:22 +0300

Фонд имущества подвел итоги тендера на закупку жилья для госнужд. Аукцион был признан несостоявшимся, так как на участие была подана только одна заявка. Однако от покупки город все же не отказался. Единственный участник – компания “Главстрой СПб” подошел по всем статьям. Компания “Главстрой” была признана победителем в трех возможных лотах: на строительство 936 квартир общей площадью 49,6 тысячи кв.метров для городских льготников. Срок сдачи государственного жилья – 1 квартал 2011 года. Договор со стройкомпанией заключен, как сообщили в Фонде имущества, на 2,2 миллиарда рублей (по начальной цене аукциона). Квартиры, предложенные “Главстроем”, как уже сообщала “Фонтанка”, находятся в районе “Северная долина” у станции метро “Парнас”. Власти планируют в будущем заселить купленное жилье ветеранами, инвалидами и жителями аварийных домов. Фактически, город приобрел два жилых здания в составе 15-го квартала “Северной долины”, который компания начала застраивать первым. Кстати, как отмечали в Фонде имущества, потенциальными участниками объявленного тендера власти видели около 50-ти строительных компаний города. Им, сразу после объявления условий аукциона, были направлены письма с приглашением к участию, но строители, по разным причинам, отказались. Многих не устроила начальная цена лота – 44 тысячи 300 рублей, другие попросту не участвуют в схеме долевого строительства, которую предложил город. Кому-то показался сложностью срок, к которому жилье должно быть готово. “Главстрой”, как отмечают эксперты, является сейчас крупнейшим застройщиком, которому интересно предложение властей из-за возможности продать сразу большой объем квартир. Свой интерес к городским торгам компания проявила еще в начале лета. 6 июля 2010 года Жилищный комитет уже выкупил у компании “Главстрой СПб” 88 двухкомнатных квартир по цене 50 тысяч рублей за “квадрат”. Примечательно, что в розницу квартиры “Главстроя” в Северной долине продаются по цене 49,9 тысяч рублей за кв. метр. В самой компании сделку с Фондом имущества оценивают как успешную и не скрывают намерений в дальнейшем сотрудничать со Смольным, как с покупателем квартир. Напомним, что землю под строительство “Северной долины” компания “Главстрой -СПб” приобрела на городских торгах в мае 2007-го года. За право аренды земельного участка общей площадью более 269 га в Выборгском районе компания 7 млрд. 73 млн. 35 тысяч рублей. А также дала обязательство освоить участок за 7 лет. Справка: Микрорайон “Северная Долина” расположен возле станции метро Парнас, между проспектом Энгельса и Выборгским шоссе. Девелопер проекта - “Главстрой СПб” входит в корпорацию “Главстрой”, которая в свою очередь, является одним из активов компании "Базовый элемент". До 2014 года на территории 269 га предполагается возведение около 2,7 млн. кв. м жилья и примерно 500 тыс. кв. м объектов.   <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Загородная недвижимость: общие тенденции. Юг Ленобласти. Июль http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749863.shtml В южных районах Ленобласти цены ведут себя стабильно: стоимость предложения земельных участков и домов в июле практически не менялась, а в Ломоносовском и Гатчинском районах некоторые виды недвижимости даже подросли в цене. Спрос в этом году, как и в прошлом сезоне, сосредоточился в самом недорогом сегменте... Недвижимость Петербурга Fri, 20 Aug 2010 11:18:16 +0300

В южных районах Ленобласти цены ведут себя стабильно: стоимость предложения земельных участков и домов в июле практически не менялась, а в Ломоносовском и Гатчинском районах некоторые виды недвижимости даже подросли в цене. Спрос в этом году, как и в прошлом сезоне, сосредоточился в самом недорогом сегменте рынка. Сегодня в первую очередь продаются дачи и загородные дома стоимостью до 1,5–2 млн руб. А в южных районах изрядная доля объектов на продажу вполне отвечает этим финансовым требованиям покупателей: так, значительная часть предложения в Гатчинском районе сосредоточена в ценовом «коридоре» от 500 тыс. до 2,5 млн руб. за домовладение, в Лужском – от 500 тыс. до 1,5 млн руб. В Кингисеппском и Волосовском районах предложений в принципе немного, но все они сосредоточены в ценовом диапазоне до 1,5 млн руб. А территория вдоль южного побережья Финского залива при этом достаточно интересна для отдыха и мало испорчена хаотичной частной застройкой. Самый дорогой район на юге области – Ломоносовский, но и в нем более 50% предложения не превышает по стоимости 2,5 млн руб. за домовладение. В результате начиная с конца июля цены на дома и участки под индивидуальное жилищное строительство в Гатчинском и Ломоносовском районах начали расти. И хотя риэлторы в течение лета не раз говорили, что рыночная активность в этом году ненамного выше прошлогодней, в южных районах области сделки идут более или менее активно. Причем спросом пользуются не только капитальные постройки для постоянного проживания – садоводческие массивы также постепенно начали прирастать в цене. Основная часть предложения приходится на Гатчинский и Ломоносовский районы. Участков в свободной продаже значительно больше, чем домов, – многие их тех, кто покупал участок для строительства, пытаются реализовать недвижимость, которой передумали пользоваться. Стоимость сотки земли под индивидуальное жилищное строительство составляет на сегодня 97 тыс. руб. в Гатчинском, 41 тыс. руб. в Лужском и 136 тыс. руб. в Ломоносовском районе. При этом начиная с весны цена предложения в Гатчинском и Лужском районе постепенно растет, а в Ломоносовском – снизилась на 4%. Если сравнивать эти показатели с прошлым годом, то видно, что Гатчинский и Лужский районы сегодня демонстрируют «прошлогодние» цены, а Ломоносовский за год подорожал на 10–12%. Аналогичные процессы идут и на рынке готовых построек: дома в Гатчинском и Ломоносовском районах «подросли» в цене, а в Лужском снизились – средние рыночные цены стремятся к показателям прошлого года. В итоге стоимость сотки участка с домом в июле составляла 220 тыс. руб. в Гатчинском, 290 тыс. руб. в Ломоносовском и 93 тыс. руб. в Лужском районах (для сравнения: в июле 2009 года сотка домовладения предлагалась по 252 тыс. руб. в Гатчинском, 289 тыс. руб. в Ломоносовском и по 100 тыс. руб. в Лужском районах). В более удаленных районах – Кингисеппском и Волосовском – стоимость земельных участков и домов остается стабильной с весны этого года. Сегодня она составляет в среднем 37 тыс. руб. за сотку земли без построек в Волосовском районе и около 54 тыс. руб. – в Кингисеппском. Земля с домом стоит 96 тыс. руб. за сотку в Волосовском районе и 202 тыс. руб. – в Кингисеппском. Это достаточно высокий, по сравнению с прошлым годом, ценник, который, вероятнее всего, будет скорректирован к концу сезона в сторону уменьшения. На первичном рынке загородных коттеджных поселков дела обстоят хуже, чем на вторичном. Не все из заявленных объектов в районе Гатчины пережили кризис. Например, реализация поселка Новое Карлино приостановлена до лучших времен. А землю поселка Можайское девелоперам не удалось переоформить из статуса сельхозземель, и теперь ее продают гектарами. Активное строительство ведется в дюжине поселков в Гатчинском и Ломоносовском районах. Но в целом развитие коттеджной застройки идет не слишком интенсивно, в первую очередь «право на жизнь» имеют дешевые дачные поселки для самых неприхотливых и экономных покупателей. Причем все эти проекты – мелкомасштабные, то есть включающие в рамках коттеджного поселка 25–40 домовладений. Поселки, расположенные близко к городу, позиционируются как недорогое пригородное жилье для петербуржцев, но по набору имеющейся инфраструктуры едва ли могут действительно претендовать на такой статус. Средняя стоимость сотки земли в коттеджных поселках южных направлений составляет 100–130 тыс. руб., а домовладения предлагаются по цене от 1,5 до 3,5 млн. Есть отдельные более дорогие предложения по 6–7 млн за дом, но продажи идут вяло. Ведутся ли проектно-изыскательские работы в заявленных в Волосовском, Кингисеппском и Лужском районах проектах, в настоящий момент неизвестно. Комментарий: Алла Зайцева, заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль»: – В предложении земельных участков на юге, так же, как и в целом на рынке, сохраняется ситуация распределения районов на две группы. К одной относятся районы, где большая часть участков продается за 125–500 тыс. руб: Волосовский, Кингисеппский, Лужский. К другой – районы с большинством участков, оцененных в 0,5–1,25 млн руб.: Гатчинский и Ломоносовский. Также довольно значительно предложение участков начиная с 500 тыс. руб. в южных пригородных районах Петербурга – Красносельском и Пушкинском. Наибольшее количество домов в Лужском районе (43%) предлагается за 250–750 тыс. руб., а 28% объектов там оценено в 750 тыс. –1,5 млн руб. В Волосовском и Кингисеппском районах преобладает предложение домов ценовой группы до 750 тыс. и до 1,5 млн руб: 34% и 39% соответственно. В Волосовском районе довольно много предложений и в интервале 2,5–7,5 млн руб. – 31%. А вот в Кингисеппском вторым по количеству стал диапазон 250–750 тыс. руб. (21%). В Ломоносовском районе большая часть домов (44%) предлагается за 2,5–7,5 млн руб. Каждый пятый дом здесь стоит 1,5–2,5 млн руб., дороже 7,5 млн предлагается 14% построек. В Гатчинском районе самым многочисленным (31%) также является диапазон 2,5–7,5 млн руб. В Гатчинском на два менее дорогих интервала 1,5–2,5 млн и 750 тыс. – 1,5 млн руб. приходится по 24% построек. Средняя стоимость домов в Гатчинском районе не превышает 2 млн руб., в Ломоносовском – 3 млн руб., в Лужском – 1 млн руб. Максимальные цифры предложения – 22 млн руб. за объект в Гатчинском и 26 млн руб. в Ломоносовском районе.   <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Раскопки Ниеншанца дают археологам возможность осваивать новые методики исследований http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749857.shtml Археологи, работающие на месте будущего строительства «Охта центра» разработали новую методику, позволяющую значительно ускорить оформление и фиксацию результатов исследований. Сам процесс поиска древностей проходит все еще по-старинке, со скребком и сметкой. За пять месяцев, как признаются... Недвижимость Петербурга Fri, 20 Aug 2010 10:55:09 +0300

Археологи, работающие на месте будущего строительства «Охта центра» разработали новую методику, позволяющую значительно ускорить оформление и фиксацию результатов исследований. Сам процесс поиска древностей проходит все еще по-старинке, со скребком и сметкой. За пять месяцев, как признаются ученые, им удалось сделать то, что, используя старые технологии, они бы делали около двух лет.  На сегодняшний день раскопки на месте будущей стройки на Охте – самые масштабные в России. 15,5 тыс. кв. м – площадь археологических исследований и раскопок. «Это единственные на территории России раскопки, проводимые в таких грандиозных масштабах»,- сообщила вчера Наталья Соловьева, руководитель археологических раскопок, сотрудник Института изучения материальной культуры РАН. Специалисты извлекли из земли уже более 20 тысяч предметов. Так, например, помимо традиционных каменных орудий, наконечников стрел и дротиков, берестяных изделий, обнаружили уцелевшую рыболовную сеть. Сейчас ученые вместе со специалистами из Эрмитажа думают над технологиями ее сохранения. Среди находок следует обратить внимание на пепельницу начала XIX века с вырезанными на ней правилами игры в преферанс, золотой перстень с печатью в виде совы на щите с плюмажем и инициалами. Кому он, принадлежал, еще предстоит установить специалистам. Археологи также обнаружили подвески с иконкой, некоторое количество монет от шведских до времен Павла I и корабельный якорь 1826 года, произведенный на одном из уральских заводов. Все эти находки станут экспонатами музея археологии, который откроется на территории «Охта центра». Что же касается непосредственно остатков строений на месте проведения раскопок, то их состояние, мягко выражаясь, оставляет желать лучшего - по мнению археологов, музеефицировать их не представляется возможным. При строительстве одной крепости уничтожались остатки другой. Петр I практически полностью уничтожил укрепления последней крепости – Ниеншанц. А строители Петрозавода не оставили потомкам практически уничтожило культурный слой прошлого. Впрочем, археологи уже придумали, как показать то, что было в прошлом на берегу Охты. Выход - это создать интернет-музей. «Результаты нашей работы будут представлены в виде научного труда и в виде, возможно, 3D-моделей объектов, которые можно создать», - рассказала руководитель экспедиции Наталья Соловьева. По ее словам, археологи и историки помогут в формировании таких моделей, из которых впоследствии можно будет создать интернет-музей исследуемого участка. Наталья Соловьева добавила, что в этом случае заказчик сможет смоделировать электронные версии любого исторического слоя, этапа жизни региона. «Можно даже воссоздать взятие Петром Ниеншанца», - отметила Соловьева. Фактически это будет первый 3D-музей в России. Хотя музейное сообщество уже давно осваивает интернет-пространство. Первые вируальные музеи стали появляться в Интернете в 1991 году. Скоро археологи закончат исследовать средневековый слой, затем перейдут к изучению эпохи неолита. Антон Иванов <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Суд: Дачникам не место у дворца http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749762.shtml Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отменил постановление президиума Петродворцового районного совета народных депутатов двадцатилетней давности о выделении участка площадью 8 га около Дворца конгрессов в Стрельне под садоводческие участки. Теперь огородникам придется покинуть обжитые территории... Недвижимость Петербурга Mon, 16 Aug 2010 16:14:57 +0300

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отменил постановление президиума Петродворцового районного совета народных депутатов двадцатилетней давности о выделении участка площадью 8 га около Дворца конгрессов в Стрельне под садоводческие участки. Теперь огородникам придется покинуть обжитые территории или судиться с Управделами президента. Как стало известно “Фонтанке”, суд первой инстанции удовлетворил иск ФГУП “Дворец конгрессов” об оспаривании решения совета народных депутатов Ленинграда, по которому земли, граничащие с комплексом Константиновского дворца, были переданы в бессрочное пользование под строительство одноэтажных дачных домов. Фемида признала постановление незаконным, так как оно противоречит стратегии развития Петродворцового района. Кроме того, строительство дачных домиков близ исторического памятника не было одобрено КГИОПом и главным архитектором города. Представители садоводческого хозяйства ЗАО “Унисто” (экс-УНР-22 трест №18) категорически с решением суда не согласны. Они считают, что ГУП “Дворец конгрессов” заинтересовался этой землей только после того, как сами огородники обратились в уполномоченные органы с требованием зарегистрировать их собственность на земельные наделы. Съезжать с обжитых участков дачники также не собираются. В ближайшее время они планируют обжаловать судебное постановление. В федеральном учреждении “Дворец конгрессов” полагают, напротив, что решение абсолютно справедливое. Ибо право распоряжаться этой землей, которая, к слову, по документам отнесена к территории комплекса Константиновского дворца, было передано ФГУПу распоряжением КУГИ Петербурга в марте 2006-го года и зарегистрировано в реестре прав на недвижимость в апреле того же года. О том, что станет с огородами теперь, когда суд принял решение в пользу дворца, пока никто говорить не хочет. Однако в ФГУП отмечают, что соседство с дачниками противоречит нормам безопасности. По требованиям, подобные объекты не могут находится ближе чем на 100 метров от охраняемой территории. Напомним, в целом Дворцу конгрессов на условиях бессрочного пользования передано 46,2 га на берегу Финского залива. Кроме комплекса Константиновского дворца на площади располагается пятизвездочная гостиница. В северо-восточной части территории выстроен коттеджный поселок для приема высоких делегаций. Также комплекс оборудован причалом для приема яхт, катеров и метеоров. По некоторым данным, деятельность ФГУП “Дворец конгрессов” приносит Управлению делами президента, в ведении которого находится, не менее 20 миллионов долларов. Поэтому управление не скрывает, что в их интересы входит расширение комплекса и реализация новых проектов. Маша Могилевская, Фонтанка.ру <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

К мансардам приступили «с хвоста» http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749738.shtml Смольный решил узаконить построенные мансарды. Администрациям районов поручено обеспечить приемку в эксплуатацию жилых и нежилых помещений, созданных в соответствии с требованием законодательства на чердачных и мансардных этажах. Соответствующее распоряжение издано губернатором города. При этом приложенный... Недвижимость Петербурга Fri, 13 Aug 2010 16:46:19 +0300

Смольный решил узаконить построенные мансарды. Администрациям районов поручено обеспечить приемку в эксплуатацию жилых и нежилых помещений, созданных в соответствии с требованием законодательства на чердачных и мансардных этажах. Соответствующее распоряжение издано губернатором города. При этом приложенный список адресов уже возведенных помещений вызывает множество вопросов. Распоряжение «О мерах по завершению реализации инвестиционных договоров реконструкции чердаков и мансард, находящихся в собственности Санкт-Петербурга» было издано 2 августа 2010 года. Администрациям районов предписывается обеспечить приемку в эксплуатацию жилых и нежилых помещений, созданных на чердаках и мансардных этажах в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании инвестиционных договоров, стороной которых выступает Санкт-Петербург. Список адресов, по которым находятся созданные в соответствии с законодательством мансарды, прилагается. С ремаркой — при отсутствии принятых к производству судами исков по спорам в отношении прав на эти помещения. В комитете по управлению городским имуществом корреспонденту «Фонтанки» пояснили: распоряжение появилось в связи с тем, что принимать мансарды в эксплуатацию некому. Служба Государственного строительного надзора и экспертизы отказалась участвовать в этом процессе — на том основании, что ни один проект не проходил экспертизы Госстройнадзора. Для согласования проекта реконструкции чердака застройщик обязан получить только разрешение ГАТИ, комитета по градостроительству и архитектуре, а в тех случаях, когда здание относится к памятникам или находится в охранной зоне — КГИОП. Но ни одно из этих ведомств не наделено правом принимать построенные объекты в эксплуатацию. «Теперь этим вопросом будут заниматься районные власти», - пояснили в КУГИ. Список мансард, которые районные власти должны принять в эксплуатацию в ближайшее время, состоит из 128 адресов. И как минимум десять из них вызывают серьезные вопросы. Так, в Петроградском районе «построенные в соответствии с законодательством» мансарды на домах 1 и 2 по улице Добролюбова (позиции 26 и 23 перечня) пока не существуют. Процесс их строительства приостановлен по суду, причем разбирательство касается вовсе не права собственности на будущие помещения, а правомерности действий застройщика. Напомним, предприниматель Дмитрий Размашкин пытается реконструировать чердаки без проекта, без экспертизы состояния зданий, а также без согласия собственников. Оспаривается в суде и возможность строительства мансарды в доме на Итальянской, 37/18 (позиция 113 перечня). Как сообщила представитель инициативной группы собственников Светлана Цылева, сейчас решается вопрос о существовании в чердачном пространстве дома тех самых помещений, которые предприниматель Воробьева намерена реконструировать. Кроме того, жители дома намерены добиться обязательного проведения экспертизы состояния исторического здания. Очередное судебное заседание состоится 19 августа. Пытаются оспорить в суде и законность мансарды в доме 22 на Миллионной улице (позиция 111 перечня) — застройщик Михаил Мохначев пытается построить ее без согласия собственников, и на Невском, 3 (позиция 82 перечня). Включены в список построенных в соответствии с законодательством и две мансарды на Миллионной, 23 (позиции 97 и 103), несмотря на то, что по этому адресу инвестор, уже упоминавшийся Дмитрий Размашкин, проиграл процесс. «Мы доказали в суде, что крыша находится в общедомовой собственности, - рассказал председатель ТСЖ «Миллионная, 23» Михаил Беляев. -Поэтому инвестору разрешено было вести строительство мансарды, не затрагивая кровли». «Они обещали, что все равно будут строить, - добавляет победивший председатель. - Но как-то пока тихо, к работам не приступали». Зато мансарда на Невском, 64 (в перечне она значится под номером 92 и приводится как находящаяся по адресу Караванная, 11), которую строят для себя актер Михаил Боярский в компании с Валерием Макаровым и Михаилом Адаскиным, при всей неоднозначности последствий для облика города относится к разряду самых законопослушных. Проект не только получил одобрение собственников (больше двух третей здания принадлежит различным отелям), но даже был согласован с КГИОП. Строительство ее будет завершено в ноябре этого года, и теперь, после вступления в силу распоряжения губернатора, администрация Центрального района сможет принять ее в эксплуатацию. По оценкам экспертов, ни один вид девелопмента сегодня не может сравниться по прибыльности с превращением общественных чердаков в частные мансарды. На этот вид строительства не распространяются никакие ограничения — инвестору не приходится заботиться ни о парковках, ни о социалке, ни о зеленых насаждениях. До предела упрощен и процесс согласования, причем застройщики очень часто не обращают внимания даже на эти очень щадящие требования закона. Минимальны и отчисления городу. Так, по данным газеты «Недвижимость и строительство Петербурга», инвестиционный контракт на строительство мансарды по адресу Невский проспект, 3, обошелся инвестору в 400 000 рублей. Зато стоимость будущего жилья, по оценкам девелоперов, для мансард в центре города составляет от 12 до 20 тысяч долларов за квадратный метр. Интересы жителей надстроенных домов в расчет не берутся — считается, что чердаки принадлежат городу. Правда, юристы считают иначе. По мнению Юрия Халимовского, старшего юриста департамента недвижимости юридической компании «Качкин и Партнеры», при реконструкции чердаков, даже если они находятся в собственности КУГИ, все равно могут быть нарушены права жильцов. «По статье 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу относятся крыши, несущие стены, фундаменты, фасады, лестничные клетки. Распоряжение и использование общим имуществом возможно по соглашению всех собственников, с учетом порядка, установленного Жилищным кодексом», - поясняет он. Но инвесторы виртуозно обходят требования ЖК. В законе о мансардах много «белых пятен». Прежде всего, в  Градостроительном  кодексе отсутствует определение этого понятия. Неизвестно также, какие именно помещения по закону относятся к чердачным. Не определено, чем строительство мансарды принципиально отличается от возведения на здании дополнительного этажа. Более того, в соответствии с Жилищным кодексом, строитель мансарды обязан получить согласие большинства собственников надстраиваемого здания на реализацию своего проекта. Зато по Градостроительному кодексу реконструкция чердачного помещения (а именно так в нем обозначено возведение мансард) не требует никаких дополнительных согласований. О необходимости привести законодательство в порядок говорили еще два года назад. Однако никаких шагов предпринято не было. Теперь администрация города решила начать разбираться с этой проблемой, но приступила к ней почему-то «с хвоста» - с легализации уже появившихся надстроек. Елена Алексеева, Фонтанка.ру <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Дом Жомини: не прошло и 40 лет http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749732.shtml Реконструкция Дом А.Г. Жомини на набережной реки Мойке, начатая еще в середине 90-х и одна из самых дорогих, близится к завершению. Восстановление памятника архитектуры будет закончено в ноябре текущего года, спустя 12 лет со времени  объявленного срока окончания работ. Гостиница, которая появится... Недвижимость Петербурга Fri, 13 Aug 2010 11:54:12 +0300

Реконструкция Дом А.Г. Жомини на набережной реки Мойке, начатая еще в середине 90-х и одна из самых дорогих, близится к завершению. Восстановление памятника архитектуры будет закончено в ноябре текущего года, спустя 12 лет со времени  объявленного срока окончания работ. Гостиница, которая появится на месте исторического здания, заработает только в будущем году. Новый отель на 109 номеров откроется на Мойке, 99 (Большая Морская, 54) весной следующего года. Как сообщил журналистам гендиректор компании-заказчика ООО «Дом на Мойке» Аари Янус, с ноября по март будет осуществляться окончательная отделка внутренних помещений, художественное оформление и некоторые другие подготовительные работы, связанные с открытием гостиницы. Оператором нового отеля станет итальянская сеть  Domina Hotels and Resorts. Проект здания выполнило ООО «Тектоник», генподрядчиком выступало ООО «ОлимпСтрой». История реконструкции Дома А.Г. Жомини (баронессы А.Г. Клейбер) в центре города по праву считается одной из самых длительных, запутанных и дорогих. Начало ее относится еще к временам Советского Союза: в 70-е прошлого века дом расселили,  поскольку износ здания, по данным проведенного в 1971 году обследования, составлял 34 процента. С 1981 года особняк стоял без кровли, с раскрытыми оконными и дверными проемами, без перекрытий. Первое распоряжение о реконструкции аварийного здания городское правительство выпустило еще в 1997 году. Тогда инвестировать средства в реконструкцию собирался Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития. Однако в августе 1999 года договор с банком был расторгнут «в связи с невыполнением обязательств». На Мойку пришел новый инвестор — компания EVG Holding. К тому времени, по результатам обследования от ноября 1999 года, «техническое состояние несущих конструкций здания за последние 19 лет значительно ухудшилось». И в связи с отрицательной рыночной стоимостью объекта организацию освободили от отчислений на развитие инфраструктуры. Над первым проектом здания трудилась архитектурная мастерская «Литейная часть-1». А в августе 2001 года в связи с большим объемом дорогостоящих реставрационных работ город внес в инвестиционные условия дополнительные изменения - компания была освобождена от перечисления средств на развитие городской инфраструктуры,   также были продлены сроки окончания реконструкции. Однако новый «многофункциональный комплекс с жилыми помещениями» (именно так называлась тогда цель реконструкции) на Мойке так и не появился. В июне 2003 года городской комитет экономического развития, промышленной политики и торговли повторно утвердил локальные сметы на воссоздание отделки двух исторических фасадов здания, выходящих на Большую Морскую улицу и набережную реки Мойки (дом 99), на сумму около 22 млн рублей в ценах текущего года (данные ООО «Архитектурное бюро «Литейная часть - 91»). Однако к этому времени EVG Holding потерял интерес к проекту, вероятно, решив, что он экономически нецелесообразен. Инвестор переуступил свои права на объект ООО «Дом на Мойке», дочерней структуре итальянской компании Ernesto Preatony Group, принадлежащей итальянскому предпринимателю Эрнесто Преатони. Причем, в соответствии с соглашением между двумя фирмами, ООО «Дом на Мойке» инвестировало средства в проект еще до официального утверждения переуступки прав по объекту. В 2004 году договор концессии был закреплен постановлением правительства №1632-р.  В это же время городские чиновники решили уточнить функциональное назначение будущего здания. Смольный отказался от многофункционально-жилого комплекса и объявил, что на этом месте должен появиться отель — адрес с 2001 года числился в перечне объектов, предназначенных для реконструкции под гостинично-туристическую инфраструктуру.  «Все это время мы не учитывали, что здание входит в этот перечень: глаз «замылился». Теперь комиссия приняла решение изменить назначение объекта на соответствующее», - пояснял тогда Алексей Ященко, входивший в состав комиссии по контролю за реализацией инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов гостиничной и туристской инфраструктуры и занимавший пост замдиректора Управления инвестиций. Нового девелопера планы Смольного не устроили. «Итальянскую сторону в проекте привлекала как раз жилая составляющая», - заявил в 2003 году гендиректор ООО «Дом на Мойке» и сообщил, что к финансированию были привлечены средства дольщиков, уже купивших квартиры в будущем доме. Кроме того, проект в связи с изменением функции подорожал примерно на 30 процентов. Однако таинственным путем проблемы с дольщиками — как российскими, так и итальянскими были разрешены, а компания приступила к работе. В очередной раз — а инвестора строго предупредили, что в последний -  сроки реконструкции объекта были перенесены летом 2004 года. Но к концу 2005-го стало понятно, что до завершения работ еще далеко. По справке Управления сопровождения объектов строительства, выданной в конце сентября 2005 года ГУ «Управление инвестиций», проектирование объекта было к тому времени выполнено на 93 процента, полностью сделаны земляные работы и фундамент, каркас здания возведен лишь на треть. В результате комитет по строительству обратился к городскому правительству с просьбой продлить сроки реконструкции объекта до октября 2006 года. Инвестора обязали перечислить в бюджет города средства и выполнить работы в соответствии с архитектурно-реставрационным заданием КГИОП на сумму более 8,8 млн рублей в ценах 2000 года.   К 2007 году дом все еще не был восстановлен. А ООО «Дом на Мойке» перешло в другие руки - о своем выходе на российский рынок заявила эстонская холдинговая компания Pro Kapital Grupp. К 2012 году она намеревалась построить в стране 20 отелей на 3 500 номеров. Об этом заявил Франсуа Друле, вице-президент входящей в Pro Kapital Grupp итальянской компании Domina Hotel Group. Первым проектом компании должен был стать отель на Мойке, 99 под названием Domina Prestige. В его строительство планировали вложить 21 млн евро, открытие было назначено на  август 2008 года. Глава холдинга Pro Kapital Grupp Эрнест Преатони, по данным эстонской газеты «Деловые ведомости», находится на десятом месте в списке богатейших людей Эстонии. Его состояние оценивалось в 2007 году в 672 миллиона крон. В 2008 году сроки в очередной раз перенесли — уже на 2010-й. Справка. Здание по этому адресу известно как Дом А.Г. Жомини (баронессы А.Г. Клейбер) с двумя лицевыми корпусами, двумя дворовыми флигелями и внутренним двором (площадь земельного участка под зданием составляет около 1,4 тыс. кв. м) и является выявленным объектом культурного наследия. Здание построено в 1759-1760 годах по проекту архитектора Андрея Квасова. В начале 1840-х годов оно подверглось перестройке, по набережной Мойки появился новый корпус, возведенный по проекту архитектора Таманского. Еще через 30 лет корпус, стоящий по Большой Морской улице, был перестроен по проекту военного инженера Карловича. Дом считался вновь выявленным объектом культурного наследия. Елена Алексеева Источник : "Квадрат.ру" <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

В ЮНЕСКО услышали доводы правительства Петербурга по «Охта центру» http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749720.shtml Противники «Охта центра» не стали отстаивать свои позиции во время 34-сессии ЮНЕСКО. Фактически общественники там проводили отпуск. А обсуждение петербургских вопросов для них было всего лишь развлечением. Зато делегации Смольного удалось отстоять свою позицию. И ЮНЕСКО все-таки встало на... Недвижимость Петербурга Thu, 12 Aug 2010 18:49:40 +0300

Противники «Охта центра» не стали отстаивать свои позиции во время 34-сессии ЮНЕСКО. Фактически общественники там проводили отпуск. А обсуждение петербургских вопросов для них было всего лишь развлечением. Зато делегации Смольного удалось отстоять свою позицию. И ЮНЕСКО все-таки встало на их сторону. Правда, по возвращении в Петербург несогласные со строительством «Охта центра» уверяли, что активно отстаивали свою позицию, но к ним не прислушались. Глава КГИОП Вера Дементьева уверена, что все это вранье.  «Представители общественности уверяют, что предлагали какие-то корректировки проекта решения сессии Комитета всемирного наследия в Бразилии, но они якобы не прошли. Если эти люди входили в состав российской делегации, имели право голоса, то почему же они отсиживались там, на сессии? Конечно, очень удобная позиция - возвратившись, бить себя кулаком в грудь, - сказала она, - Это не так просто - съездить в Бразилию на пару дней развлечься. Они несли с собой некий глас народа, свою редакцию текста. Но почему-то там не отстаивали свою позицию. Зато здесь прокомментировали, что эта позиция на сессии не была учтена». Более того, руководство ЮНЕСКО даже похвалило официальную петербургскую делегацию. Были отмечены усилия федеральных и региональных властей по консервации и реставрации объектов культурного наследия Петербурга, по уточнению состава номинации 1990 года. Если в 1990-м году еще не были определены границы наших памятников, то теперь эта работа проделана. В прошлом году в Петербурге вступил в действие закон №820-7, охраняющий историческую застройку – не только отдельные памятники, а аккомпанирующую им среду. Эксперты изучали российские законы и признают, что у нас - самый передовой документ. Кстати, профессионализм КГИОП получил высокую оценку миссии. Теперь границы компетенции ЮНЕСКО пересмотрят. Кстати, именно такое поручение дал Президент Российской Федерации на заседании Госсовета в Великом Новгороде. Речь не идет о механическом уменьшении или увеличении объекта. Решению вопроса об уточнении границ планируется посвятить форум международных экспертов, который пройдет в следующем году в Северной столице. «Убеждена, совместно с международными экспертами мы придем к какому-то осознанию и написанию того, что давно требовалось. А именно – декларации об универсальной ценности исторического центра Петербурга. Работа крайне важна. А судя по тому, какое к ней пристальное внимание … вы видите, многие рисуют сейчас свои версии Объекта всемирного наследия. Некоторые даже тиражируют. Например, когда шло обсуждение нашего вопроса в Бразилии (а оно заняло всего 12 минут… хотя мне показалось что прошло полдня), на экране была выведена карта нашего города, которая не имеет никакого отношения к оригинальному досье нашей номинации. Исторический центр Петербурга на ней были намного меньше исторического центра Пушкина и Павловска. Что за ересь? Я так и не поняла, что это за карта, где её взяли, и кто её решил вывести на экраны», - сказала Дементьева Сергей Новиков <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Прокуроры притормозили продажу курортной земли http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749674.shtml Прокурорский запрос приостановил процесс выставления на торги участка в поселке Молодежное.  Надзорный орган просит пересмотреть условия продажи территории площадью 70,5 га на аукционе. В причинах разбиралась «Фонтанка». На заседании правительства 10 августа планировалось принять решение... Недвижимость Петербурга Tue, 10 Aug 2010 18:30:18 +0300

Прокурорский запрос приостановил процесс выставления на торги участка в поселке Молодежное.  Надзорный орган просит пересмотреть условия продажи территории площадью 70,5 га на аукционе. В причинах разбиралась «Фонтанка». На заседании правительства 10 августа планировалось принять решение о продаже права аренды крупного участка в Курортном районе, на территории поселка Молодежное. В документации было указано, что на торги Фонда имущества должно попасть 705 209 кв.метров. Участок, отдаваемый городом,  расположен между Волго-Балтийской улицей, железнодорожной веткой и двумя ручьями – Смолячковым и 7-ым. Начальная стоимость лота составила 197 миллионов рублей. По условиям договора со Смольным срок строительства коттеджей на участке – 7 лет. Примечательно, что территория для продажи была подготовлена еще в 2008-м году. Участок собирались реализовать в начале 2009-го. Тогда Управление инвестиций Петербурга оценивало его дороже, в 261 миллион рублей. Однако до торгов дело не дошло. Сейчас в городском правительстве это объясняют отсутствием спроса на курортную землю во время кризиса 2008-09 годов. Новую оценку городской земли в комитете по строительству считают вполне адекватной. Как прокомментировал “Фонтанке” глава строительного ведомства Вячеслав Семененко, начальная ставка определялась исходя из рыночной оценки этой земли. “Участок предполагает застройку малоэтажным жильем, поэтому не может торговаться по высокой стоимости”, - сообщил Семененко. При этом глава комитета по строительству добавил, что участники рынка загородной недвижимости, вероятно, проявят интерес к аукциону, так как их сегмент начал заметно восстанавливаться после кризиса. Также Семененко отметил, что прокурорское замечание будет устранено, и участок сможет быть продан уже этой осенью. При этом, в чем именно заключается претензия надзорного органа к Смольному, глава комстроя уточнить не смог. Он сообщил, что бумаги от прокуратуры поступили в юридический комитет  буквально за несколько минут до заседания, и он еще не успел с ними ознакомиться. В юридическом комитете также пока не комментируют претензию, ссылаясь на то, что поступившая документация еще не была изучена. Однако, по информации осведомленных источников,  у прокуратуры возникли вопросы к формированию аукционной документации. Так что, возможно, для того, чтобы все же продать участок, Смольному придется скорректировать условия торгов и начальную стоимость объекта. Эксперты, впрочем, говорят, что инвестиционная привлекательность участка в Молодежном не так уж и высока. “Элитный коттеджный поселок там построить нельзя, слишком большая территория. Более уместен на данной территории будет смешанный бизнес- и комфорт-класс”, - говорит руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. Мария Могилевская, Фонтанка.ру <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Молодых ученых заменили клизмой http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749673.shtml Здание колледжа Высшей банковской школы на улице Демьяна Бедного передали для размещения центра альтернативной медицины. Смольный отказался от первоначального намерения реконструировать дом под жилье для молодых ученых и решил восполнить дефицит медицинских учреждений в городе. Правда, нетрадиционных.... Недвижимость Петербурга Tue, 10 Aug 2010 18:29:06 +0300

Здание колледжа Высшей банковской школы на улице Демьяна Бедного передали для размещения центра альтернативной медицины. Смольный отказался от первоначального намерения реконструировать дом под жилье для молодых ученых и решил восполнить дефицит медицинских учреждений в городе. Правда, нетрадиционных. Теперь там, где обучали финансовых работников, начнут лечить людей — с помощью курсов очистки кишечника, танцетерапии, обучения практической нумерологии, семятерапии и оздоравливающих поездок в город Аркаим. Предложение передать здание на Демьяна Бедного, 3, частному медицинскому учреждению «Институт интегративной медицины и резервных возможностей человека» на обсуждение городского правительства внесли с голоса. Председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко предложил рассмотреть этот вопрос непосредственно перед самым началом заседания. Любопытно, что передача земельного участка и здания целевым назначением этой частной медицинской компании обсуждалась повторно. На предыдущем заседании правительства против этого предложения резко возразила губернатор. Тогда Валентина Матвиенко заявила, что 7-этажное здание бывшего общежития целесообразнее использовать по его назначению, предоставив жилье молодым ученым, прибывающим в Санкт-Петербург из других городов России. К сегодняшнему заседанию губернатор сменила гнев на милость и с идеей отдать здание Институту резервных возможностей согласилась. Переменить точку зрения губернатора убедили, по ее собственным словам, глава КЭРППиТа Евгений Елин и вице-губернатор Петербурга Людмила Косткина. «Они мне доказали, что в этом районе необходимо именно медицинское учреждение», - пояснила Матвиенко. Участок площадью 5 476 квадратных метров, полностью инженерно подготовленный, и семиэтажное здание отданы инвестору целевым назначением, попросту говоря — даром. Компания должна будет только перечислить 60 тысяч 300 рублей на развитие городской инфраструктуры. Реконструировать колледж в амбулаторно-поликлиническое учреждение со стационаром нужно через 32 месяца после вступления постановления в силу. Безусловно, новое медицинское учреждение Петербургу необходимо. И уже через полтора года жители города смогут укреплять свое здоровье в центре интегративной медицины. Судя по информации, размещенной на официальном сайте этого лечебного учреждения, все захворавшие смогут получить профессиональный курс гидроколонотерапии, более известной под названием «клизма», а также танцетерапии, вокалотерапии, йоги и цигуна. К их услугам будут также сеансы массажа, рефлексотерапии, кедровая бочка и широкий ассортимент различных БАДов. Предлагают в Институте и программу воспитания детей еще до их рождения — в строгом соответствии с показаниями астрологов. Для тех, кто пожелает заниматься своим здоровьем всерьез, организуют семинары и тренинги. Например, можно будет обучиться правильному (холотропному дыханию), практической нумерологии, пройти программу личностного роста и обрести новое сознание. Желающие могут съездить в город Аркаим - «обсерваторию древних ариев» или пройти тренинги «Рождение богини» и «Как стать любимой» на озере Светлояр. Для облегчения продвижения по нелегким дорогам духовного поиска разработан целый цикл сказок. Написала их, как гласит информация на сайте, Гузель Газизова, «молодой, ищущий, творческий человек». Приводим некоторые из этих литературно-философских произведений. «Жила-была на свете Дурочка Гордеевна. Дурочка она была, потому что шибко умной себя считала, А Гордеевна – гордячка значит – это понятно. Жила она, жила, дурила и гордилась. И стало ей 30 лет, а гордиться-то и нечем. Вот и сказка вся». «Была у Дуры Гордеевны любовь первая, сильная. Но не захотела она себя семейными обязательствами обременять. И он, Дурак Гордеевич, не захотел, все мечтал получше найти. А лучше-то и не нашлось. Так и живут порознь: дважды в одну реку-то не войдешь. Так-то». «Пошла, значит, как-то Дура Гордеевна на Красную площадь. Идет, значит, поглядывает – кто во что одет. И зачем, дура, на площадь ходила?..» Интересны и коммерческие партнеры Института интегративной медицины. Это медицинское учреждение сотрудничает с компанией «Пульсар», предлагающей продукцию под названием «пластины «Виватон», или как звучит ее официальное наименование - «модуль структурного переноса информации — МСПИ». Созданы они компанией «Радамир» совместно с академиком РАЕН и МАЕН А.К.Савеловым, работают «на принципе информационного переноса» и служат для «решения различных задач эффективного взаимодействия — людей, жилищ, электротехнических систем». Еще один партнер Института - компания «Виталайн», БАДы этого производителя широко используются при проведении различных лечебных процедур. Вопрос же предоставления жилья молодым ученым в городе остается нерешенным. Кира Обухова, "Фонтанка.ру" <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Молодые петербуржцы выбирают жизнь за городом http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749655.shtml Естественные миграционные процессы среди населения Петербурга были всегда. Пенсионеры стремились за город - к тишине и зелени, молодежь из области и регионов – в город. Однако в последние годы ситуация начала меняться. В то время как городские квартиры по-прежнему привлекают инвесторов и покупателей... Недвижимость Петербурга Tue, 10 Aug 2010 11:27:14 +0300

Естественные миграционные процессы среди населения Петербурга были всегда. Пенсионеры стремились за город - к тишине и зелени, молодежь из области и регионов – в город. Однако в последние годы ситуация начала меняться. В то время как городские квартиры по-прежнему привлекают инвесторов и покупателей из регионов, сами петербуржцы все чаще рассматривают варианты жизни за его пределами. И процент молодежи среди них ежегодно увеличивается. Причинами смещения интереса к жизни за городом у молодого населения специалисты называют не только стоимость квадратного метра, которая в области ниже, а значит, доступнее для молодых семей, но и уровень мобильности и информированности молодых горожан. Приходится согласиться, что причин для поиска жилья в ближайшем пригороде у молодых петербуржцев достаточно. Это и ухудшение экологии мегаполиса, и постоянные стрессогенные ситуации, без которых не обходится повседневная жизнь в многомиллионном городе, где становится трудно растить детей. Умея пользоваться поисковым сервисом, легко обнаружить открытые данные об экологической обстановке города. Если среди 18 административных районов города относительно благополучная экологическая обстановка зафиксирована, по данным НЭК, только в Выборгском и Колпинском районах, а стабильно благополучная – лишь в Курортном и Пушкинском, то невольно задумаешься, не стоит ли поискать квартиру где-нибудь вне пределов загазованных зон? Не в меньшей степени оказывает влияние на готовность покинуть город и развитие ближайших окрестностей Петербурга, где, при условии лучшей экологии, вариантов жилья, отвечающего современным требованиям, сегодня становится больше. Действительно, если обратить внимание на ближайшие пригороды северной столицы, то широта предложений от застройщиков не может не радовать. Аналитики рынка недвижимости отмечают, что если до кризиса в сегменте загородной недвижимости преобладали частные домостроения, коттеджные поселки и таунхаусы, то посткризисный рынок явно склоняется в пользу многоквартирных жилых комплексов и квартальных застроек, способных при доступных ценах квадратного метра обеспечить вполне городской уровень жизни. За чистым воздухом во Всеволожский район? Например, только во Всеволожском районе Ленинградской области на август 2010 года зарегистрировано около двух тысяч строящихся жилых объектов. В жилищном строительстве здесь участвуют многие компании-застройщики Петербурга: «БалтСтройКомплект», «ГлавСтройКомплекс», «Дальпитерстрой», «ПромСервис», «РЕАЛ», «Стройград», SETL CITY,  «Центр Долевого Строительства». Часть из них осваивают большие территории, возводя современные кварталы новостроек, к которым неизменно высок интерес и СМИ, и горожан - «Южная долина» («РЕАЛ») и «Семь столиц» (SETL CITY) – район Кудрово, «Новое Мурино» («ЦДС») – район станции «Девяткино». По сути, за городом создаются с нуля целые городские районы, где проектами предусмотрены самодостаточная социальная инфраструктура – детские сады, школы, спортивные площадки, магазины. Стремительное освоение застройщиками всеволожских земель и спрос на квартиры в этом районе объяснимы. Прежде всего, это расположение и развитие района. Всеволожск – город спутник северной столицы – с его традициями дачной жизни, лесными хвойными массивами и малым числом предприятий – поистине остается ближайшей к Петербургу зоной экологической безопасности. И хотя цены на жилье здесь уже сравнимы с городскими, интерес у молодых петербуржцев к новым жилым комплексам в этом районе только растет. Транспортные магистрали (новая кольцевая,  трасса Санкт-Петербург – Морье, Колтушское шоссе, дорога местного значения Токсово – Разметелево) обеспечивают прекрасную транспортную доступность ко всем районам города и области, а особую привлекательность в глазах молодежи  району, видимо, добавляют места популярных развлечений – горнолыжные склоны Охта-парка (Кузьмолово), Северного склона и Орлиной горы (Токсово). <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Покупка квартиры в Петербурге: беспроцентная рассрочка оправдывает свою популярность http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749618.shtml Условия покупки квартиры в Петербурге в посткризисное время стали менее жесткими. И как следствие, тут же активизировался отложенный спрос. Вот только денег у населения не прибавилось, а потому большинство решает «квартирный вопрос» с помощью кредитов и ипотечных программ. Застройщики Петербурга... Недвижимость Петербурга Mon, 09 Aug 2010 11:57:39 +0300

Условия покупки квартиры в Петербурге в посткризисное время стали менее жесткими. И как следствие, тут же активизировался отложенный спрос. Вот только денег у населения не прибавилось, а потому большинство решает «квартирный вопрос» с помощью кредитов и ипотечных программ. Застройщики Петербурга предлагают сегодня разные «щадящие» варианты покупки квартиры, но у каждого из этих вариантов есть свои подводные камни. Ипотека, хоть и снижает постепенно «драконовскую» планку 2009 года — банки уменьшают первоначальные взносы (например, Сбербанк снизил на треть: с 15-30% до 10-20%) — но до сих пор предлагает не слишком доступный процент (в среднем 16,52% годовых - в рублях и 13,45% - в долларах). Несмотря на то, что объем ипотечных кредитов во II квартале 2010 года увеличился по сравнению с первым в 1,5 раза, к докризисным показателям, по мнению аналитиков, удастся вернуться не раньше, чем через пару лет. Всевозможные акции с предложениями бесплатного паркинга, квадратных метров в подарок, сертификаты на скидки — все это лишь дополнительный стимул купить квартиру у того или иного застройщика, но они мало влияют на выбор в целом. Покупателю нужны не только скидки, но и удобные способы оплаты будущего жилья. Наиболее оптимальным способом на сегодняшний день, пожалуй, стала покупка квартиры в рассрочку. Количество таких предложений от застройщика — если сравнивать с прошлым годом и тем более — со второй половиной 2008 года, существенно увеличилось. Более длительным стал срок, на который компании готовы предоставить рассрочку, — вплоть до 5–7 лет, наиболее часто встречающийся сейчас вид рассрочки — до ввода жилья в эксплуатацию. Выгоднее стали и условия рассрочки — некоторые компании в качестве своеобразной антикризисной меры — пока ипотека не восстановилась в полном объеме — предлагают беспроцентную рассрочку. Одной из немногих, кто готов выступить спонсором и поручителем дольщика, предлагая квартиры с беспроцентной рассрочкой на разные сроки и давая ему гарантии по 214 федеральному закону, — стала петербургская строительная компания SETL CITY. «Мы считаем это серьезным конкурентным преимуществом, – говорит аналитик компании  SETL CITY Владимир Копылов. – Причем такое условие распространяется, как на объекты бизнес-класса – такие, как ЖК «Космос»: рассрочка до 1 квартала 2013 года, так и на типовое жилье, например, «Токио»: рассрочка на 31 месяц. Рассрочка действует и в отношении домов на ранней стадии строительства, и уже почти готовых, как, например, «СТОЛИЦА Residence»: рассрочка на 1 год при первом взносе 40%. Кроме того, на первый взнос — в зависимости от его размера — мы даем скидки от 5 до 15%. Варианты ипотеки тоже есть. Покупатель сам может выбрать наиболее приемлемые для него условия». Для многих покупателей, не желающих вмешивать в свои отношения с застройщиком банк и готовых расплатиться за несколько лет, беспроцентная рассрочка становится весьма ощутимым подспорьем в приобретении собственного жилья. Из ведущих игроков строительного рынка Петербурга самые выгодные условия рассрочки на сегодняшний день у таких компаний, как: «Петротрест-Недвижимость» — беспроцентные рассрочки в рублях от 2 до 7 лет в строящихся и готовых объектах или возможность приобрести квартиру при нулевом первоначальном взносе; «ЦДС» — рассрочка с нулевым процентом до 5 лет при внесении не менее 60% от базовой стоимости квартиры; «Ленстройтрест» — при покупке однокомнатной кварты с первоначальным взносом от 0,5 млн рублей и двухкомнатной от 0,8 млн — беспроцентная рассрочка до 3 лет с возможностью продления на 53 месяца с подорожанием по минимуму; «ГДСК» — 0% по рассрочке до ввода объекта в строй; SETL CITY — квартиры в рассрочку на три года без удорожания. Источник: АиФ Северо-Запад <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

ЮНЕСКО пойдет на диалог с городом http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749611.shtml В Бразилии завершила работу 34-я сессия Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО, на которой обсуждалась тема охраны исторического центра Санкт-Петербурга. Среди прочих обсуждался и проект общественно-делового района «Охта». О том, какие решения были приняты, в интервью "Известиям" рассказала... Недвижимость Петербурга Fri, 06 Aug 2010 16:14:05 +0300

В Бразилии завершила работу 34-я сессия Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО, на которой обсуждалась тема охраны исторического центра Санкт-Петербурга. Среди прочих обсуждался и проект общественно-делового района «Охта». О том, какие решения были приняты, в интервью "Известиям" рассказала постоянный представитель России при ЮНЕСКО Элеонора Митрофанова. По словам постпреда, Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО отметил, что сотрудничество с Россией по проекту «Охта центра» стало более плодотворным. «Это - позитивный момент. Начиная с прошлого года администрация Петербурга достаточно плотно работает с представителями и экспертами ЮНЕСКО - архитекторами, профессионалами в области археологии, строительства. Теперь планируется провести дополнительную независимую экспертизу с привлечением архитекторов из разных стран мира. Кроме того - уточнить границы Петербурга как объекта всемирного наследия», - Необходимость уточнения границ охранной зоны ЮНЕСКО в Петербурге возникла в связи с тем, что в момент включения города на Неве в список городов Всемирного наследия в охраняемую зону была включена очень большая территория и в нее попали как объекты исторического наследия, так и находящиеся поблизости строения и инфраструктурные объекты, исторической ценности не имеющие: дороги, промышленные зоны, каналы и многое другое. Если сравнивать территорию охранной зоны Петербурга с другими городами Европы, то получается, что в северной Венеции она превосходит подобную, например, в Риме в 4 раз, в Париже в 16 раз, а в Варшаве в 230 раз.  «Петербург занесен в список всемирного наследия как объект площадью 26 тысяч гектаров. Это единственный объект такого размера (исторический центр города), который есть в списке. При этом объектами исторического значения традиционно считают центр города и дворцово-парковые ансамбли в пригородах, - напомнила постпред РФ в ЮНЕСКО. -  Получается, что Петербург - как объект всемирного наследия - не имеет целостности. Он как бы "разбросан". Эту ситуацию необходимо уточнить». С целью уточнения границ на сессии ЮНЕСКО принято решение провести в Петербурге экспертный совет под эгидой ЮНЕСКО с участием международных специалистов. И на основе рекомендаций ЮНЕСКО администрация Петербурга подготовит соответствующие предложения. Касаясь вопроса строительства в Петербурге общественно-делового района «Охта», Элеонора Митрофанова отметила следующее: «В первую очередь я хотела бы уточнить один существенный момент. Решение о строительстве "Охта-центра" еще не принято. Идет экспертиза. Пока "Охта-центр" - это проект. Да, два года назад, когда он только появился, в постановлениях ЮНЕСКО говорилось о том, что нужно внести в архитектурный проект ряд изменений. Более того, некоторые члены комитета высказывали предположения в духе: "Если наши рекомендации не будут приняты, Петербург попадет в список "всемирного наследия под угрозой". Однако ни в одном документе ЮНЕСКО такой ультиматум не зафиксирован. И на последней сессии ничего подобного не обсуждалось. Но мне очень странно слышать, что многие защитники исторического облика Петербурга спекулируют на этом вопросе. Если город включат в список "всемирного наследия под угрозой" или, как многие "защитники" исторического центра говорят, "город исключат из списка", это будет очень плохо для самого Питера. Например, это может привести к неконтролируемой застройке центра. Поэтому Петербург ни в коем случае не должен попасть в такой список. Нужно сделать все возможное, чтобы этого не случилось». По мнению постпреда, одна из насущных проблем - это изменение формата взаимодействия России, ЮНЕСКО и ее вспомогательных органов. «За последние годы Комитет всемирного наследия превратился в этакого прокурора, который все время указывает: "здесь плохо, здесь не так, здесь надо поправить". Вместо этого следует больше помогать странам, активнее сотрудничать с ними, совместно работать над исправлением ошибок. Собственно, изначально в конвенции это и было записано. Организация планирует начать консультации со странами-членами по данному вопросу», отметила Митрофанова. Коснулись на сессии еще одного проблемного аспекта взаимодействия ЮНЕСКО и стран - членов конвенции: как модернизировать города, развивать их инфраструктуру и одновременно сохранить историческое наследие. «Этот вопрос назрел уже давно, да и не только в России, если вернуться к теме "Охта-центра", - акцентировала проблему постпред. - В Лондоне, Севилье, Барселоне. Впрочем, в Барселоне вопрос отпал сам собой. Когда небоскреб "Торре Акбар" - тот самый, знаменитый, яйцевидной формы - только строился, тоже было много недовольных. Говорили, что он разрушает исторический облик города. Однако теперь горожане к нему так привыкли, что уже считают своим историческим наследием». <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Вавилов против Вавилова http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749601.shtml Представители Общественной палаты России отреагировали на сигнал «СОС» и проинспектировали земли Павловской опытной станции. Убедившись, что вся знаменитая коллекция, собранная Николаем Вавиловым, на месте, московские гости решили, что настало время «бить во все колокола» и защитить... Недвижимость Петербурга Fri, 06 Aug 2010 13:33:36 +0300

Представители Общественной палаты России отреагировали на сигнал «СОС» и проинспектировали земли Павловской опытной станции. Убедившись, что вся знаменитая коллекция, собранная Николаем Вавиловым, на месте, московские гости решили, что настало время «бить во все колокола» и защитить территории опытных участков от застройки. Решение Фонда РЖС выставить эти земли на продажу инспекторы назвали «аморальным», «безнравственным» и «наносящим сильнейший удар по имиджу и авторитету России». В Общественной палате России пожелали своими глазами убедиться в том, что коллекция растений, собирать которую начал еще Николай Вавилов, до сих пор существует. Инспекция прибыла с визитом на Павловскую опытную станцию и обошла — по тридцатиградусной жаре — участки, отведенные для плодово-ягодных и декоративных культур. «Это преступление — отдавать эти земли под застройку, - вынесла свой вердикт Надежда Школкина, член Общественной палаты РФ, курирующая агропромышленный сектор. - Особенно сейчас, когда продовольственная безопасность страны находится под угрозой». «Мы сделаем все возможное для того, чтобы спасти коллекцию», - пообещала она. Общественная палата вплотную занялась вопросом спасения коллекции растений, которую начал собирать еще Николай Вавилов, после того, как на блоге президента России появилось коллективное письмо академиков. Ученые мужи требовали отменить постановление Фонда развития жилищного строительства о выставлении земель Павловской опытной станции на торги, поскольку, по мнению чиновников, эта земля не используется по назначению. Именно на этих двух участках находится уникальная коллекция кормовых, плодово-ягодных и декоративных растений, собирать которую коллектив станции начал еще в 1926 году. Письмо академиков осталось без ответа. «Больше всего меня в этой истории удивило то, что на обращение академиков отреагировали только мы, - призналась корреспонденту «Фонтанки» Школкина. - Такое впечатление, что всем остальным нет до происходящего никакого дела». «Так и есть, - согласился с ней директор Павловской опытной станции Федор Михович. - Все наши письма, все наши обращения падают в пустоту». «Я несколько раз просил приехать сюда вице-премьера Виктора Зубкова — нет ответа, полпред президента Илья Клебанов собирался проверить территорию — уже полтора месяца прошло, все собирается. Пишу письма — мне приходят отписки: участок у вас забирают по закону». Закон, на основании которого у станции отнимают участки, звучит просто — потому, что так решили. Как объясняет Михович, в 1995 году земли, принадлежащие Всероссийскому институту растениеводства (в состав которого входит и Павловская станция) были поделены между Петербургом и федерацией. Из 495 га территории ВИРа два участка — 19 га и 71 га — отошли в собственность России, и теперь именно на них и претендует Фонд развития жилищного строительства (РЖС) как на федеральную собственность, которую он имеет право изъять в любой момент. Но именно на этих участках расположено 99% коллекции растений — кормовые культуры на меньшем из них и плодово-ягодные и декоративные растения на большем. Извещение с требованием освободить территорию руководство ВИРа получило 11 января 2010 года. «Нам дали на переезд три месяца, - рассказывает заведующий отделом плодов-ягодных культур Павловской станции Артем Сорокин. - Но это было невозможно — процесс пересадки займет не меньше 10-15 лет. Вначале мы берем черенок, потом выращиваем растение. Но это — генетический материал, и, значит, новый экземпляр надо обязательно проверить на соответствие исходному. То есть, дождаться пока растение начнет плодоносить, потом проверить плоды. И только убедившись в полной идентичности, можно уничтожать старый образец». Если учесть, что в коллекции плодово-ягодных культур 5745 образцов, и большая часть из них — многолетние растения, то процесс переноса растянется как минимум на полвека. Более того - переносить растения просто некуда. Никакой земли взамен изымаемой Павловской станции не предоставляют. «Нам говорят — у вас есть целых 495 га, куда вам больше, - возмущается Сорокин - А все остальные земли у нас непригодны - почвы глинистые и близко подходят грунтовые воды. Мы пытались разбить на них сады, но растения не живут больше 5-10 лет. Эти участки — единственные, где коллекция может перенести любые погодные условия — мы даже в сорокаградусные морозы не потеряли ни одного образца. На других участках таких условий добиться не получится. Не зря же Вавилов выбрал именно эту территорию». «Мы пытались объяснить, что растения перенести без ущерба для коллекции да еще в такие сроки просто невозможно, - рассказывает Михович. - А нам ответили, что у нас здесь ничего не растет. Одна трава». «Речь шла о том участке, который занят кормовыми культурами, - поясняет он. - И вот мне непонятно, а что на нем должно быть, кроме травы? Мамонты там должны бегать, что ли?!» «Если мы используем территорию не по назначению, значит — никакой коллекции нет, и все разговоры о ней ложь, - вторит ему директор ВИРа Николай Дзюбенко. - Но тогда получается, что я на протяжении многих лет обманываю и наше государство, и все мировое научное сообщество. Так давайте, судите меня за фальсификацию, но этого же не происходит!» Ситуация усугубляется тем, что с юридической точки зрения коллекция действительно не существует. «В мире не разработаны методики оценки ботанических коллекций, - разводит руками Михович. - Поэтому в суде нам заявляют: раз вы не можете оценить стоимость и зарегистрировать коллекцию в КУГИ, как объект недвижимости, то ее нет». Правда, на участках находится 23 объекта недвижимости, принадлежащей Павловской станции — сарай для ядохимикатов и другие хозяйственные постройки того же типа. «Но с ними происходит интересная история — в письме петербургского ТУ Росимущества говорится, что из документов реестрового дела невозможно установить однозначно принадлежность здания к объектам недвижимости и его расположение на земельном участке, - объясняет директор станции. - Вот как такое может быть? Но Фонд РЖС на основании этого ответа делает вывод, что эти здания находятся вне пределов земельных участков». Впрочем, после того, как ВИР обнародовал акт проверки использования земель - ее проводил в июле 2009 года все тот же Фонд РЖС — стало очевидно: сейчас остаются не занятыми только 12% территории, эти участки предназначены под резерв. Остальные 78% действительно занимает коллекция растений. События приняли немного иную окраску. 14 июля в эфире радиостанции «Эхо Москвы» выступил заместитель руководителя департамента земельных ресурсов фонда РЖС Андрей Вавилов — по иронии судьбы однофамилец основателя коллекции - и сообщил, что действует Фонд в соответствии с законом и просьбой самого ВИРа. «В Фонде имеется информация о том, что Павловская опытная станция ходатайствовала перед руководством Россельхозакадемии о том, чтобы Россельхозакадемия в свою очередь обратилась в адрес администрации Петербурга с просьбой включить данный земельный участок в перечень первоочередных мероприятий по реализации Генерального плана, то есть по освоению этих участков с целью жилищного строительства. Соответственно, возникает резонный вопрос, если 3 года назад речь не шла ни о какой коллекции, почему сейчас появилась эта ситуация», - заявил он. По словам Вавилова-однофамильца, с инициативой о рассмотрении данных земельных участков в Фонд РЖС обратилась администрация Петербурга, которая указала на то, что данные земельные участки находятся на территории, перспективной для жилищного строительства. И территория Генпланом, правилами землепользования и застройки города Петербурга отведена к зоне жилой малоэтажной застройки. В связи с чем, администрация Петербурга предложила рассмотреть их фонду в первоочередном порядке. Каким образом администрация Петербурга может рекомендовать федеральной структуре, как та должна распоряжаться своей собственностью, Вавилов не пояснил. Не сообщил он и о том, кто именно из представителей Смольного обратился в Москву с этой идеей. Судебное разбирательство по участку площадью 71 га состоится 11 августа. Судебный процесс по участку площадью 19 га проигран во всех инстанциях, и 23 сентября первый участок с коллекцией будет выставлен на торги. За право аренды на пять лет Фонд РЖС назначил стартовую цену 98 миллионов 683 тысячи 400рублей. Ни о каком социальном жилье на этой территории речи не идет — инвестору вменяется возвести здесь малоэтажную коттеджную застройку, причем дома должны быть отделены друг от друга значительными площадями озелененных территорий. Справка: Основная цель Павловской опытной станции ВИР — сохранение и изучение собранного в коллекции разнообразия плодовых и ягодных культур для последующего использования в решении задач обеспечения продовольственной и биоресурсной безопасности мира в условиях изменения климата. Формирование коллекции началось в 1926 году. Значительная ее часть создана на основе местных стародавних сортов России, Сибири и Дальнего Востока, часть из них уже не существуют в природе и сохраняется только на территории Павловской опытной станции. До наших дней сохранилось более 70% коллекции — несмотря на суровые зимы начала сороковых годов и временную оккупацию Павловска в 1941-1944 годах. Коллекция растений, начало которой положил Николай Вавилов, считается крупнейшей в мире и причислена к мировому достоянию. В 2009 г., учитывая исключительное значение Вавиловской коллекции, ФАО ООН обратилась к правительству РФ с просьбой присоединить ее к глобальной сети генных банков для решения проблем мировой продовольственной безопасности. Кира Обухова, "Фонтанка.ру" <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

ЮНЕСКО не поздравит Смольный с «Охта-центром» http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749600.shtml ЮНЕСКО скорректировала текст решения своей 34-й сессии, касающийся «Охта-центра». До сих пор организация была уверена, что Смольный передумал строить 403-метровый небоскреб на берегу Невы. И даже заранее в проекте решения сессии поздравила с этим региональных и федеральных чиновников. Узнав,... Недвижимость Петербурга Fri, 06 Aug 2010 13:31:29 +0300

ЮНЕСКО скорректировала текст решения своей 34-й сессии, касающийся «Охта-центра». До сих пор организация была уверена, что Смольный передумал строить 403-метровый небоскреб на берегу Невы. И даже заранее в проекте решения сессии поздравила с этим региональных и федеральных чиновников. Узнав, что это не так, члены ЮНЕСКО решили приехать в Петербург и разобраться в вопросе лично. Первоначальная формулировка проекта решения 34-й сессии Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО, которая прошла в конце июля в Бразилии, озадачила Смольный. В проекте ЮНЕСКО поздравляла российские власти «с решением приостановить работы по строительству 403-метрового «Охта-центра». Организация напомнила Смольному, что предельная высота в зоне строительства – 100 метров. Правительство Петербурга разрешило превысить ее вчетверо, несмотря на то, что высотная доминанта «Охта-центра» явно изменит панорамные виды исторической части города, а это законодательно запрещено.   В проекте решения ЮНЕСКО отмечалось: «Делегация подчеркивает потенциальное негативное влияние башни «Охта-центра» на выдающуюся универсальную ценность объекта. Делегация рекомендует однозначно объявить об отмене строительства башни и предлагает вести дальнейшее строительство на этой территории только в соответствии с требованиями Росохранкультуры, федеральным законодательством, с учетом археологической ценности участка и необходимостью сохранения археологических памятников на месте обнаружения».   До этого ЮНЕСКО не раз обещала исключить Петербург из перечня объектов всемирного наследия, если будет построена 403-метровая башня. И внести город в другой список – объектов, находящихся под угрозой. Этой историей заинтересовался президент РФ Дмитрий Медведев. Его администрация в мае этого года направила в Росохранкультуру письмо с просьбой разобраться с высотностью «Охта-центра». Но Росохранкультура в июне согласовала концепцию комплекса.   Под давлением властей Петербурга окончательный текст решения был скорректирован. Как сообщила ученый секретарь Совета по наследию Союза архитекторов России Ирина Заика, которая участвовала в сессии ЮНЕСКО в качестве наблюдателя от неправительственных организаций, поздравления из текста убрали. Вместо них ЮНЕСКО в пункте 4 решения сообщает, что высоко оценивает последнюю информацию государства о дополнительных мерах», которые принимаются для соблюдения федеральными и региональными властями международного законодательства. Радует ЮНЕСКО и то, что «на настоящий момент не дано официального разрешения на проектирование и строительство» «Охта-центра». А пункт 5 содержит просьбу разработать альтернативные проекты этого комплекса.   Что касается изменения границ зон охраны (пункт 8), то тут позиция у ЮНЕСКО, по словам Заики, жесткая: менять – не означает сокращать. Именно на сокращение охранных зон в ходе предстоящей корректировки и рассчитывал Смольный. Как поясняет член президиума петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Александр Кононов, сейчас участок, где должен появиться «Охта-центр», находится в зоне регулирования застройки (ЗРЗ). «Это своеобразный аналог международному понятию буферной зоны объекта охраны, где нельзя строить подобные объекты», - говорит он. Если границы сократят, то башня может выйти из ЗРЗ, и тогда доказать ее вредное влияние на историческую часть Петербурга будет сложнее. По словам Ирины Заики, глава КГИОП Вера Дементьева, которая также участвовала в заседании сессии, обещала представить на ней документы, «объясняющие ситуацию, сложившуюся в Петербурге». Но что это за документы и кому они были показаны, Заика не знает.   Еще одна инициатива Смольного, направленная в ЮНЕСКО, касается пересмотра определения «выдающейся универсальной ценности объекта». Как рассказал руководитель Центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов, чиновники Петербурга просят исключить из этого определения ландшафтную составляющую. Это автоматически лишит противников «Охта-центра» аргумента, что небоскреб нарушает небесную линию Петербурга. Потому что такие детали для объектов охраны станут значительно менее важны.   Новый вариант решения 34-й сессии будет опубликован в ближайшие дни. По мнению Ирины Заики, хотя он и менее жесткий, чем предполагалось в проекте, но не позволит Смольному принимать решение о строительстве башни, пока в Петербурге не состоится специальное совещание ЮНЕСКО. Оно намечено на март 2011 года, в повестке – корректировка зон охраны и высотность «Охта-центра».   Однако координатор коммуникационных проектов ОАО «Газпром нефть» в Петербурге и Ленобласти Владимир Гронский не видит оснований для такого вывода. По его мнению, если материалы по проекту, направленные в Росохранкультуру, пройдут все согласования (резолюция должна быть получена в конце сентября), то ничто не может помешать Смольному выдать разрешение на проектирование и строительство «Охта-центра». <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Постановление правительства Петербурга по «Охта центру» принято в рамках закона http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749527.shtml Городской суд Санкт-Петербурга отказал противника «Охта центра» в кассационной жалобе на решение Смольнинского районного суда, отказавшегося признать незаконным постановление правительства Петербурга о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров по высоте при строительстве... Недвижимость Петербурга Tue, 03 Aug 2010 18:48:35 +0300

Городской суд Санкт-Петербурга отказал противника «Охта центра» в кассационной жалобе на решение Смольнинского районного суда, отказавшегося признать незаконным постановление правительства Петербурга о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров по высоте при строительстве "Охта центра". Таким образом, постановление городского правительства по строительству «Охта центра» вступило в законную силу. Одновременно не подтвердились прогнозы о том, что Петербург может быть внесен в Список всемирного наследия в опасности - на проходящей (с 25 июля по 3 августа) в Бразилии 34-й сессии Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО, вопрос включения Санкт-Петербурга не обсуждался, и даже не ставился. Как отмечает главный архитектор проекта «Охта центра» в статье «ЮНЕСКО взяла новый курс» на сайте «Фонтанка.ру», на этот раз в ЮНЕСКО оставили в прошлом угрозы и карательные меры по отношению к тем городам в перечне всемирного наследия, которые живут и динамично развиваются. Итоговая резолюция решения по Санкт-Петербургу, по мнению Филиппа Никандрова, ясно показывает, что Комитет всемирного наследия «отходит от политики санкций в пользу взвешенного подхода к решению глобальных урбанистических задач совместными усилиями вместе с федеральными и региональными властями». Сторонам удалось снять основные проблемные вопросы, договориться о дальнейших шагах в деле согласования стратегии совместного управления объектом всемирного наследия. «В ЮНЕСКО наконец-то признали необходимость уточнения границ и состава объекта, и уже очевидно, что дальнейшая реноминация Санкт-Петербурга будет связана с новой редакцией декларации о выдающейся всемирной ценности объекта и разработкой плана Управления объектом всемирного наследия, который будет призван обеспечить разумный баланс между целями сохранения и консервации исторического наследия и задачами функционирования и развития города в настоящем и будущем, определив допустимую степень влияния градостроительных процессов на объект наследия», отмечает Филипп Никандров. Для обсуждения вопроса корректировки охранных зон, в Санкт-Петербурге будет проведен международный экспертный форум под эгидой ЮНЕСКО. Он же рассмотрит детальные аспекты реализации проекта «Охта центра», а пока Комитет всемирного наследия особо отметил позицию федеральных и региональных властей о необходимости следования международным нормам, а также позитивно воспринял готовность властей Санкт-Петербурга продолжать обсуждение проекта с ЮНЕСКО и всемерно содействовать проведению независимой экспертизы визуального влияния будущего сооружения на объект всемирного наследия с привлечением экспертов из ЮНЕСКО /ИКОМОС». <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Бюджетный тренд позитивен, обманутые дольщики единичны http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749508.shtml Итоги первого посткризисного строительного полугодия в интерпретации чиновников выглядят вполне оптимистично. Показатели держатся на уровне плановых, с рынка ушли всего четыре компании, количество обманутых дольщиков сокращается. Ну, а всякий негатив - срывы сроков сдачи объектов, множественные недоделки... Недвижимость Петербурга Tue, 03 Aug 2010 10:34:30 +0300

Итоги первого посткризисного строительного полугодия в интерпретации чиновников выглядят вполне оптимистично. Показатели держатся на уровне плановых, с рынка ушли всего четыре компании, количество обманутых дольщиков сокращается. Ну, а всякий негатив - срывы сроков сдачи объектов, множественные недоделки в готовых домах и неразвитую инфраструктуру следует считать временным явлением и отдельными недоработками. Первое полугодие 2010 года прошло без взлетов и падений. «Мы построили около   миллиона бюджетного жилья, до конца года надеемся построить чуть больше, и выйти на показатель 2,3 миллиона квадратных метров. Это вполне среднеплановая цифра», - сообщил на пресс-конференции, проходившей в преддверии Дня строителя, председатель Стройкомитета Вячеслав Семененко. Он отметил, что даже на самом пике расцвета строительного бизнеса, в 2008 году, город построил только 3,2 миллиона «квадратов» жилья. «Но мы будем стремиться к тому, чтобы выйти на европейские показатели — количество сданных квадратных метров в год будет равно  количеству жителей», - заверил глава ведомства. Причем по качеству бюджетного строительства Петербург, по оценке чиновников, уже сравнялся с Европой. «Я побывал во многих странах, и видел то, что у них называется социальным жильем, - сообщил Семененко. - Наши дома намного лучше». Комитет по строительству даже выставил 7-й квартал Красного Села на конкурс FIABCI-Россия – первый этап FIABCI Prix d’Exellence, один из самых престижных мировых конкурсов в области недвижимости. «Мы полностью завершили этот квартал, - с гордостью сообщил Семененко. - На очереди еще два — двадцатый и пятьдесят восьмой кварталы Приморского района. Мы полностью завершим там социальную инфраструктуру, и тогда они станут вполне обжитыми». Правда, по наблюдениям корреспондента «Фонтанки», район улиц Оптиков и Мебельной - именно там сейчас ведется интенсивное жилое строительство — пока больше все-таки напоминает пустырь, на котором расставлены коробки жилых домов разной степени готовности. Часть из них уже заселена, но проехать или пройти к своим квартирам жители могут, только пробираясь узкими коридорами между стройплощадками. Организующим центром пространства выступает зеленый холм рекультивированной свалки аккумуляторов — участок, от которого отказался холдинг «ЛенСпецСМУ». Единственная торговая точка, которую удалось обнаружить, представляла из себя ларек, расположенный во дворе дома 21 по Мебельной улице. Именно в этом квартале и предоставляют жилье ветеранам и блокадникам. И, как уже писала «Фонтанка», старики, получившие ключи от новых квартир, попросту отказываются переезжать. В новых кварталах нет ни аптек, ни поликлиник, ни магазинов. Для того, чтобы добраться до общественного транспорта - надо идти пешком не меньше полутора километров, и, кроме того, еще и не работает уличное освещение. Но, как заверяют в Стройкомитете, подождать ветеранам осталось немного — осенью этого года, или весной следующего, вся необходимая инфраструктура в квартале появится. В первом полугодии 2011 года разберется город и с обманутыми дольщиками. «Сейчас этим статусом обладает 30 человек, и квартиры им должна предоставить Ассоциация строителей, - рассказал зампредседателя Стройкомитета Владимир Кузнецов. - И я думаю, что через полгода мы этот вопрос закроем». Правда, по его же словам, еще 92 покупателя квартир сейчас доказывают свой статус в судах, но они пока не причислены к «обманутым». Четыре объекта люди, уже отдавшие деньги за свое жилье,  будут достраивать сами.  Как сообщил Кузнецов, уже принято постановление правительства о передаче этих жилых домов ЖСК. Теперь пострадавшие от деятельности компаний «Источник-Строй» (ЖСК «Кассиопея»), ООО «Трансстрой» (ТСЖ «Новая Ржевка»), Инженерно-экономической академии (ЖСК «Четвертая очередь» и ЗАО «РМК-Строй» (Ленинский проспект, 93) должны будут сами найти необходимые средства и возможности для завершения строительства. Всего же сейчас, по данным комитета по строительству, в городе около 20 проблемных объектов долевого строительства. Но оперативно разобраться с ситуацией на них пока не удается — по тем или иным причинам. Например, дольщики объекта на улице архитектора Данини не могут выяснить вопросы между собой. «Там сейчас образовалось уже четыре юридических лица, которые судятся друг с другом, чтобы выяснить, кто из них будет достраивать дом», - развел руками Кузнецов. Особняком стоят объекты компании «Чесма-Инвест». Напомним, Фонд имущества еще в апреле 2009 года объявил о намерении выставить на торги земельные участки, принадлежавшие этой компании. В качестве обременения новому инвестору  предполагалось вменить обязанность обеспечить квартирами всех обманутых дольщиков. Однако торги прошли неудачно — интересантов на эту землю не нашлось. «По всей видимости, инвестора отпугивает необходимость обеспечить жильем около 200 человек. Это - существенное обременение, - пояснил зампредседателя Стройкомитета Николай Крутов. -  Мы решили изменить условия и минимизировать стоимость этих земельных участков». Чиновник надеется, что следующая попытка реализовать недострой «Чесмы» пройдет успешно. Новые торги запланированы на сентябрь. Правда, как признал Крутов, спрос на землю существенно сократился. «Простой показатель — в среднем из двадцати пяти участков продается шесть. При этом продаются только те, которые предназначены для жилищного строительства, - отмечает он. - Земля под коммерческую недвижимость практически никого не интересует». Но в целом, как дружно заверили все представители Стройкомитета, отрасль практически восстановилась после кризиса. «Тренд в бюджетном строительстве — позитивен», - завершил подведение итогов Семененко. Кира Обухова, "Фонтанка.ру" <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Семена раздора уйдут с молотка http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749497.shtml 23 сентября в Москве состоятся торги на право строительства коттеджного поселка на территории ВНИИ растениеводства им. Вавилова в Павловске. С аукциона будут проданы 19 га, на которых ученые выращивали редкие сорта культурных растений. Судьбу уникальной коллекции решил московский арбитражный суд. Организатором... Недвижимость Петербурга Mon, 02 Aug 2010 15:02:11 +0300

23 сентября в Москве состоятся торги на право строительства коттеджного поселка на территории ВНИИ растениеводства им. Вавилова в Павловске. С аукциона будут проданы 19 га, на которых ученые выращивали редкие сорта культурных растений. Судьбу уникальной коллекции решил московский арбитражный суд. Организатором продажи 195 тысяч кв метров территории Павловской опытной станции выступит Фонд РЖС, которому Росимущество передало права на участок. Как установил Фонд, начальная цена аренды сроком на 5 лет будет 98 миллионов 683 тысячи 400 рублей (около 500 рублей за кв. метр). Претенденты на покупку лота должны будут внести задатки в размере 19,7 миллиона рублей. По условиям государства, победитель торгов построит на 19 га в Павловске одноэтажные жилые дома с участками не менее 1200 кв.м. Также предполагается включение в застройку зданий общественно-делового назначения. Как сообщает Росимущество, земли, на которых предполагается строительство, выведены из перечня участков сельхозназначения и по Генплану Петербурга отнесены к зоне жилой застройки. Эксперты от недвижимости считают, что лот может заинтересовать девелоперов, занимающихся элитной коттеджной застройкой. Выставить участок, который ранее принадлежал ВНИИ растениеводства, на торги Фонду РЖС позволил исход судебного разбирательства в 9-м арбитражном суде. 21 июля 2010 года апелляционная инстанция отказала ВНИИ в жалобе на решение Росимущества о продаже сельхозтерриторий. Суд объявил, что институт изначально был в курсе планов по застройке Павловска и имел возможность обратиться с обжалованием на несколько лет раньше, но не сделал этого вплоть до того, как получил уведомление о выселении с участков. Не секрет, что кроме 19 га, на которых, по данным ВНИИ, осуществляется “научный севооборот”, институт распоряжается еще более крупным участком площадью 71 га (отданным под разведение плодовых культур). На него у Росимущества также есть свои планы. Права на него также уже переданы РЖС. Когда пройдут торги на комплексное освоение этой территории, пока не сообщается. При этом в Росимуществе и Фонде РЖС утверждают, что на готовящихся к застройке территориях нет никаких следов научной деятельности. Часть участков просто поросла травой, другая представляет собой обычные огороды. Напомним, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в декабре 2009 года издало распоряжения о прекращении постоянного бессрочного пользования Павловской опытной станцией, подразделением ВНИИ растениеводства, двумя участками общей площадью 900 тысяч кв. метров. Сотрудники института попытались оспорить это решение в судебном пордке, но не смогли. При этом, ученые продолжают утверждать, что застройка территорий уничтожит бесценную коллекцию ВНИИ, которую ее работники сохранили даже во время блокады Ленинграда. Переезд коллекции растений, по их данным возможен, однако на него потребуется не меньше 15 лет. Сейчас сотрудники ВНИИ собираются обращаться в российские и международные инстанции, чтобы предотвратить гибель части коллекции Николая Вавилова. ВНИИ Растениеводства - единственный российский институт, где сохраняется в живом виде коллекция растительных генетических ресурсов (РГР) и ведется ее изучение. В настоящее время коллекция института насчитывает более чем 213 000 образцов культурных растений и их диких сородичей по 2 539 разновидностям в пределах 304 видов 155 ботанических семейств. Институт развивался из Бюро прикладной ботаники, организованном в 1894 году при содействии министерства земледелия и госимущества России. Мария Могилевская, "Фонтанка.ру" <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

ЮНЕСКО не будет включать Петербург в список городов всемирного наследия «под угрозой» http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749475.shtml Ежегодная сессия Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО, проходящая в Бразилии, решила не реализовывать своей угрозы о возможном включении Санкт-Петербурга в список объектов «под угрозой». По словам главы российской делегации на сессии, постоянного представителя РФ при ЮНЕСКО Элеоноры Митрофановой,... Недвижимость Петербурга Fri, 30 Jul 2010 18:05:34 +0300

Ежегодная сессия Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО, проходящая в Бразилии, решила не реализовывать своей угрозы о возможном включении Санкт-Петербурга в список объектов «под угрозой». По словам главы российской делегации на сессии, постоянного представителя РФ при ЮНЕСКО Элеоноры Митрофановой, КВН ЮНЕСКО дал высокую оценку полученной от России информации, касающейся Санкт-Петербурга в целом и проекта высотного комплекса "Охта центр", в частности. "По состоянию на сегодняшний день все основные имевшиеся вопросы сняты", - подчеркнула Элеонора Митрофанова. Комментируя результаты обсуждения и принятую резолюцию по Санкт-Петербургу, Митрофанова отметила, что Комитет всемирного наследия "позитивно оценил готовность федеральных и региональных властей конструктивно сотрудничать с ЮНЕСКО в деле поддержания сохранности объекта всемирного наследия "Исторический центр Санкт-Петербурга", включая вопрос об "Охта центре". "Предполагается, что будет независимая международная экспертиза и очень тесное сотрудничество с ЮНЕСКО и с Международным советом по сохранению памятников и достопримечательных мест в том, что касается уточнения границ всемирного наследия в городе на Неве и установления там буферных зон",- сообщила Элеонора Митрофанова. Для дальнейшего обсуждения вопроса касательно «Охта центра», будет создана международная комиссия ЮНЕСКО и Международного совета по сохранению памятников и достопримечательных мест (ИКОМОС). При этом, отметила Элеонора Митрофанова, "вопрос о внесении Санкт-Петербурга в список объектов, находящихся под угрозой, вообще никогда не стоял и не стоит". Напомним, что общественно-деловой центр "Охта" планируется возвести на берегу реки Охта в отдалении от исторического центра города на средства компании «Газпром», готовой потратить на этот проект 60 млрд рублей. ОДЦ «Охта» будет вмещать в себя офисные помещения, театрально-концертный зал, спортивный комплекс, парковые зоны, музей современного искусства, музей археологии  и смотровую площадку на верхнем этаже здания. Окончание строительства намечено на 2016 год. Неделю назад руководство ОДЦ «Охта» обратилось с официальным письмом в Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО, в котором аргументировало свою позицию о необходимости создания в Петербурге инновационного делового района за пределами охраняемого исторического центра города. <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Город заКругляется с рынком http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749444.shtml 6 октября с молотка будет продан еще один объект из списка памятников архитектуры, которые город получил при разделении собственности между федеральной и местной властями. С торгов уйдет Круглый рынок на Мойке, 3. Стартовая цена предложения – 200 миллионов рублей. За эти деньги город предлагает... Недвижимость Петербурга Thu, 29 Jul 2010 16:40:29 +0300

6 октября с молотка будет продан еще один объект из списка памятников архитектуры, которые город получил при разделении собственности между федеральной и местной властями. С торгов уйдет Круглый рынок на Мойке, 3. Стартовая цена предложения – 200 миллионов рублей. За эти деньги город предлагает выкупить 3-этажное здание площадью 4326 кв м и земельным участком 1883 кв.м. Поскольку Круглый рынок является памятником, новый собственник будет обязан заключить на него охранное обязательство. Также здание обременено договором аренды до 2055 года. Нанимателем исторического наследия является компания "Совкомфлот", которая в данный момент занимается реконструкцией комплекса под размещение в нем своего офиса. Как полагают эксперты, вероятнее всего, именно арендатор и будет претендовать на объект на торгах. Едва ли иные инвесторы будут заинтересованы в приобретении этого актива. "Вряд ли этот объект сможет привлечь внимание многих потенциальных покупателей – слишком много обременений: и охранных, и наличие арендатора, и сам возраст объекта, предполагающий очень значительные вложения, - говорит руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. - Поэтому борьбы за Круглый рынок на торгах не предвидится. Скорее всего, объект будет продан за стартовую цену самому "Совкомфлоту". В компании о планах по покупке здания Круглого рынка пока предпочитают не говорить. Хотя заявляют, что рассматривают все варианты развития событий. “Нас вполне устраивала аренда, но мы были в курсе, что Смольный планирует включить рынок в список объектов на приватизацию”, - сообщают в “Совкомфлоте”. В компании также говорят, что смена владельца здания никак не повлияет на реализацию плана по его реконструкции. Как сообщала “Фонтанка”, работы по восстановлению памятника архитектуры начались в декабре 2009 года. По проекту “Совкомфлота”, рынок укрепляют, реставрируют фасады. Также предполагается накрыть внутренний двор стеклянным атриумом. После завершения работ здание полностью займет главный офис компании. Здание Круглого рынка, памятник федерального значения, расположено на набережной Мойки, дом 3. Оно построено в 1785-1790 годах по проекту архитектора Джакомо Кваренги. Изначально здание выполняло свое прямое назначение – здесь располагался рынок. В 20-30-х годах ХХ века здание подверглось первой реконструкции. Торговые ряды переделали под квартиры, был надстроен третий этаж. В 1967-1971 годах фасады были отреставрированы, а здание реконструировали еще раз — в нем разместилось ателье «Ленинградодежды». В девяностые годы его занимали на условиях краткосрочной аренды различные организации. Напомним, здание Круглого рынка вошло в список объектов, которые должны быть приватизированы в 2010-м году. В перечень из крупных объектов федерального значения также вошли Никольский рынок (Садовая, 62), “Астория” (Большая Морская, 39), дворец великого князя Михаила Михайловича (Адмиралтейская набережная, 8), особняк Кочубея (Конногвардейский бульвар, 7), дача Бенуа (Тихорецкий проспект,17), бизнес-центр «Белые ночи» (мемориальный адрес Федора Достоевского, Малая Морская улица, 23), Гостиный двор в Кронштадте (проспект Ленина,16). В целом, на их приватизации город рассчитывает заработать около 6-7 миллиардов рублей. Мария Могилевская, "Фонтанка.ру" <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

КГА утвердил Градостроительный план спортивного комплекса http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749407.shtml Комитетом по градостроительству и архитектуре согласован и утвержден генеральный план проекта строительства спортивного комплекса, расположенного на земельном участке, ограниченном ул. Александра Ульянова, пр. Металлистов, Шепетовской ул. и сквером, строительство которого предусмотрено в рамках реализации... Недвижимость Петербурга Wed, 28 Jul 2010 15:09:04 +0300

Комитетом по градостроительству и архитектуре согласован и утвержден генеральный план проекта строительства спортивного комплекса, расположенного на земельном участке, ограниченном ул. Александра Ульянова, пр. Металлистов, Шепетовской ул. и сквером, строительство которого предусмотрено в рамках реализации проекта «Общественно-делового центра «Охта». Как сообщает пресс-служба ОДЦ «Охта», данный документ определяет основные параметры объекта. Так, общая площадь комплекса составит 15 тысяч квадратных метров, площадь озеленения - более 40% от общей площади застройки. В составе комплекса будет футбольное полноразмерное поле с искусственным газоном и беговыми дорожками; крытый каток с искусственным льдом; бассейн для проведения соревнований по спортивному плаванию и массового посещения; крытое универсальное игровое поле; велодорожка, которая в зимнее время может использоваться как лыжная трасса, а также вспомогательные объекты – судейский павильон, склад для хранения спортивного оборудования и техники и др. Кроме этого в проекте спорткомплекса предусмотрена парковка на 137 машино-мест, что на четверть  больше необходимой нормы. Строительство комплекса рассматривается как значительный вклад в развитие спорта в Красногвардейском районе Петербурга, который остро нуждается в создании современных спортивных объектов. "В Петербурге наблюдается сумасшедший дефицит спортивных стадионов и полноценных спортплощадок. У нас нет ни хороших крытых футбольных полей, ни больших футбольных полей. Поэтому, все, что будет сделано в этом направлении - будет во благо и городу, и жителям города, - заявил известный спортивный журналист, нынешний пресс-атташе Санкт-Петербургской ассоциации мини - футбола Юрий Бржежинский. - Тем более, в Красногвардейском районе кроме стадиона "Турбостроитель" практически ничего больше нет и спортивные сооружения району просто необходимы. На этом новом стадионе должно быть место и профессиональному спорту, и непрофессиональному. А самое главное - на нем должно быть место детскому спорту. Для детского спорта, в первую очередь, необходимо создавать хорошие условия. Если "Газпрому" удастся реализовать все это в рамках одного комплекса, будет просто замечательно". По мнению Вадима Храповицкого, заслуженного тренера России и ведущего игрока "Зенита" конца 1950-х гг,  строительство нового стадиона в Красногвардейском районе даст серьезный импульс к развитию спорта в Петербурге: "Я считаю, что строительство "Газпромом" нового стадиона - это благо для Петербурга. За последнее время в нашем городе было уничтожено немало стадионов, образовался дефицит достойных спортивных площадок. Такой стадион, который будет построен в Красногвардейском районе, не только даст импульс развитию спорта в Петербурге, но, прежде всего, станет залогом здоровья наших детей. Для профессиональных и организованных занятий спортом должны быть построены специальные оборудованные площадки и созданы хорошие условия для тренировок.  Да и в целом, планы "Газпрома" по облагораживанию района Малой Охты я оцениваю очень позитивно, район только выиграет от реализации масштабного проекта "Охта центр". После окончания строительства спортивный комплекс будет передан в собственность Санкт-Петербурга. к спортивный комплекс будет     Справка: Спортивный комплекс входит состав проекта строительства общественно-делового района «Охта центр», который реализуется в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга дочерней структурой ОАО «Газпром нефть» ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта». Согласно концепции проекта, кроме офисных помещений на территории «Охта центра» будет расположен театрально-концертный зал, современный спортивный комплекс, линеарные парковые зоны, кафе, рестораны, музей современного искусства и первый в Санкт-Петербурге Музей археологии. В здании высотной доминанты будет расположена общедоступная смотровая площадка. <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Стадиону вернули деньги http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749396.shtml Правительство Петербурга признало утратившим силу постановление о сокращении расходов на строительство стадиона на Крестовском, принятое в апреле 2010 года. При корректировке бюджета город все-таки изыскал деньги на завершение мега-стройки. Решение принято за полмесяца до приезда в город комиссии ФИФА.... Недвижимость Петербурга Wed, 28 Jul 2010 11:33:08 +0300

Правительство Петербурга признало утратившим силу постановление о сокращении расходов на строительство стадиона на Крестовском, принятое в апреле 2010 года. При корректировке бюджета город все-таки изыскал деньги на завершение мега-стройки. Решение принято за полмесяца до приезда в город комиссии ФИФА. Официальное постановление правительства касается двух бюджетных строек: стадиона на Крестовском и развития Северо-приморской части (территория в Приморском районе между Лахтинским разливом, Богатырским проспектом, Торфяной дорогой и Старой Деревней). В апреле 2010 года эти статьи были существенно сокращены. Финансирование со стадиона, строительство которого затормозилось из-за необходимости скорректировать проект, было переброшено на возведение онкологической клиники в Песочном. Инженерная подготовка территорий Северо-приморской части также была приостановлена из-за снижения интереса застройщиков к приобретению новых участков на торгах. Ситуация с аукционами, впрочем, в последнее время пошла на лад. Участками начали интересоваться многие компании, которые за время кризиса застроили все ранее приобретенные территории. Что же касается стадиона, то там ситуация не так однозначна. В марте на конкурсе была избрана подрядная организация, которая обязалась провести перепроектирование спортивного объекта с увеличением вместимости трибун на 5 тысяч мест. Это потребовалось для того, чтобы стадион соответствовал стандартам ФИФА, установленных для чемпионатов мира по футболу. Эта организация, “Моспроект-4” обязалась выполнить условия контракта в ноябре 2010 года. При этом, оценка объекта в Главгосэкспертизе, которая в том числе установит и окончательную стоимость арены, должна быть готова уже в сентябре 2010-го. При этом, на площадке без проекта продолжают работать строители. В компании-генподрядчике “Инжтрансстрой” уверяют, что занимаются монтажем конструкций, которые не будут изменены в процессе перепроектирования. А уже в середине августа строители ждут на площадке высоких гостей. Ожидается, что в середине месяца с инспекцией на стадион приедет комиссия ФИФА. Авторитетные эксперты должны будут осмотреть стройку и понять, готов ли Петербург, а с ним и Россия, принимать у себя чемпионат мира по футболу 2018 или 2022 года. Окончательное решение ФИФА, как ожидается, примет уже в декабре 2010 года. Так что нельзя исключать - решение о финансировании стройки в полном объеме, вполне возможно, вызвано приближающейся комиссией. Судя по документам, сумма вложений бюджета в стадион в 2010-м году теперь составит 7,6 миллиарда рублей. ак пояснил “Фонтанке” глава комитета финансов Смольного Эдуард Батанов, возможность профинансировать стройку в полном объеме возникла при корректировках бюджета в сторону увеличения. Он также отметил, что в 2011 году проблем с инвестированием средств в “Газпром-арену” не возникнет. Напомним, сократить финансирование стадиона было решено из-за продления сроков строительства. Изначально стадион планировалось сдать в эксплуатацию в 2010-м году, теперь срок завершения работ на площадке – 2011 год. Правительство города перераспределило со стройки 1,5 миллиарда рублей. Справка:Новый стадион на Крестовском по новому проекту рассчитан на 68 тысяч зрителей, 640 мест будут специально подготовлены для инвалидов. Для освещения проходящих соревнований планируется оборудовать 2100 мест для журналистов. Кроме того, на стадионе будет VIP-зона на 7 тысяч мест, правительственная ложа на 60 мест и гостевые ложи на 50 мест. Общая площадь комплекса составляет более 254 тысяч квадратных метров. Маша Могилевская, "Фонтанка.ру" <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Росимущество не ужилось с Судебным департаментом http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749341.shtml Росимущество хочет частично "расселить" "коммуналку" на Гороховой, 2/6 - его городское управление собирается потеснить Судебный департамент Ленобласти. Но тот отказывается переезжать к коллегам по Петербургу на Большую Морскую. В причинах конфликтной ситуации разбиралась «Фонтанка».... Недвижимость Петербурга Mon, 26 Jul 2010 11:27:02 +0300

Росимущество хочет частично "расселить" "коммуналку" на Гороховой, 2/6 - его городское управление собирается потеснить Судебный департамент Ленобласти. Но тот отказывается переезжать к коллегам по Петербургу на Большую Морскую. В причинах конфликтной ситуации разбиралась «Фонтанка». Представители Росимущества и Судебного департамента в понедельник, 26 июля, оспорят в арбитражном суде право на 400 кв.м в здании на Гороховой улице, 2/6. По данным распорядителя имущества, судебное ведомство не имеет юридических прав на помещения. Фактически же оно обитает там уже 11 лет. Судебный департамент ссылается на акт приема-передачи помещений, выданный комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, но Росимуществу этого недостаточно — по закону требуется распоряжение собственника о передаче в безвозмездное пользование и договор о безвозмездном распоряжении с правообладателем. «Когда Судебный департамент Ленобласти разместился на Гороховой, в городе еще не было представительства Росимущества, его полномочия осуществлял КУГИ. Он выдал Судебному департаменту акт о передаче, но его одного недостаточно!» - возмущается Елена Файерштейн, начальник юридического отдела ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» (выполняющей роль управляющей компании). - Процесс подписания договора просто не удалось завершить, - объясняет Виталий Шевчук, начальник управления Судебного департамента Ленобласти. Спор по поводу квадратных метров разгорелся, когда городской территориальный орган Росимущества подселили на Гороховую 2/6, где на тот момент, кроме областного Судебного департамента, располагалось и управление Росимущества по Ленобласти. Помимо этих трех организаций в доме «прописалось» и несколько других. Естественно, что всем им тесно. Всего в госсобственности в этом здании находится 5500 кв.м. Городское Управление Росимущества занимает 1195 кв.м (часть из них сейчас в ремонте), еще 360 кв.м арендуется у коммерческих организаций, владеющих площадью в этом же здании. В пользовании областного управления Росимущества - около 677 кв.м. При этом потребность в метрах обоих управлений составляет 2700 кв.м. Наталия Черничка, заместитель руководителя петербургского управления Росимущества, сожалеет, что фактически правообладатель является в этом деле заинтересованным лицом, и это придает событиям излишне эмоциональный характер. Она уверяет, что Росимущество нельзя обвинить в эгоизме. Если бы на его месте была любая другая организация, последовало бы сходное решение: - Судебный департамент мыслит исключительно со своей точки зрения, а мы обязаны исследовать ситуацию со стороны, представляя себе географическое расположение всех департаментов. Областному Судебному департаменту предложили переехать на Большую Морскую, 35. Именно там располагаются офисы их коллег из городского департамента. Именно логистическими соображениями в первую очередь руководствуются представители Росимущества. По их мысли, департаменты одной направленности правильней располагать под одной крышей. Виталий Шевчук предлагает оппонентам переехать самим: - Это блажь! Пусть Росимущество само едет на Большую Морскую! Переезд - это же как пожар (да еще и стоимостью в 7 млн рублей, как подсчитали судьи — авт.). А у нас в здании расположен сервер, куда стекается информация от 20 областных судов. Переезд вынудит их нарушить закон, который обязывает публиковать все вердикты в Интернете. Кроме того, в Судебном департаменте полагают, что государство, создавая управление Росимущества по Петербургу, сразу могло бы предусмотреть для него более приемлемые условия для работы, а не селить его в "коммуналку". В Росимуществе парируют — им места на Большой Морской не хватит, а областному Судебному департаменту в самый раз. Наталия Черничка согласна, что переезд - дело непростое, но при правильном подходе, по ее мнению, можно обойтись малой кровью. У самого Росимущества помимо законных есть и вполне коммерческие соображения, из-за которых судьи должны сменить прописку — в случае их переезда распорядители имущества, как минимум, смогут сэкономить на аренде. Как расселять "общежитие" с видом на Адмиралтейство, в понедельник будет решать суд. Анастасия Напалкова, Фонтанка.ру <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Строительство Ново-Адмиралтейского моста начнется в 2010 году http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749321.shtml Глава нового Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Борис Мурашов сообщил, что власти города решили не откладывать строительство Ново-Адмиралтейского моста . Новая переправа будет построена в створе 16–17-й и 18–19-й линий Васильевского острова и соединит его с Английской набережной... Недвижимость Петербурга Fri, 23 Jul 2010 17:19:19 +0300

Глава нового Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Борис Мурашов сообщил, что власти города решили не откладывать строительство Ново-Адмиралтейского моста . Новая переправа будет построена в створе 16–17-й и 18–19-й линий Васильевского острова и соединит его с Английской набережной в районе бывшей территории завода «Адмиралтейские верфи». Строительство планируется завершить в 2013 году. Длина моста составит 277 метров, а ширина – 32 метра. Высота моста в разведенном состоянии – 36 метров. Кроме того, в сентябре этого года начнутся работы по строительству Орловского тоннеля. А  в конце августа, откроют движение по Большому Петровскому мосту через Малую Невку. Также Мурашов рассказал, что в 2011 году планируется начать строительство двух развязок на пересечении Дунайского проспекта с Пулковским и Московским шоссе, развязки на пересечении Пискарёвского проспекта и проспекта Непокорённых, а также виадука на Поклонной горе. По информации metronews.ru <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Инвестора зовут на пепелище http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749313.shtml Расселенный жилой дом на Садовой улице будет выставлен на торги. Здание, которое город намеревается снести или реконструировать больше пяти лет, предложат потенциальным инвесторам в сентябре — во время форума ProEstate. Петербург может выручить за этот объект около 30 миллионов рублей. Правда,... Недвижимость Петербурга Fri, 23 Jul 2010 16:40:18 +0300

Расселенный жилой дом на Садовой улице будет выставлен на торги. Здание, которое город намеревается снести или реконструировать больше пяти лет, предложат потенциальным инвесторам в сентябре — во время форума ProEstate. Петербург может выручить за этот объект около 30 миллионов рублей. Правда, инвестору придется пробираться сквозь дебри согласований — дом находится под охраной КГИОП. Дом 73 по Садовой улице будет выставлен на торги в соответствии с распоряжением правительства Санкт-Петербурга №33-рп от 29.12.2003 — то есть, здание будет продано вместе с земельным участком. Начальная цена лота — 28 миллионов рублей. От покупателя потребуют жесткого соблюдения сроков — на выполнение всех работ закон отводит 42 месяца. Эксперты уверены, что объект вызовет интерес. «Площадь здания и участка, хорошая локация дают возможность предположить, что стартовая цена в результате торгов будет превышена примерно на 20%. Здесь можно реализовать проект жилищного строительства в сегменте бизнес-класса, - оценила перспективы торгов Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН. - Элитный объект вряд ли можно будет построить, поскольку место не совсем соответствует статусу». Дополнительную привлекательность объекту придает и то обстоятельство, что здание и земельный участок перейдут в собственность инвестора. Как уже отмечали в Фонде имущества, объекты, которые выставляют на торги по постановлению 33-рп, всегда пользуются большим спросом. Ограничения на этом объекте определяет КГИОП. Дом 73 по Садовой улице — это дом Кавоса, вновь выявленный объект культурного наследия. И победитель аукциона обязан заключить охранное обязательство на здание с КГИОП и согласовывать с ним все работы на объекте. Однако заказчика поджидают и иные трудности и подводные камни, оказавшиеся непреодолимыми для предыдущих инвесторов. Здание было признано аварийным и расселено  еще в июле 2003 года, но объектом заинтересовалась компания «ИВИ-93», пожелавшая снести здание и построить на его месте новое. Дальше интереса дело не пошло. Как тогда заявил инвестор, инженерные сети зданий 73 и 71 — общие, и снос только одного из них невозможен, пока в другом живут люди. К тому же 71-й дом находится в очень ветхом состоянии (в квартирах установлены маяки на трещинах несущих стен), и он просто развалится, если рядом с ним будут вестись строительные работы. Расселять здание инвестор отказался, решив, что в этом случае ему просто невыгодно реализовывать проект. (Сейчас по документам, имеющимся у Фонда имущества, дом 71 полностью отключен от инженерных сетей и не препятствует реконструкции соседнего здания). К проблеме расселения зданий вернулись в августе 2006 года. Тогда правительство Петербурга утвердило обширный список аварийных зданий, выставляемых на торги. В перечень из 44 объектов вошло здание по Садовой, 73. Дом №71 так и остался нерасселенным. В июле 2007 года в доме №73 произошел серьезный пожар. Пламенем были охвачены все четыре этажа здания. Ущерб был нанесен и 71-му дому, в котором по-прежнему проживали люди. В конце июля Роман Филимонов, в то время - глава комитета по строительству, заявил, что после пожара оба жилых дома на участке перешли в категорию аварийных. Но реконструировать здания решили по другой схеме — земельный участок под  ними решили включить в программу реновации. А заодно проверить на предмет пригодности для жилья и все дома квартала, ограниченного Садовой улицей, Лермонтовским проспектом и набережной канала Грибоедова. Намерения властей не понравились ни жителям квартала, ни градозащитникам, и после волны протестов участок из программы реновации был исключен. 73-й дом остался пустовать, обитаемый 71-й ветшать дальше. В январе 2010 года КУГИ объявил о намерении продать объект в первой половине 2010 года. Выставлять его на продажу решили несколько позже — во время форума ProEstate, в компании со многими другими, довольно-таки привлекательными объектами. Ориентировочно дата торгов назначена на 8 сентября, и в этот день Фонд имущества также предложит купить Малый Гостиный двор, дом 29 по Морскому проспекту на Крестовском острове, дом 2 на Среднем проспекте Васильевского острова и дом 51 по Кронверкскому проспекту. Не исключено, что в ближайшее время этот список еще пополнится. Напомним, распоряжение № 33-рп было принято в 2003 году. Правительство города утвердило список аварийных зданий, которые предполагалось передать инвесторам для реконструкции в определенные сроки. Первоначально в перечень входило около 30 адресов, в дальнейшем этот список несколько раз корректировался. Наиболее известные адреса из этого перечня — обросший судами дом 9-11 по Сытнинской улице и дом 45 по Боровой, который пришлось дважды выставлять на торги — первый покупатель отказался оплатить сделку. Самыми «ажиотажными торгами» оказалась продажа двух общежитий на Ярославском проспекте — здания вместе с земельным участком были приобретены по цене, вдвое превышающей стартовую. Справка Цезарь Кавос - академик архитектуры (1857), архитектор Пажеского корпуса (1849-1868), Почтового ведомства (с 1847), Совета детских приютов, Воспитательного общества благородных девиц (с 1851). Гласный Городской думы. Председатель комиссии для составления нового проекта обязательного постановления по строительной части (1879-1881). Член и руководитель ряда акционерных обществ. Дом 73 по Садовой улице построен в 1853 году, позднее был надстроен. В 2007 году КГИОП предлагал лишить здание охранного статуса. Кира Обухова, Фонтанка.ру <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Претензии противников «Охта центра» не прошли Конституционного суда http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749309.shtml Конституционный суд РФ вынес 15 июля определение на жалобу противника строительства «Охта центра» Ольги Андроновой, которым признал ее не подлежащей дальнейшему рассмотрению. По мнению судей, положения статей 39 и 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 13 Закона Санкт-Петербурга «О... Недвижимость Петербурга Fri, 23 Jul 2010 11:48:18 +0300

Конституционный суд РФ вынес 15 июля определение на жалобу противника строительства «Охта центра» Ольги Андроновой, которым признал ее не подлежащей дальнейшему рассмотрению. По мнению судей, положения статей 39 и 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 13 Закона Санкт-Петербурга «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге», а также статей 7 и 8 Закона Санкт-Петербурга «О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» не содержат неопределенности с точки зрения их соответствия Конституции Российской Федерации, тогда как Ольга Андронова утверждала в своей жалобе обратное и этим обосновывала свое требование признать общественные слушания по проекту «Охта центра» 1 сентября 2009 года не состоявшимися. Напомним, что Ольга Андронова ранее оспаривала проведение общественных слушаний в Красногвардейском районном суде и Городском суде Санкт-Петербурга. Красногвардейский суд отклонил требования заявительницы, указав, что публичные слушания являются лишь способом информирования населения о готовящемся градостроительном решении, а потому не порождают для истицы каких-либо прав и обязанностей и не нарушают ее права и свободы. Городской суд Санкт-Петербурга отклонил кассационную жалобу Андроновой и отказал в передаче ее надзорной жалобы для рассмотрения судом надзорной инстанции. После этого Андронова направила жалобу в Конституционный суд РФ. В своем определении судьи КС отметили, что "деятельность Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга не предполагает осуществления ею властных, исполнительно-распорядительных полномочий при выдаче специальных разрешений", а при определении результатов публичных слушаний комиссия не вправе вносить в протокол свою позицию "вместо их участников или вопреки представленным гражданами в протокол предложениям и замечаниям". Если вспомнить, как принималось решение о предоставлении застройщику разрешения на отклонение от предельных высотных параметров, то можно отметить что данного нарушении я не было, поскольку Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга ничего не разрешала, она рассмотрела заключение по общественным слушаниям и только рекомендовала правительству Петербурга разрешить отклонение. И уже правительство принимало это постановление, пользуясь для этого правом, которое у него было и есть, и никто его не оспаривает, в том числе КС. В то же время судьи КС РФ подчеркнули, что проверка соблюдения требований законодательства при рассмотрении конкретных дел, включая дело заявительницы, связана с проверкой правомерности действий должностных лиц, надлежащего осуществления компетентными органами обязанности по исполнению действующего законодательства об охране памятников истории и культуры, не входит в компетенцию Конституционного суда. По действующему российскому законодательству, это находится в ведении судов общей юрисдикции. А они, рассмотрев претензии Андроновой к организации общественных слушаний, в иске ей отказали, тем самым подтвердив, что слушания были проведены в соответствии с требованиями закона. <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

ОДЦ «Охта» ждет от ЮНЕСКО понимания http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749308.shtml Руководство ОДЦ «Охта» надеется, что во взаимоотношениях между строителями «Охта центра» и ЮНЕСКО должно наступить взаимопонимание. Свои аргументы в пользу строительства «Охта центра» инвесторы направили в адрес комитета всемирного наследия ЮНЕСКО. С 25 июля по 3 августа... Недвижимость Петербурга Fri, 23 Jul 2010 11:47:32 +0300

Руководство ОДЦ «Охта» надеется, что во взаимоотношениях между строителями «Охта центра» и ЮНЕСКО должно наступить взаимопонимание. Свои аргументы в пользу строительства «Охта центра» инвесторы направили в адрес комитета всемирного наследия ЮНЕСКО. С 25 июля по 3 августа в Бразилии пройдет заседание 34-ой сессии Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО. Одним из пунктов повестки заседания станет обсуждение строительства «Охта центра».   Инвесторы уверены, что «Петербург должен развиваться как современный мегаполис, в котором комфортно и горожанам, и крупным компаниям». Этому во многом будет способствовать строительство «Охта центра».   В своем обращении в адрес руководства комитета всемирного наследия ОДЦ «Охта» прилагает перечень материалов, показывающих то, что будущий объект строительства находится вне границ исторического центра и практически не влияет на сложившийся облик города. В письме также представлены аргументы о необходимости реализации проекта в северной столице. «Перегруженный исторический центр необходимо освободить от несвойственной ему деловой активности, выведя за пределы исторической части и транспортные потоки, и офисы большинства компаний», - говорится в тексте послания.   Исполнительный директор ОДЦ «Охта» Александр Бобков считает, что споры вокруг «Охта центра» возникли из-за того, что в городе нет четких границ объекта охранного наследия. «Когда в 1989 году отправляли заявку в комитет по всемирному наследию, в нее была включена слишком большая территория города. В итоге оказалось, что 4 тысяч га в Петербурге не подлежат застройке.   «Вопрос корректировки границ - главный для Петербурга. Территория города многократно превосходит площадь других городов мира из списка Всемирного наследия ЮНЕСКО, получается, что практически любое строительство невозможно», - считает координатор информационных проектов «Газпром-Нефть» Владимир Гронский, поэтому необходимо корректировать границы, охраняемые ЮНЕСКО. По словам исполнительного директора ОДЦ «Охта», например, в Париже охраняемая комитетом всемирного наследия территория в десятки раз меньше, чем в Петербурге. ««Объект охраны представляет собой чрезмерно большую территорию. В 25 раз больше Парижа или Рима мы имеем охранную территорию. Наш проект находится за пределами исторического центра. Но в связи с неточностью поданных границ, непонятно, попадает ли «Охта-центр» в охраняемую территорию, достаточно ли близко находится к набережной Невы. В связи с этим мы имеем неурегулированный вопрос с ЮНЕСКО по строительству», - отметил исполнительный директор ЗАО «Общественно-деловой центр Охта» Александр Бобков.   Бобков выразил надежду, что если эксперты ЮНЕСКО проявят непредвзятость и объективность, то они изменят отношение к этому объекту после уточнения границ и анализа представленных им материалов.   «Против строительства Исаакиевского собора тоже активно возражали, почитайте прессу тех лет. И против его высоты, и чернильницей называли... А в итоге получилась жемчужина архитектуры. Мы убеждены, что у «Охта центра» будет такая же участь. Городу с 5-миллионным населением стыдно не иметь смотровой площадки. И наш проект тоже будет со временем оценен», - добавил Владимир Гронский.   Напомним, В рамках реализации проекта «Охта центра» планируется строительство общественно-делового района, главным элементом которого станет здание высотой в 400 метров. Предполагается, что полностью строительство "Охта центра" будет завершено к 2016 году. Правда, в настоящее время никаких строительных работ не ведется. В настоящее время проект проходит все согласования.   Между тем, городские власти уже приступили к проектированию развязок рядом с будущим общественно-деловым центром. Строительство транспортной развязки в районе «Охта центра» оценивается в 10 млрд. рублей. Как сообщил журналистам председатель недавно образованного комитета по развитию транспортной инфраструктуры Борис Мурашов, проектировщиком развязки будет  ГУП «Ленгипроинжпроект». Мурашов подчеркнул, что эта развязка нужна в первую очередь не бизнес-центру, а городу, поскольку в этом месте сходятся несколько крупных транспортных магистралей.   Роман Волхонцев <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

КГИОП обжаловал решение суда по дому Рогова http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749282.shtml Комитет по охране памятников подал апелляцию на решение Куйбышевского суда, который признал исключение дома Рогова на Загородном проспекте, 3, из списка объектов культурного наследия незаконным. Об этом накануне порталу Карповка.Нет сообщил гендиректор ООО "Престиж" Дмитрий Голованов. Комментировать... Недвижимость Петербурга Thu, 22 Jul 2010 12:03:19 +0300

Комитет по охране памятников подал апелляцию на решение Куйбышевского суда, который признал исключение дома Рогова на Загородном проспекте, 3, из списка объектов культурного наследия незаконным. Об этом накануне порталу Карповка.Нет сообщил гендиректор ООО "Престиж" Дмитрий Голованов. Комментировать инициативу КГИОПа он отказался. ду тем появилась информация, что "Престиж", как собственник дома, обратился в ООО "Терминатор", которое может продолжить снос исторического здания. Об этом со ссылкой на представителей "Терминатора" "Новой газете" рассказали жители, заметившие на стройплощадке рабочих в униформе с логотипом демонтажной компании. Господин Голованов не стал ни подтверждать существование контракта с "Терминатором", ни опровергать его. Как ранее сообщала ГАZЕТА.СПб, в начале 2010 года комитетом по охране памятников было подписано распоряжение о выводе Дома Рогова из списков вновь выявленных объектов культурного наследия и лишении его охранного статуса. СПРАВКА: Дом Рогова  построен в начале XIX века, его история прослеживается по архивным материалам с 1831 года. Он "закрепляет" угол Загородного проспекта и Щербакова переулка. Это яркий образец жилого дома начала XIX века в стиле классицизма (архитектор А.Мельников). Декоративное оформление фасадов характерно для жилых построек того времени. <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Общежитие расширят до бизнес-центра http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749267.shtml На улице Чапыгина должна появиться новая семиэтажка. ООО «Центр «Север» обещает расселить общежитие и построить на его месте бизнес-центр — при условии, что компании позволят увеличить площадь будущей застройки почти в 2,5 раза. Все проблемы, которые повлечет  за собой такое... Недвижимость Петербурга Wed, 21 Jul 2010 13:16:17 +0300

На улице Чапыгина должна появиться новая семиэтажка. ООО «Центр «Север» обещает расселить общежитие и построить на его месте бизнес-центр — при условии, что компании позволят увеличить площадь будущей застройки почти в 2,5 раза. Все проблемы, которые повлечет  за собой такое решение, застройщик обещает решить «в процессе». На общественных слушаниях в Петроградском районе обсуждался вопрос об отклонении от установленных предельных параметров строительства на земельном участке рядом с домом 11 по улице Чапыгина. Застройщик, ООО «Центр «Север», просил разрешения уменьшить установленный отступ от границ земельного участка с 10 метров до 3,5, а заодно построить на отведенной ему территории здание площадью 8 тысяч квадратных метров вместо допустимых 3 332 тысяч «квадратов». Необходимость отклонения от параметров представитель застройщика (не пожелавший представиться) объяснил экономической целесообразностью. На предназначенном под застройку участке находится общежитие, которое ООО «Центр «Север» по условиям инвестиционного договора должно расселить. Проживают в этом доме, как сообщили на слушаниях, 145 человек, свои затраты компания оценивает почти в 3 миллиона долларов (во всяком случае, именно так объявили собравшимся). Чтобы окупить расходы, площадь будущего бизнес-центра необходимо увеличить. То, что экономическая выгода застройщика или инвестора по действующему Градостроительному законодательству никак не может служить причиной для того, чтобы разрешить отклонения, «Центр «Север» не смущало. Самое интересное, что это несоответствие не беспокоило и комиссию по землепользованию и застройке Петроградского района, организовавшую слушания. Увеличить площадь будущего строительства предполагается за счет «пустующей территории» - свободный участок появился после корректировки границ территории зеленых насаждений общего пользования. Правда, обсуждались эти корректировки в конце июня, во время последних заседаний законодательного собрания, а в силу должны вступить только 23 июля, так что пока официально  пустующего места еще нет. Но на эту «мелочь» ни строители, ни районные власти тоже решили не обращать внимания. Подъезды к будущему бизнес-центру будут организованы за счет использования внутриквартальных проездов. При этом количество машиномест в подземном гараже, который создадут под зданием, рассчитано исходя из того, что площадь офисов составляет 332 квадратных метра. На вопрос о том, где компания намерена разместить дополнительные автомобили, последовал ответ: «Решим в процессе разработки проекта планировки всего квартала». Если просьба застройщика об уменьшении отступов от границ земельного участка будет удовлетворена, то новое семиэтажное офисное здание возведут на расстоянии 3,5 метров от пятиэтажного жилого дома. Однако никаких компенсаций жителям не предусмотрено — более того, вопрос «не нарушится ли инсоляция» застройщик счел неуместным и не относящимся к теме обсуждения. «Ваше дело разрешить мне увеличить площадь застройки, - заявил он. - А нормы освещенности не имеют к этому никакого отношения». Никаких замечаний по этому поводу со стороны ведущего слушания Сергея Кузнецова, начальника отдела строительства и землепользования Петроградского района, не последовало. Заинтригованный столь вольной трактовкой прописанной в законе процедуры разрешения отклонений, корреспондент «Фонтанки» обратился за справкой к одному из разработчиков Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). «Разумеется,  это полный бред, - заявил директор бюро межевания городских территорий ЗАО «Петербургский НИПИГрад» Павел Никонов. - Расчеты по инсоляции и аэрации территории обязательно должны быть представлены, поскольку именно эти факторы и являются определяющими при решении вопроса разрешать или не разрешать увеличивать площадь застройки или уменьшать отступы от границ участка». Более того, подчеркнул Никонов, смысл процедуры получения разрешения и, в частности, общественных слушаний, заключается именно в том, чтобы убедиться, что изменения, которые планирует внести хозяин оного из земельных участков, не нарушат права соседей. Поэтому обсуждать вопрос увеличения площади застройки до тех пор, пока не определены возможности размещения дополнительного автотранспорта и не подсчитаны нормы будущего озеленения, попросту бессмысленно и непрофессионально. Впрочем, корреспондента «Фонтанки», попытавшегося высказать похожие соображения во время слушаний, обвинили в злонамеренном отношении к застройщику. «У Вас достаточно профессиональной подкованности, чтобы запутать инвестора», - заявил Сергей Кузнецов. Какую выгоду принесет жителям квартала увеличение площади застройки, осталось неизвестно. Заявление представителя «Центр «Север» «мы уберем вашу клоаку» (под клоакой подразумевалось расселяемое общежитие) энтузиазма у собравшихся не вызвало. Закончились слушания бурным спором двух группировок — проживающие в общежитии обвиняли соседей будущей стройки в эгоизме, а те, в свою очередь, никак не могли понять, почему чьи-то жилищные проблемы должны обязательно решаться за счет других горожан. «Когда рядом построят высотку, в доме станет невозможно жить!» - воскликнул один из жильцов дома 5. На что представитель застройщика с энтузиазмом заявил: «Вот и продавайте свою квартиру и уезжайте отсюда!» На этой оптимистичной ноте обсуждение и завершилось. Напомним, на земельном участке, расположенном рядом с домом 11 по улице Чапыгина, находится бывшее общежитие «НПО (позднее АООТ) «Красногвардеец». Здание общей площадью 1892 квадратных метра было построено в 1913-1914 годах по проекту архитектора Н.Ф. Романенко для приюта Общества взаимопомощи управления Санкт-Петербургского градоначальства и столичной полиции. В 1970-е здание по проекту института «ЛенжилНИИпроект» подверглось капремонту, при этом был надстроен еще один этаж. Здесь размещалось общежитие коридорного типа, принадлежащее государственному НПО «Красногвардеец». Само объединение в 1993 году было реорганизовано в одноименное акционерное общество, а общежитие приватизировано.  В конце 1990 -х комитет по управлению городским имуществом судился с АООТ «Красногвардеец» с целью вернуть здание в казну города. В результате судебных разбирательств было заключено мировое соглашение, по которому общежитие передавалось под реализацию инвестпроекта компании «Центр «Север» при условии расселения его обитателей. Однако первые шесть лет дело не двигалось. Лишь в 2005 году генеральный директор ОАО «Центр «Север» Таисия Калашникова констатировала, что компания выполнила условия мирового соглашения, получила практически всю разрешительную документацию на реконструкцию здания, в том числе и провела общественное обсуждение инвестиционного проекта. Но реализация  была остановлена из-за проблем с расселением общежития. Инвестор в течение долгого времени не мог получить от соответствующих ведомств окончательную цифру необходимой для расселения жилой площади. В октябре 2006 года документы, разрешающие проведение изыскательских работ, были наконец подготовлены, а администрация Петроградского района определилась с количеством жильцов, нуждающихся в расселении (54 семьи, 136 человек). Далее проект снова остановился — на этот раз помешал, как уверяли в «Центре «Север», Генеральный план. Расселение общежития отложили. Город успел принять Генплан, разработать и утвердить поправки к нему, а также согласовать Правила землепользования и застройки и закон о режимах зон охраны. Инвестор, в свою очередь, преобразовался из ОАО «Центр «Север» в ООО «Центр «Север» и изменил планы — вместо жилого дома было решено построить на месте общежития бизнес-центр. В марте 2010 года проект реанимировали. Компания — уже в форме ООО — получила повторное разрешение на проведение изыскательских работ и приступила к реализации проекта, с первых же шагов вызвавшего скандалы. Кира Обухова, Фонтанка.ру <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

СанПИН в строительстве: грабли те же, вид сбоку http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749212.shtml Роспотребнадзор разработал новые санитарные правила (СанПиН) строительства и содержания жилых домов. Их утверждение ожидается в ближайшее время, а вступить в силу новинка должна уже с 15 августа. Экспертов подготовленный документ разочаровал —  с одной стороны, в нем почти нет нововведений,... Недвижимость Петербурга Fri, 16 Jul 2010 15:08:49 +0300

Роспотребнадзор разработал новые санитарные правила (СанПиН) строительства и содержания жилых домов. Их утверждение ожидается в ближайшее время, а вступить в силу новинка должна уже с 15 августа. Экспертов подготовленный документ разочаровал —  с одной стороны, в нем почти нет нововведений, а попросту повторены уже существующие нормативы, с другой — не хватает очень многих существенных регламентов. Роспотребнадзор озаботился, в частности, комфортом будущих новоселов. Новый документ тщательно прописывает нормативы по микроклимату в квартирах. Так, в теплый период года в комнатах температура не должна превышать 28 градусов, а влажность – 65 процентов. Для зимнего времени установлена норма 18-24 градуса в комнатах и 18-26 градусов во всех остальных помещениях квартиры. Распространяется ли это требование только на строителей, или и на деятельность жилищно-коммунальных служб - неизвестно. Новые нормы должны обеспечить комфорт не только внутри квартиры, но и вне ее. Во дворах жилых домов будет запрещено размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также  автостоянки общественных организаций. По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. Регламентируется и вопрос размещения гаражей в подземном пространстве – они должны отделяться от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений лечебно-профилактического назначения или для работы с детьми не допускается. Напомним, часть застройщиков в Петербурге уже разработали, или даже реализовали, проекты, в которых на крышах паркингов предусмотрено не только озеленение, но и детские площадки. После вступления нового документа в силу эти жилые дома автоматически будут нарушать санитарные нормы. Закреплена в новом СанПИНе и норма планировки будущей застройки — при отводе земельного участка под строительство жилого здания проектировщики должны предусмотреть возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, зеленых насаждений, а также гостевых стоянок автотранспорта. Установленные санитарные правила должны соблюдаться при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий. Их нарушение влечет наложение на организации штрафа в сумме до 20 тысяч рублей. Например, такие санкции чиновники применили к компании, которая обслуживала пассажирские лифты в жилых домах – в ходе проверки выяснилось, что уровень исходящего от них шума превышает установленные нормативы. Разработка Роспотребнадзора вызвала у организаций, контролирующих строительство, недоумение. «Новые санитарные правила, которые разработал Роспотребнадзор, в целом дублируют уже имеющиеся. Документ их лишь систематизирует и обобщает», - пояснила начальник сектора экологического и санитарно-эпидемиологического надзора отдела надзора за специальными видами работ Службы госстройнадзора и экспертизы СПб Светлана Соловьева. Новые же нормы, которые вводит этот документ, вызывают у эксперта вопросы. «Запрет размещать любые предприятия торговли и общественного питания во дворах жилых домов мы бы оценили как очень жесткий. Если киоск или летнее кафе размещены с соблюдением всех действующих норм и правил, то почему бы ему там не быть? Почему бабушка или молодая мама вынуждены идти за хлебом далеко в магазин и не могут купить что-то у себя во дворе? Кроме того, введение этого запрета, на наш взгляд, будет являться административным барьером для малого и среднего бизнеса», - комментирует Соловьева. Непонятно эксперту и запрещение транзитного движения автотранспорта по внутриквартальным проездам. «А как быть в том случае, если приезжает пожарная машина? Или скорая?  - недоумевают в Госстройнадзоре. -  Специализированные службы должны будут выезжать задним ходом, поскольку места для разворота внутри застроенных кварталов обычно нет?» Зато в новом документе не прописаны именно те нормы, на появление которых в Госстройнадзоре надеялись. «Мы ожидали, что в новом регламенте наконец-то будут прописаны площади детских и спортивных площадок и площадок для отдыха, которые будут рассчитываться с учетом проживающих в доме, а также площадь необходимого озеленения. Однако и в этом проекте данный пункт остался без внимания разработчиков», - замечает Соловьева. Эксперт напоминает, что хотя, к примеру, количество детских площадок и устанавливается Правилами землепользования и застройки, но их площадь вовсе никак не оговаривается. В итоге нередки ситуации, когда при строительстве двухсотквартирного дома планируется обустроить одну небольшую площадку, на которой размещены две скамейки и маленькая горка — формально требования соблюдены, но фактически они никаким образом не обеспечивают потребности будущих жителей. Такая же история и с парковочными местами, и с озеленением. «К сожалению, даже при  новых СанПИНах эта проблема остается неразрешенной»,  констатируют в Госстройнадзоре. Павел Нетупский, Елена Алексеева, "Фонтанка.ру" <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Жилье закупят оптом http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749200.shtml 2,2 миллиарда рублей городские власти выделили на очередную закупку жилья для расселения коммуналок, аварийных квартир, ветеранов, инвалидов, многодетных семей и других льготников. Смольный по-прежнему готов быть участником долевого строительства. При этом квартиры, выкупленные за госсчет, должны быть... Недвижимость Петербурга Fri, 16 Jul 2010 11:39:15 +0300

2,2 миллиарда рублей городские власти выделили на очередную закупку жилья для расселения коммуналок, аварийных квартир, ветеранов, инвалидов, многодетных семей и других льготников. Смольный по-прежнему готов быть участником долевого строительства. При этом квартиры, выкупленные за госсчет, должны быть готовы не позднее I квартала 2011 года. Об аукционе на закупку городом жилья для госнужд будет объявлено 26 июля 2010 года. Заявки на участие от застройщиков будут приниматься меньше месяца. Подвести итоги планируется уже 16 августа. Всего на закупку 936 квартир общей площадью 49,6 тысячи кв.метров Смольный планирует потратить 2,19 миллиарда рублей. Цена одного квадратного метра остается неизменной – 44 тысячи 300 рублей. Впрочем, строительные компании могут предложить и менее высокую ставку. Аукцион разделен на три крупных лота (337, 314, 312 квартир), что отсекает возможность побороться за тендер небольшим строительным фирмам, которые в год сдают лишь 1-2 дома. Указан и срок ввода закупаемого жилья в эксплуатацию - I квартал 2011 года. Именно к этому времени должна быть готова первая очередь жилого района “Северная долина”, которую возводит “Главстрой СПб”. Эксперты, тем не менее, считают, что у этой крупной компании на рынке найдутся конкуренты. Предполагается, что лотами могут заинтересоваться фирмы, которые в прошлом году продавали квартиры городу под программу “Жилье для ветеранов ВОВ”. В частности, “Дальпитерстрой”, у которого довольно большой пакет строящихся объектов экономкласса на окраинах Петербурга, а также группа компаний “ЛСР”. При этом ряд специалистов от недвижимости полагают, что город на новом аукционе не увидит большого количества участников. “Рынок жилья постепенно восстанавливается, - рассуждает директор по профессиональной деятельности Knight Frank Николай Пашков. - Сейчас у застройщиков есть возможность продавать большое количество квартир в розницу от 50 тысяч рублей за квадратный метр и выше. Так что они уже не будут, как в прошлом, хвататься за городской аукцион, как за соломинку”. Возможно, как раз осознание такого положения вещей и заставило чиновников сформировать более крупные лоты, дабы заинтересовать стратегических инвесторов. “Большим застройщикам может быть интересен аукцион, как возможность продать серьезное количество квадратных метров оптом”, - считает Николай Пашков. Другое мнение у заместителя директора агентства недвижимости “Бекар” Леонида Сандалова. “Еще рано говорить о положительной динамике рынка. В целом, на него продолжает влиять неблагоприятная мировая конъюнктура. И если смотреть на цены, то в последние два месяца, стоимость жилья в Петербурге не повышалась. Так что дальновидные застройщики непременно проявят интерес к объявленному тендеру. Не исключено, что в пылу борьбы начальная ставка покупки будет понижена”, - сообщил эксперт. Напомним, последние городские торги по покупке жилья для госнужд состоялись 6 июля 2010 года. Жилищный комитет выкупил у компании “Главстрой СПб” 88 двухкомнатных квартир по цене 50 тысяч рублей за “квадрат”. Представители застройщика тогда отмечали, что готовы продавать квартиры в “Северной долине” по такой цене и дальше. После этого эксперты предположили, что “Главстрой” будет бороться за более крупные тендеры. Маша Могилевская, "Фонтанка.ру" <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

«Макромир» достроит долги http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749179.shtml ООО «Макромир», принадлежащее Андрею Рогачеву (основателю сетей магазинов "Пятерочка" и "Карусель", а ныне миноритарному акционеру Х5 Retail Group), к концу года достроит ТРК «Сити-Молл» на пересечении Коломяжского проспекта и проспекта Испытателей. Актив доводят... Недвижимость Петербурга Thu, 15 Jul 2010 12:33:51 +0300

ООО «Макромир», принадлежащее Андрею Рогачеву (основателю сетей магазинов "Пятерочка" и "Карусель", а ныне миноритарному акционеру Х5 Retail Group), к концу года достроит ТРК «Сити-Молл» на пересечении Коломяжского проспекта и проспекта Испытателей. Актив доводят до ума, не скрывая, что в случае возможной продажи (которая предусмотрена введенной в «Макромире» процедурой конкурсного производства) достроенный актив будет стоить на порядок дороже. Как сообщил на встрече с журналистами главный операционный директор компании «Макромир» Сергей Лепкович, на достройку комплекса понадобится около 600 миллионов рублей собственных средств, которые будут получены в результате текущей коммерческой деятельности. Бизнесмены рассчитывают, что эти вложения окупятся с лихвой. Как отметили в «Макромире», более 50% площадей в достраиваемой части  «Сити-Молла» уже зарезервированы. Среди основных арендаторов комплекса «Кронверк Синема», «Карлс Джуниор», ведущие одежные бренды. Ведутся переговоры с KFC, Zara, H&M. Стоимость аренды квадратного метра площади в “Сити-Молле” колеблется от 20 до 300 долларов в месяц. Предполагается, что 3-я очередь “Сити-Молла” будет сдана в эксплуатацию в декабре 2010-го года. Тогда общая площадь ТРК составит более 100 тысяч кв. метров. По состоянию на данный момент, уже открыты первые две очереди молла, в которых работают якорные арендаторы «Карусель» и «Леруа Мерлен», третья, пока недостроенная часть, соединит первые две в единый торгово-развлекательный комплекс. По прогнозам девелопера проекта, после появления центральной галереи для арендаторов станут более привлекательными и остальные помещения. Сейчас в ТРК есть пустующие площади, однако, как говорят в “Макромире”, если брать в расчет площади, которые занимают якорные арендаторы - “Карусель” и “Леруа Мерлен”, “Сити-Молл” полон на 85%. Строительство торгового комплекса компанией, которая находится в официальном статусе банкротства (в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти рассматривается дело о несостоятельности «Макромира»), может стать прецедентом. В компании относятся ко всему философски: процесс банкротства может идти годами, а долгострой устраивать ни к чему. Кроме того, судя по всему, с кредиторами «Макромиру» этот вопрос согласовать удалось. Как сообщили представители компании журналистам, основной кредитор, Сбербанк РФ, в курсе начатого строительства. На вопрос о том, зачем вкладывать деньги в имущество, которое уйдет с молотка, представители компании отметили, что, увеличивая стоимость имущества, компания действует в интересах кредиторов. «Макромир» также рассматривает и завершение других девелоперских проектов, в частности развлекательного центра на Долгоозерной улице (площадь — 32 тысячи кв. метров). При этом пока не называются сроки, к которым «Макромир» сможет рассчитаться по собственным долгам. По состоянию на июль 2010 года общий долг компании составляет 15 миллиардов 950 миллионов рублей. «Макромир» - должник более 60-ти компаний, среди которых, кроме Сбербанка, Международный Банк "Санкт-Петербург", банк «КИТ Финанс», ЗАО «Ренессанс Констракшн», ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и другие. Напомним, по данным нынешних владельцев «Макромира», до критического положения компанию довели бывшие менеджеры, в том числе глава компании «ЛЭК» Павел Андреев. Он перестал быть совладельцем “Макромира” летом 2008 года. Его половину бизнеса за символические 5000 фунтов выкупил компаньон Андрей Рогачев. Позднее Рогачев заявил, что компания находилась в предбанкротном состоянии, а ее топ-менеджмент увел у девелопера более 180 миллионов долларов. Больше половины сотрудников во главе с топ-менеджерами были уволены. А в «Макромире» прошел аудит, который показал, что большинство земельных участков в Петербурге и регионах (в Перми, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Уфе и т.д.) общей площадью более 135 га были приобретены компаниями, аффилированными с уволенными топ-менеджерами. После аудита, который вскрыл провальное финансовое положение, новое руководство компании объявило о банкротстве “Макромира”. Соответствующий иск был подан в арбитраж в апреле 2009 года. Тогда же, в апреле 2009-го, правоохранительные органы возбудили уголовное дело по статье 159, часть 4, УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) в отношении неустановленных лиц, которые с целью хищения денежных средств компаний «Макромир», «Макромир-Финанс» и «Макромир-Холдинг» под надуманным предлогом приобрели акции ОАО «Нижегородский порт» - на деньги «Макромира». По данным следствия, сделка, которая проводилась с октября 2007 года по май 2008, стоила «Макромиру» порядка 627 миллионов рублей, однако акции порта были оформлены на совершенно другие фирмы - «Щедрый дом», «ЛЭК Истейт» и ряд других. При этом из 25 акций порта пятью владеет государство, еще пятью (20,8%) - «Макромир», а остальные 15 теперь принадлежат указанным в уголовном деле компаниям. Предполагалось, что одним из фигурантов дела выступит бывший гендиректор «Макромира» Игорь Шабловский, но он умер во время поездки из Петербурга в Нижний Новгород в мае 2009 года. Анастасия Напалкова, "Фонтанка.ру" <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

"Речник" по-петербургски http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749167.shtml В Петербурге появился свой кооператив «Речник». Садоводов, больше тридцати лет трудившихся на своих участках, сгоняют с земли — их участки сданы в аренду и выставлены на продажу. Здесь построят коттеджи. В отличие от своих московских коллег петербургские кооператоры пострадали не по причине изменившегося... Недвижимость Петербурга Wed, 14 Jul 2010 14:02:44 +0300

В Петербурге появился свой кооператив «Речник». Садоводов, больше тридцати лет трудившихся на своих участках, сгоняют с земли — их участки сданы в аренду и выставлены на продажу. Здесь построят коттеджи. В отличие от своих московских коллег петербургские кооператоры пострадали не по причине изменившегося законодательства, а из-за неожиданно сдвинувшихся границ Санкт-Петербурга и Ленобласти. В результате земельные участки «переехали» из Красносельского района в Гатчинский. Самих садоводов об этом нюансе предупредить забыли. В Красносельском районном суде состоялось предварительное судебное заседание по иску одного из бывших садоводов поселка Хвойный Сергея Трибушкина к сегодняшнему арендатору земельного участка Владиславу Ястремкасу. По мнению истца, ему был нанесен имущественный ущерб на сумму 960 тысяч рублей, нанесенный моральный ущерб он оценил в 50 тысяч. Обладатели соседних «соток» обещают, что этот иск — только первый в длинной цепочке. Как рассказывает Трибушкин, на его земельном участке, около двух десятков лет назад предоставленном под огород, внезапно появилась строительная техника. Грядки перепахали бульдозером, летний домик снесли и сбросили через дорогу. Такая же участь постигла и три соседних огорода. Освобожденную территорию обнесли забором. Сейчас на месте бывших летних времянок красуется двухэтажный кирпичный дом. Никакие судебные приставы, по словам истца, на месте событий не появлялись, предупреждений бывшие хозяева огородов не получали и каких-либо предписаний освободить территорию тоже не видели. Новый владелец территории Владислав Ястремкас объясняет свои действия очень просто - у него заключен договор аренды с администрацией Гатчинского района для создания садоводства из 50 участков. Правда, создает он товарищество садово-огородных владельцев довольно своеобразно — земельные участки выставлены на продажу под строительство коттеджей — по цене 1 200 000 рублей за 10 соток (к продаже предлагаются земельные наделы только такой площади). «Мы ничего не могли понять, - объяснил Трибушкин корреспонденту «Фонтанки». - Откуда взялся Гатчинский район, если мы относимся к Красносельскому? И по какому праву Ленинградская область заключает договоры аренды на землю, принадлежащую Санкт-Петербургу?» На выяснение всех обстоятельств у пострадавших ушло около двух лет. За это время новые хозяева территории успели снести еще около десятка садоводств, прокладывая дороги для подъезда к будущим коттеджам. На месте поселка Хвойный в советское время находилась воинская часть. Вокруг ее территории была предусмотрена полоса отчуждения — в соответствии с действующими в то время требованиями режимов секретности. Однако в начале 70-х, когда международное положение стало менее напряженным, руководство Минобороны решило позаботиться о своих офицерах. Офицерским семьям разрешили использовать территорию, окружающую городок, для огородничества и садоводства. Идея была принята с воодушевлением. Под сельское хозяйство выделили пять гектаров земли, «нарезали» участки по 10 соток. На каждое землевладение выдали учетные карточки с точным описанием границ и указанием арендатора. Единственное ограничение, которое поставили перед садоводами: не слишком увлекаться строительством — постройки на участках должны быть таковы, чтобы при введении чрезвычайного положения их можно было бы быстро демонтировать. «Поэтому мы и не строили здесь ничего кроме времянок, а выращивали главным образом картошку или разводили цветы», - рассказывают жители Хвойного. В 1978 году военный городок преобразовали в поселок Хвойный и передали его в подчинение Красносельскому районному совету Ленинграда. Так на территории Гатчинского района Ленобласти появился анклав Ленинграда, а позднее Петербурга. В 1991 году акт передачи 134, 47 га земли на территории Гатчинского района войсковой части в бессрочное и бесплатное пользование был утвержден администрацией района. Границы, по которым в состав поселка входила и бывшая полоса отчуждения, закрепили законодательно. В 1998 году при уточнении границ муниципальных образований по распоряжению губернатора Санкт-Петербурга Владимира Яковлева был проведен опрос жителей поселка Хвойный и жителей Красносельского района, и по решению граждан этот поселок уже окончательно вошел в структуру Красного Села. Однако в 2005 году границы поселка Хвойный неожиданно изменились — этот факт зафиксирован в постановлении петербургского ЗакСа от 30 июня 2005 года. В нем — без каких-либо обоснований приводятся новые границы этого анклава. То, что после вступления закона в силу положение поселка на карте стало отличаться от истинного, никого не смутило. За границей Санкт-Петербурга оказались и водозаборная скважина Хвойного, и очистные сооружения, но и это несоответствие не вызвало у законодателей никаких возражений. Попали «за черту» и садово-огородные участки. В том же 2005 году администрация Гатчинского района приняла решение предоставить 5 га земли (именно той, на которой находились огороды) в аренду. Арендатором оказался Владислав Ястремкас, бывший военнослужащий, ко времени раздела земли вышедший в отставку и трудившийся в налоговой инспекции Московского района. Садоводство так и не создали, но, тем не менее, в 2008 году администрация района продлила договор аренды, и земельные участки были выставлены на продажу. Каким образом были внесены изменения в описание границ Хвойного, не удалось выяснить не только жителям поселка, но и корреспонденту «Фонтанки». В комитете по земельным ресурсам честно признались, что не хотели бы объяснять произошедшее технической ошибкой и пообещали отыскать истину, но за неделю так и не смогли понять, на основании каких именно заявок были откорректированы границы. «В любом случае произошло недоразумение, которое должно быть исправлено», - сообщил зампредседателя КЗР Николай Филин. Сейчас комитет уже подготовил проект дополнительного соглашения между губернаторами Петербурга и Ленобласти, по которому поселок Хвойный возвращается на прежнее место и приобретает прежние размеры. Однако, как предсказывают юристы, на оформление всех поправок уйдет около полутора лет. Лишившиеся своих «соток» огородники не намерены ждать, когда территорию вернут им по указу «сверху». Они собираются оспаривать решение Гатчинской администрации предоставить участки в аренду на том основании, что добросовестно пользовались этой землей более двадцати лет и имеют право переоформить ее в собственность. Одновременно те, чьи дома и грядки пострадали от бульдозера, пытаются взыскать с Ястремкаса возмещение ущерба. Судебное разбирательство первого из многих будущих процессов назначено на 3 августа. Заметим, что этот «пограничный» конфликт — не единственный в отношениях Петербурга и Ленобласти. Так, в январе 2010 года уже потребовалось внести изменения в границы поселка Песочный. Границы между двумя субъектами Федерации были утверждены так, что дома №№119-130 на улице Ленинградской поселка Песочный, а также дома военного городка поселка Песочный и территория Песочинского кладбища оказались в Ленобласти. Однако в 2001 году все дома военного городка были поставлены на учет в реестр недвижимого имущества Петербурга. И ведомственные жилые дома №№119-130 на улице Ленинградской, ранее принадлежавшие войсковой части 18402, были переданы в Сестрорецкое районное жилищное управление для технической эксплуатации. На сегодняшний день указанные объекты недвижимости являются государственной собственностью Петербурга и обслуживаются госучреждением «Жилищное агентство Курортного района». Получилось, что жители Песочного фактически проживали на территории одного субъекта – Ленобласти, а зарегистрированы были по месту жительства в другом – в Петербурге. При этом они оформляли пенсии, пользовались социальными и медицинскими услугами, состояли на воинском и налоговом учете в Курортном районе. Кроме того, из-за сложившихся юридических коллизий жители Песочного не имели права приватизировать занимаемые ими помещения. Кира Обухова, Фонтанка.ру <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

“Параметру” добавили Труда http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749124.shtml Правительство Петербурга выпустило постановление о реконструкции здания на площади Труда, 2 лит. А под гостинично-офисный центр. Право развивать проект, по распоряжению чиновников, отдано компании ООО “Аксиома”. Ранее по официальным документам, инвестором числилось ЗАО “Параметр”. Инвестор, ООО “Аксиома”,... Недвижимость Петербурга Mon, 12 Jul 2010 13:42:04 +0300

Правительство Петербурга выпустило постановление о реконструкции здания на площади Труда, 2 лит. А под гостинично-офисный центр. Право развивать проект, по распоряжению чиновников, отдано компании ООО “Аксиома”. Ранее по официальным документам, инвестором числилось ЗАО “Параметр”. Инвестор, ООО “Аксиома”, по данным петербургского Управления инвестиций, уже некоторое время занималось подготовкой проекта реконструкции здания на площади Труда, 2 лит. А. За право осуществлять инвестиционный проект, согласно постановлению, подписанному губернатором Петербурга 28 июня 2010 года, “Аксиома” заплатит 86,8 миллиона рублей, еще 11,9 миллиона должно быть потрачено на восстановление здания, согласно заданию КГИОП. В 2008-м году здание на площади Труда уже передавалось инвестору – фирме ЗАО “Параметр” под такой же проект. Однако, похоже, компания решила переуступить здание другому девелоперу. Как удалось выяснить, ООО “Аксиома” близко к фирме ООО “Вавилон”, которой ЗАО “Параметр” переуступило права на здание на Казанской, 7а. Его, в свою очередь, “Параметр” получил по постановлению правительства в 2008-м году. При переуступке стороны не отрицали, что являются аффилированными структурами. Информацию о связанности “Вавилона” и “Аксиомы” косвенно подтверждают в инвестиционном ведомстве Смольного. Возможно, подобная переуступка прав на реконструкцию нужна структуре для того, чтобы отодвинуть сроки сдачи проекта. Сейчас на реализацию проектов компаниям по постановлениям дали еще по 2 года. Стоит отметить, что в инвестиционном портфеле компаний, аффилированных с ЗАО “Параметр” есть еще один аналогичный проект. Его планируется развивать на Большом проспекте В.О., 10. Здание, являющееся памятником регионального значения было передано структуре также, по постановлению горправительства, в 2008-м году. По оценкам экспертов, инвестиции в реализацию трех гостинично-офисных проектов структурам потребуется 300-400 миллионов долларов. Окупаемость вложений оценивается в 7-10 лет. По данным СМИ, ЗАО “Параметр” является 100% дочерней структурой ЗАО “Империи”, которое в свою очередб принадлежит генеральному директору ЗАО “ВТБ-Девелопмент” Сергею Матвиенко. У “ВТБ-Девелопмент” есть собственные инвестиционные строительные проекты в Петербурге. В частности, компания реализует такие крупные объекты, как возведение делового квартала “Смольный-2” (“Невская ратуша”) и элитного жилого района на Петроградской стороне (“Набережная Европы”). Мария Могилевская, "Фонтанка.ру" <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Арбитражный суд заслонит Смольный собор - местами http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749090.shtml В Арбитражном суде легкомысленно отнеслись к действующим в Петербурге градостроительным регламентам и срокам их действия. И мечтают возвести новое здание для судей в охранной зоне Смольного монастыря, превысив заданные параметры и по высоте, и по периметру. На общественных слушаниях этот проект, разработанный... Недвижимость Петербурга Fri, 09 Jul 2010 12:24:04 +0300

В Арбитражном суде легкомысленно отнеслись к действующим в Петербурге градостроительным регламентам и срокам их действия. И мечтают возвести новое здание для судей в охранной зоне Смольного монастыря, превысив заданные параметры и по высоте, и по периметру. На общественных слушаниях этот проект, разработанный по устаревшим нормативам, вызвал изумление только у районных властей. Общественные слушания по изменениям, которые требуется внести в градостроительную документацию для нового здания суда, интереса у населения района не вызвали — жителей кварталов, соседствующих с будущей стройкой, в зале не было. Зато присутствовали руководители всех профильных отделов администрации Центрального района. И именно благодаря им в адрес Арбитражного суда как заказчика здания посыпалась серьезная критика незрелого проекта. Речь представителя заказчика (не назвавшего себя сотрудника Арбитражного суда) сводилась, главным образом, к тому, что сейчас судьи работают в ужасающих условиях, из-за маленького здания нет возможности расширить штаты, и поэтому количество дел, достающихся каждому судье,чрезвычайно велико, а процесс судопроизводства растянут. «И посетители страдают, - доверительно сообщил он. - Они вынуждены находиться в душных узких коридорах и выставить длинные очереди в гардероб». С появлением же нового здания все эти проблемы будут решены и поэтому собравшихся очень просят согласовать изменения в проекте. «Послушайте, - подала реплику с места представитель комитета по охране памятников Марина Фомина. - На участке, который вы намерены застраивать, любое строительство запрещено. Это — охранная зона Смольного монастыря. Исключение можно сделать только для зданий, признанных особо ценными. У Вас есть документ, подтверждающий такой статус новой постройки?».Представители суда торопливо заверили, что, разумеется, есть, но почему-то никаких доказательств в подтверждение не предъявили. «Хорошо, - не унималась Фомина. - По вашему проекту предполагается строить здание высотой 27 метров. В этой части города высота установлена на основании экспертизы, и предельно допустимая отметка для конька крыши — 22 метра. Если вы настаиваете на повышении застройки, то необходимо проводить новую экспертизу, и только после ее проведения можно будет обсуждать этот вопрос».В ответ представитель проектной организации ОАО «Мостострой № 6» (тоже пожелавший сохранить инкогнито) разразился длинной речью, из которой следовало, что любая застройка все равно будет видна, а оценивать ее надо не поодиночке каждое здание, а все в комплексе; точек, с которых Смольный собор будет заслонен новым зданием, совсем немного, и все они находятся на противоположном берегу Невы. Почему-то именно последний довод он подчеркнул особо. «Эти точки расположены от моста Петра Великого до Ленинградского металлического завода», - заметила Фомина, на что получила ответ, что позади здания суда есть участок, на котором разрешено строительство жилого квартала высотой до 30 метров. «До двадцати восьми», - мрачно поправила районный архитектор Татьяна Мельникова, но ее не услышали. «Участок находится в зоне регулирования застройки-2, где высота должна совпадать с высотой уже имеющихся зданий, - подал реплику представитель Арбитражного суда. - В комитете по архитектуре и градостроительству нам все согласовали». Ведущий слушания Михаил Овчиников, начальник отдела строительства и землепользования, предпринял попытку вернуть обсуждение к теме отклонений. Но тут в дискуссию вступила районный архитектор. «На основании какого закона вы разрабатывали проект? - обратилась она непосредственно к представителю заказчика. - Вы представили нам документы, которые перестали действовать с момента вступления в силу Правил землепользования и застройки (с февраля 2009 года. — Прим. ред.). У вас вывешен временный регламент, а они давно уже отменены. У вас недействующий градплан. Так чем вы руководствовались, когда разрабатывали проект?» Заказчик и проектировщик попытались убедить, что все законные документы у них имеются, но потерпели неудачу. «Ну и что мы в таком случае обсуждаем?» - поинтересовалась Мельникова. Оказалось, что обсуждают они изменение условно-разрешенных видов использования территории. После двадцатиминутного выяснения - как можно изменять вид использования, строя здание суда на территории для этого предоставленной, выяснилась истина. Заказчик желал здание площадью 50 тысяч квадратных метров вместо установленных по нормативам тридцати. «То есть, получается, что, соглашаясь на увеличение площади здания, мы тем самым соглашаемся на увеличение высоты? - поинтересовалась начальник отдела по земельным ресурсам администрации Центрального района. - Другим способом новые площади на этом участке просто не уместить». «Ну, практически, пожалуй, что и так, но юридически это вовсе не связанные вещи», - прозвучал ответ заказчика. Михаил Овчинников поспешил добавить, что время обсуждать высоту еще не пришло. «Простите, - заинтересовалась Татьяна Мельникова. - А почему на экспозиции представлены два абсолютно разных варианта фасадов будущего здания? Какой из них соответствует действительности?». В ответ сидящие в зале с изумлением услышали, что обычно на слушания ходят неподготовленные люди, в градостроительных документах им ориентироваться трудно, и картинки нарисованы исключительно для удобства населения — чтобы простые жители города понимали, о чем идет речь. А, в общем, посоветовали проектировщики, на изображенные фасады обращать внимания не надо — они все равно потом могут измениться. Штампику «согласовано» и подписи главного архитектора города Ю.К.Митюрева на изображении здания выстой 27 метров с локальными повышениями до 28 метров тоже порекомендовали не придавать никакого значения. Вопрос об изменении минимального отступа от границ участка вопросов не вызвал. Заказчик попросил разрешения «выдвинуть» здание на «красную линию» набережной Невы и распространить площадь застройки до границ соседних участков — по нормативам стены будущего здания должны отступать от границ на 8-10 метров. При этом клятвенно заверил присутствующих, что все существующие деревья обязательно сохранит. «А что, изменение высоты обсуждать не будем?» - поинтересовалась Мельникова. В ответ ее торопливо заверили, что этот вопрос — особый и будет рассматриваться отдельно. «Простите, - попыталась вступить в беседу Людмила Семыкина, представлявшая Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК). - А как быть со сводным заключением КГА, из которого следует, что все параметры, кроме отступов, соответствуют нормативам? И чем вы объясните, что комитет допустил такую юридическую ошибку?» В ответ Овчинников торопливо заявил, что если вопросов по существу больше нет, то слушания можно считать законченными. Обескураженными или расстроенными заказчик и проектировщик отнюдь не выглядели и, похоже, не сомневались, что все необходимые согласования проект получит. Справка: Здание Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 150 судей с 50 залами для заседаний, архивом, библиотекой, столовой и зоной для социально-психологической реабилитации надо уместить на маленьком участке (площадь 4862 квадратных метра), выходящем на Смольную набережную. Сейчас в этом месте строить запрещает закон о режимах зон охраны памятников, но постановление правительства РФ о проектировании и строительстве вышло до его вступления в силу. По словам председателя Арбитражного суда Светланы Изотовой, участок долго выбирали, и лучшего в центре не нашлось. По первому проекту, разработанному мастерской «Студия-44», площадь здания должна была составлять 30,5 тысячи квадратных метров. Чтобы уложиться в норматив и не нарушать ограничений по высотности, проектировщики предложили заглубить объект внутрь квартала примерно на 10 метров. Проект обсуждался на Градостроительном совете 24 июня 2009 года, и большинство выступивших оценило работу архитекторов как изобретательную, интересную и качественную. Вместе с тем недоумение членов Градсовета вызвал точечный торец комплекса, выходящий на набережную и выступающий за красную линию исторической застройки на 2,5-4 метра. Архитектор Юрий Земцов обратил внимание коллег на слишком высокую, по его мнению, плотность застройки. Однако в целом работа была принята за основу с рекомендациями ликвидировать выступ за красные линии, а также по возможности «обжать» объемы застройки. Кира Обухова, "Фонтанка.ру" <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Дачи “Пригородного” объединят на торгах http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749089.shtml Правительство Петербурга выпустило ряд постановлений, устанавливающих порядок приватизации зданий с земельными участками в Курортном и Пушкинском районах города. До конца года на торги будет выставлено около десятка лотов, объединяющих дачные территории в элитных пригородах. Часть из них – бывшее имущество... Недвижимость Петербурга Fri, 09 Jul 2010 12:23:49 +0300

Правительство Петербурга выпустило ряд постановлений, устанавливающих порядок приватизации зданий с земельными участками в Курортном и Пушкинском районах города. До конца года на торги будет выставлено около десятка лотов, объединяющих дачные территории в элитных пригородах. Часть из них – бывшее имущество ГУП “Пригородное”. По распоряжению городского правительства продажу зданий совместно с земельными участками в поселках Солнечное и Комарово, а также в Пушкине, Фонд имущества Петербурга должен провести во 2-4-м кварталах 2010-го года. Недвижимость в Курортном – не что иное, как вторая партия дач ГУПа “Пригородное”. Первый аукцион по продаже дач, закрепленных за этим ГУПом, прошел в апреле 2010-го. На продажу были выставлены три лота в поселках Репино и Ушково, общей площадью около 0,9 га. На аукционе они пользовались повышенным спросом, и были реализованы с превышением стартовой цены в два раза. Общая сумма продажи составила 28 717 000 рублей. На грядущих торгах город решил выставить еще больше лотов. Так, в Солнечном на аукцион единым пакетом предложат сразу 5 домов с земельным участком 0,5 га. В Комарово - по два здания с земельными участками площадью 0,3 и 0,6 га на Школьной и Привокзальной улицах соответственно, а также отдельными лотами 4 небольших участка на Лесной улице. Частным инвесторам также предложат выкупить 0,15 га в Сестрорецке. Приватизированы единым лотом будут также расселенные здания в Пушкине на улицах Малой, Леонтьевской и Павловском шоссе. Инвестор вместе с пустыми домами, предназначенными под снос, получит также 0,3 га земли для девелопмента. Обременений по части использования участков потенциальными инвесторами в постановлениях не прописано. К очевидным плюсам относится то, что земля продается в собственность. Как предполагают эксперты, интерес к подобным лотам могут проявить как компании, в целях строительства гостиниц или объектов иного рекреационного назначения, так и частные лица - для дальнейшего использования площадей под индивидуальное жилищное строительство. Примечательно, что ранее в Фонде имущества отмечали: 2010-й год будет богат на торги по участкам под индивидуальное жилье в элитных пригородах. Всего планировалось выставить на продажу около 120 подобных лотов (на балансе “Пригородного”, по разным данным, от 500 до 600 дач). Отметим, кстати, что город, продавая одни дачи в элитных пригородах, продолжает строительство других за государственный счет. Как сообщала “Фонтанка”, 5 июля городской комитет по строительству объявил конкурс на право осуществлять подрядные работы по возведению 1,5 тысяч дач в поселке Солнечное-2. Расходы на строительство, как отмечали в комитете, составят 2 миллиарда 163 миллиона 75 тысяч 738 рублей. Утверждается, что большинство строений будут сдаваться городским льготникам по низким ценам. Справка: ГУП “Пригородное” было сформировано для управления процессом предоставления госдач в аренду льготным категориям граждан, в которые входят в том числе герои Советского Союза и России, ветераны войны, инвалиды и многодетные семьи. По данным на 2009-й год, на балансе ГУПа находились около 430 га земли с 2487 дачными постройками. Имущество госпредприятия, которое находится в собственности города, оценивается в миллиарды долларов. Маша Могилевская, "Фонтанка.ру" <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Строителей взяли в долю http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/749046.shtml С недавних пор все застройщики должны продавать квартиры в строящихся домах только по договорам долевого участия. Нарушителям грозит штраф до миллиона рублей за каждый реализованный объект. Однако петербургские строители переходить на предписанные законом схемы не спешат, а юристы советуют покупателям... Недвижимость Петербурга Wed, 07 Jul 2010 17:03:28 +0300

С недавних пор все застройщики должны продавать квартиры в строящихся домах только по договорам долевого участия. Нарушителям грозит штраф до миллиона рублей за каждый реализованный объект. Однако петербургские строители переходить на предписанные законом схемы не спешат, а юристы советуют покупателям недвижимости не беспокоиться. Поправки к федеральному закону «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» предусматривают следующее. Застройщики могут принимать деньги от граждан, покупающих квартиры в строящемся доме, только на основании договоров долевого участия (в соответствии с 214-ФЗ). За привлечение средств граждан по иным схемам компаниям грозит штраф полмиллиона-миллион рублей за каждую проданную квартиру. Однако простой обзвон строительных компаний показал — большинство застройщиков требования закона игнорирует. На работу по 214-ФЗ перешли в основном крупные компании или те, кто выводит на рынок большие проекты и заинтересован в широкой рекламной поддержке. «Мы работаем только по закону!» - гордо заявили корреспонденту «Фонтанки» в «Сетл-Сити» (компания недавно открыла продажи в жилом комплексе «Семь столиц»). «Конечно, работаем по 214-му закону», - ответили в «Балтийском монолите», активно рекламирующем квартиры в комплексе на Васильевском острове. О намерении «строить только по закону» заявило и ООО «ГлавСтрой СПб» во время старта проекта «Северная долина». Правда, некоторые из крупных застройщиков не могут перейти на работу по 214-му закону по внешним причинам. «Мы готовы начать работать так, как того требует законодательство, но по не зависящим от нас причинам не можем этого сделать, - пояснил гендиректор ЗАО «Ленстройтрест». - Мы подготовили все договоры по всем нашим зданиям, но из-за переезда Федеральной регистрационной службы на новое место регистрация «зависла». Сейчас у нас по одному дому без движения лежат 250 договоров, по второму — 500». Часть фирм нарушает законодательство принципиально. По закону заключать договор долевого участия могут только компании, получившие все разрешения на реализацию проекта, а средний срок прохождения всех согласовательных инстанций составляет около полутора лет. Терять время строителям не хочется — особенно, если учесть, что многие корпорации организованы по принципу «пирамиды». Так, глава группы компаний «ЛЭК» (компания-рекордсмен по количеству несогласованных строек) Павел Андреев много раз объяснял, что регистрация нового объекта — очень длительный процесс, поэтому строителям выгоднее начинать продавать квартиры заранее, да и начинать строительство удобнее до того, как получены все разрешения. Своеобразный компромисс между законом и собственными интересами нашли в ЗАО «ЮИТ Лентек». Здесь корреспонденту «Фонтанки» сообщили, что «поскольку строительство дома уже близится к завершению, то с покупателями заключают только предварительные договоры купли-продажи». Упоминание об изменившемся законе продавцов не смутило. «Самое главное, чтобы к моменту сдачи все сделки были зарегистрированы в ФРС, - объяснили в отделе продаж. - Поэтому незадолго до завершения проекта мы перезаключим договор, уже по всем правилам». «Вы же сами понимаете, если строить дом по закону о долевом строительстве, то он никогда не будет закончен», - добавили представители этого застройщика. Небольшие компании о причинах, которые заставляют их нарушать закон, рассказать не сумели. А самое главное — не смогли объяснить, как они намерены выходить из сложившейся ситуации. «Мы только генподрядчики на этом объекте, - заявили в ДальПитерСтрое по поводу дома, строящегося в поселке Ленсоветовский. - Поэтому мы просто не имеем права заключать какие-либо договоры, кроме предварительных». По всем вопросам посоветовали обращаться к застройщику — ООО «РусСтрой». Однако получить комментарии не удалось и от этого ООО — телефон, размещенный на официальном сайте, не работает. В Северо-Западной строительной корпорации рассказали, что квартиры в жилом комплексе «Никитинская усадьба» продаются на основании предварительных договоров, однако причины объяснять отказались наотрез. «У нас такая схема», - лаконично заявили корреспонденту «Фонтанки» в ответ на напоминания о законодательстве. Отметим, эта компания известна тем, что строит многоквартирные дома на участках, оформленных как предназначенные для ИЖС, поэтому никаких разрешений на строительство у нее попросту нет. Всего, по данным комитета по строительству, на конец мая 2010 года в Петербурге по 214-му закону работают только тридцать четыре компании из существующих двухсот. Смольный неоднократно предпринимал попытки заставить строителей работать по правилам, но в своих начинаниях не преуспел: число тех, кто ведёт строительство в соответствии с 214-м ФЗ, не изменяется с начала 2009 года. Причем такое положение дел характерно не только для Петербурга — в целом по стране по закону работает не больше 20% от числа всех строительных компаний. И теоретически вступление нового закона в силу должно было бы вызвать обвал рынка. Однако юристы успокаивают — действие поправок распространяется только на новые проекты. «В тех случаях, когда покупатель не возражает против формы договора, никто никого не будет штрафовать, - разъясняет Денис Качкин, партнер юридической фирмы «Качкин и партнеры». - А вот в будущем власти намерены вовсю использовать административный ресурс для того, чтобы заставить отрасль работать по закону «О долевом строительстве». Поэтому, скорее всего, будут проводиться частые проверки, компании начнут облагать штрафами». «Но на уже запущенные проекты эти меры распространяться не будут, - добавляет эксперт. - Иначе мы получим обвал рынка, а не его регулирование. А это никому не нужно». Справка: Как уже писал kvadrat.ru, в июне Госдума утвердила поправки к закону «О долевом строительстве». Управление контроля и надзора в области долевого строительства получило право принимать меры (в том числе и обращаться в суд) в отношении любых лиц, привлекающих средства граждан в строительство. Ужесточены и меры ответственности для нарушителей - размер штрафа увеличен до 1 миллиона рублей для организаций и до 50 тысяч рублей — для должностных лиц. Взамен строительным компаниям обещаны бонусы — тех, кто перейдет на работу по 214-му закону, должны освободить от уплаты НДС. Облегчен и сам процесс перехода на работу по закону - перечень документов, необходимых для регистрации договора участия в долевом строительстве, должен сократиться, а сроки регистрации в ФРС - уменьшиться. Кира Обухова, Фонтанка.ру <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Минобороны хочет скинуть лишнее http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/748991.shtml Министерство обороны запланировало на июль 2010 года распродажу своего имущества в Петербурге. В целом на торги выставлено 6 крупных лотов. Впрочем, по двум из них аукционы уже провалились. Как сообщили «Фонтанке» в министерстве, назначенные на 2 июля 2010 года торги по продаже лотов на Шкиперском... Недвижимость Петербурга Mon, 05 Jul 2010 16:11:27 +0300

Министерство обороны запланировало на июль 2010 года распродажу своего имущества в Петербурге. В целом на торги выставлено 6 крупных лотов. Впрочем, по двум из них аукционы уже провалились. Как сообщили «Фонтанке» в министерстве, назначенные на 2 июля 2010 года торги по продаже лотов на Шкиперском протоке и в Басковом переулке признаны не состоявшимися. Это значит, что на аукцион либо не было подано заявок вовсе, либо выкупить лоты захотел лишь один участник. Нежилые здания площадью 8730 квадратных метров на Шкиперском протоке, 12, и участок площадью 4,84 га, предназначенные для общественно-деловых объектов с включением жилья, и комплекс зданий (дом 1937 года постройки, гаражи, склад ГСМ и казарма) в Басковом переулке, 16, с участком площадью 4492 квадратных метра Минобороны пытается реализовать с 2007-го года. И, как предполагают эксперты, при продаже допускает одни и те же ошибки. Во-первых, ставит завышенную начальную цену (для участка на Шкиперском около 550 долларов за кв. метр земли), а во-вторых, проводит торги в Москве, не уведомляя о торгах участников петербургского строительного рынка. Впрочем, как видно, Минобороны не слишком озабочено трудностями при реализации отдельных лотов. Не исключено, что военные ждут интереса к другим своим, более ликвидным, объектам. Торги состоятся 14 и 16 июля 2010 года. Судя по информации министерства, 14 июля в Москве будут проданы на аукционе здание на Адмиралтейской набережной, 12-14, площадью 6 тысяч кв. метров и комплекс на Пискаревском проспекте, 59, площадью более 50 тысяч кв. метров. Стартовая цена первого лота 750 миллионов рублей, второго – 171 миллион рублей. Как полагают эксперты, если спрос на эти объекты и будет, то цена на торгах увеличится только на 10-15%, так как стартовая стоимость лотов довольно высока. К слову, эти активы Минобороны уже знакомы участникам рынка. Их уже предлагали для выкупа, но торги по ним откладывались. В новинку девелоперам будут, пожалуй, два объекта, которые министерство рассчитывает продать 16 июля. На аукцион выставлены здания с земельными участками на набережной Малой Невки, 16-18, литеры Х и Ю, и на 18-й линии В.О., 18. Первый лот – два здания площадью около 2 тысяч кв. метров и земельный участок около 1,7 га - расположен в пределах Каменного острова. Его начальная цена – 342, 2 миллиона рублей. Как предполагают девелоперы, выгоднее всего было бы построить в этом месте элитное жилье. Второй лот – здание бывшего Офицерского собрания лейб-гвардии Финляндского полка площадью 1800 кв.метров - планируется продать за 141,6 миллиона рублей. Его после реконструкции логичнее всего использовать в офисных целях. Однако полностью сносить это здание, в отличие от корпусов на Каменном острове, нельзя. Здание на 18-й линии является памятником архитектуры регионального значения. Маша Могилевская, Фонтанка.ру <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>

Сторонников и противников «Охта центра» примирит будущее http://www.gorodovoy.spb.ru/rus/news/estate/748966.shtml Сегодня в Агентстве бизнес-новостей на Загородном, 24 состоялся брифинг общественной коалиции  «Правый центр», в ходе которой ее лидеры Марат Козлов и Евгений Орлов представили забавную акцию «История нас рассудит», главная цель которой - примирить сторонников и противников... Недвижимость Петербурга Fri, 02 Jul 2010 18:02:56 +0300

Сегодня в Агентстве бизнес-новостей на Загородном, 24 состоялся брифинг общественной коалиции  «Правый центр», в ходе которой ее лидеры Марат Козлов и Евгений Орлов представили забавную акцию «История нас рассудит», главная цель которой - примирить сторонников и противников строительства Общественно-делового центра «Охта» с высотной доминантой в 396 метров. Участники брифинга обратили внимание, что несмотря на то, что проект «Охта центра» обсуждается жителями города уже несколько лет, оппоненты до сих пор не нашли точек примирения. Сторонникам проекта нравится как внешний облик здания, так и место его предполагаемого строительства. Противники продолжают критиковать как одно, так и другое. Вместе с тем уже не раз высказывалось мнение, что оценить событие такого масштаба в жизни города современникам не по силам. В истории Петербурга уже так было, когда нерядовые и крупные строительные проекты вызывали бурные дискуссии – когда строился Исаакиевский собор, Елисеевский магазин и здание компании «Зингер» на Невском проспекте. «Однако сегодня эти строения – символы Петербурга», - напомнил Марат Козлов. И со зданием «Охта центра», считают участники коалиции, может произойти тоже самое – со временем он органично войдет в городское пространство. И чтобы узнать, как изменится восприятие нового высотного здания в будущем, «Правый берег» решил заложить две металлические  капсулы с вложенными в нее мнениями сторонников и противников строительства в основание «Охта центра». Спустя 50 лет - в 2060 году новые петербуржцы извлекут эти послания и решат, кто был прав: вжился ли «Охта центр» в городскую среду или нет, принес ли он городу пользу, посещают ли его смотровую площадку, спортивный комплекс и выставки жители и гости города. В списках противников проекта числятся такие люди как О.Басилашвили, Б.Гребенщиков, Ю. Шевчук, М.Пиатровский и др., высказывания которых очень эмоциональны и подвергают критике в основном внешний вид небоскреба. Среди сторонников строительства Л.Рахлин, М.Гречко, Н.Мартон, Л.Сенчина и др., которые видят в строительстве общественно-делового центра неоспоримую пользу и красоту – развитие Петербурга, его промышленной охтинской окраины, образование новой достопримечательности города и культурного центра. В настоящее время число сторонников «Охта центра», по результатам проведенного компанией «Ромир» опроса, достигло 50%. 38% опрошенных относятся к проекту скорее отрицательно. Напомним: ОДЦ "Охта" планируется построить в Красногвардейском районе Петербурга на берегу реки Охта на месте расположения Петрозавода. Инвестор: ОАО «Газпром». Предполагаемые вложения в строительство: 60 млрд. рублей Срок завершения строительств доминанты 396 метров: 2016 год. На территории «Охта центра» запланированы: концертный зал, музей современного искусства, музей археологии, парковые зоны, спорткомплекс, мемориал погибшим Петрозаводчанам. <a href="http://www.gorodovoy.spb.ru">Городовой Санкт-Петербурга</a>