Новости Петербурга

"Деловой Петербург": Черная речка стала дорогим "анклавом".

10:20:07, 13 сентября 2004
Черная речка - парадоксальный район: несмотря на дороговизну здесь чуть ли не самый значительный в городе темп роста цен, пишет "Деловой Петербург". Территориальная зона "Черная речка" ограничена ул.Академика Крылова, наб.Черной речки, Школьной ул., Липовой аллеей и Приморским пр. Это весьма дорогой район города, очень удачно расположенный и достаточно комфортно "скомпонованный". Транспортную доступность обеспечивает одноименная станция метро, а мощный транзитный поток в северном направлении до недавнего времени уходил восточнее территории - по наб. Черной речки или Торжковской ул. И пока так и было, зона активно поднималась в цене, мало того - это чуть ли не единственный район, где пользовались хорошим спросом "немецкие коттеджи": расселять и реконструировать их начали еще в середине 90-х гг. Здесь рядом Елагин и Каменный острова, прекрасно озелененные дворы и хорошее транспортное сообщение как с центром, так и с Курортным районом. Правда, после массовой застройки в Северо-Приморской части Черная речка рисковала превратиться в транзитную территорию, а с открытием путепровода в район Озера Долгое в створе Планерной ул. в нее и превратилась. В результате спрос на дорогие квартиры здесь заметно упал, хотя общий интерес к территории по-прежнему сохраняется. Черная речка - это в первую очередь "немецкие коттеджи" и в меньшей степени - "сталинские" дома. Причем "коттеджи" по-прежнему реконструируются под одну-две семьи, а значит конкурируют по потребительским характеристикам со "сталинским" фондом. Это самые дорогие среди подобных строений в городе объекты. Наименьшую из заметных долей в структуре жилищного фонда составляют кирпичные "хрущевки" - по сравнению с такими же домами в менее престижных районах тоже дорогие. Здесь немного участков под строительство, и все строившиеся в последнее время дома - комфорт- класса: кирпичные, кирпично-монолитные и реконструкция. Такое предложение здесь очень перспективно. Черная речка конкурирует по средней цене предложения 1 кв. м с районами центральной части Петербурга, уступая "Золотому треугольнику", но опережая даже кварталы вдоль Староневского. По данным мониторинга аналитического отдела группы компаний "Бюллетень недвижимости", на конец июня средний метр предлагали здесь по 1323 долл. - при том что средняя по городу цена метра составила 1168 долл. Средняя цена предложения четырехкомнатной квартиры составляла в июне 182,6 тыс. долл. (1463 долл. за 1 кв. м), трехкомнатной - 119,2 тыс. долл. (1293 долл. за 1 кв. м). "Двушки" предлагали в среднем по 83,2 тыс. долл. (1365,5 долл. за 1 кв. м), однокомнатные - по 44,2 тыс. долл. (1285 долл. за 1 кв. м). Здесь часто предлагают объекты, прошедшие дорогой ремонт и с серьезной технической "начинкой", поэтому общее правило - чем меньше в квартире метров, тем больше они стоят - не действует. Не действует и еще одно: при очевидной дороговизне темп роста цен предложения в районе заметно выше общегородского - 30,4% за полгода при общем уровне в 27%. Здесь все больше появляются в продаже квартиры с очень дорогим ремонтом, заметно повышающим цену предложения объекта. По данным телефонной справочной службы по недвижимости "Квартирный вопрос" и ГК "БН", почти половина спроса на Черной речке приходится на двухкомнатные квартиры, тогда как основное предложение - в сегменте трехкомнатных. Вообще, спрос несколько смещен к малокомнатным объектам, а предложение - наоборот. Спрос и предложения на "хрущевские" однокомнатные квартиры (до 50 тыс. долл.) относительно сбалансированы, равно как и на "сталинские" (от 55 тыс. долл.). Вообще, минимальный процент предложения по всем типам квартир относится к "пограничному" между разными видами жилого фонда ценовому уровню, а спрос на такое предложения велик: покупатели рассчитывают за меньшие деньги приобрести жилье лучшего качества. Любопытен дисбаланс в дорогом (от 120 тыс. долл.) трехкомнатном сегменте: цена спроса на него пока серьезно отстает от цены предложения. Самые ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры здесь самые дешевые. И обратная тенденция в трехкомнатном сегменте: ярко выражен интерес к дорогим, с качественной "предпродажной подготовкой" объектам. В результате самые дешевые квартиры (до 70 тыс. долл.) остаются в листингах по 39 пунктов (условных дней), а самые дорогие (от 130 тыс. долл.) - по 32 пункта. Ликвидность четырехкомнатных еще больше зависит от разных нюансов сделки и состояния конкретного объекта, и в общую "статистику" не выстраивается. Черная речка развивалась как "тихий остров" между двух речек - Черной и Большой Невкой. И чем "тише" здесь будет в дальнейшем - тем лучше перспективы у района, дает прогноз газета. Он давно и незаметно для взгляда со стороны преобразуется, и главное, что может помочь территории извне, - это оптимизация схем транзитного движения, а еще лучше - вывод его на КАД и Западный скоростной диаметр. Впрочем, это очень отдаленная перспектива, и пока район дорожал самостоятельно и достиг некоего промежуточного предела. До конца года темпы роста уменьшатся до 2-3% в месяц. Рост средней цены предложения в зоне "Черная Речка": к предыдущему кварталу - 10,7%, за год - 59,3%, к докризисному уровню - 97,7%, к посткризисному уровню - 180,3%.

РБК

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100