Новости Петербурга

"Деловой Петербург": Выборгская набережная ждет "Сити".

10:20:09, 07 октября 2004
Жилые кварталы вдоль Выборгской наб. стремительно растут в цене при минимальном спросе на них и плохой ликвидности, пишет газета "Деловой Петербург". Так, территория "готовится" к изменению жилой функции на коммерческую. Территориальная зона "Финляндский вокзал" ограничена Выборгской наб., пл.Ленина, полосой отвода железной дороги, Лесным пр. и Беловодским пер. Район знаменит памятником Ленину на броневике и пенитенциарными учреждениями, расположенными внутри и по соседству. В общем, это и есть его главные "доминанты". Вокзал, обеспечивающий вместе со станцией метро "Площадь Ленина" прекрасную транспортную доступность, и вокруг которого развивается социальная инфраструктура, на уровень жизни и цены на жилье влияет скорее отрицательно. Близость тюрем - тем более, равно как и соседство огромных промзон. Некоторый спрос здесь присутствует на дома у Лесного и Большого Сампсониевского пр., но он минимальный. Не спасают ни Сампсониевский сад, ни близость Невы и Большой Невки. Это транзитный (и для транспорта, и для пассажиров) район с плохим жилым фондом, и главная цель местных жителей - "попасть под расселение". Жилье в территориальной зоне относится по большей части к категории "старого фонда", и в основном - плохого качества. Имеющиеся "сталинки" вряд ли конкурентоспособны среди домов этого типа: хотя по потребительским характеристикам они несильно отличаются от расположенных в иных районах, здесь сохраняется большое число коммуналок. Новое строительство концентрируется в самых выгодных местах - это попытки выиграть на малейших преимуществах. Стройка идет либо в районе Сампсониевского сада, либо ближе к Большой Невке. Строится кирпично-монолитное или кирпичное жилье, но цена его предложения ниже, чем в подобных объектах в других районах. Уровень средней цены предложения кв. м на вторичном рынке в зоне ниже "среднего по городу". По данным мониторинга аналитического отдела группы компаний "Бюллетень недвижимости", в сентябре "средний метр" предлагали здесь по 1151,4 долл. при том, что "среднегородская" цена метра составила 1199 долл. Средняя цена предложения многокомнатной квартиры составляла в сентябре 162,8 тыс. долл. (1064,5 долл./кв. м), четырехкомнатной - 108,3 тыс. долл. (1070 долл./кв. м). "Трешки" предлагали в среднем по 94,3 тыс. (1191 долл./кв. м), "двушки" - по 67,9 тыс. долл. (1190,5 долл./кв. м). Предложение однокомнатных квартир минимально в связи со спецификой жилого фонда: здесь в принципе мало таких объектов. Зато в районе очень высокий темп роста цен предложения кв. м - 38,6% за 9 месяцев, гораздо выше "общегородского" (30,3%). Это последствие активности бизнеса на Выборгской наб.: преобразования там предприятий под коммерческие функции вызывают ожидания таких же преобразований, только уже жилья. Другими словами, цена растет в ожидании массовых расселений. Недостаток однокомнатных квартир рождает естественный дефицит. Остальные типы квартир предлагаются примерно в равных пропорциях, однако на просторное жилье здесь спроса практически нет. По данным мониторинга Телефонной справочной службы по недвижимости "Квартирный вопрос" и ГК "БН", цена спроса в двухкомнатном сегменте явно ниже цены предложения. В трехкомнатном - в точности та же ситуация. Косвенный показатель ликвидности - условное время экспозиции объектов в открытой рекламе (листингах) - не зависит здесь ни от качества, ни от цены квартир. По данным аналитического отдела ГК "БН", двухкомнатные объекты экспонируются в среднем 31 пункт (пункт - "условный день" - средние значения времени экспозиции квартир за расчетные 3 месяца (14 недель), с незначительными колебаниями. "Трешки" - по 34,5 условных дня, четырехкомнатные "застревают" в листингах по 51,5 пункта. Возможно, это свидетельствует об общем плохом уровне жилого фонда, а также о том, что квартиры здесь покупают не для жизни, а тоже - в ожидании будущих расселений. По прогнозам, жилая функция вокруг Финляндского вокзала обречена. Многолетнее позиционирование территории как будущего "Сити" - с одной стороны, существующие мощные транзитные потоки - с другой, а в довершение всего - соседство с тюрьмами может привести к двум противоречащим на первый взгляд последствиям. В ожидании дальнейших преобразований района здесь будут приобретать бурно растущее в цене жилье, однако есть риск его переоценки. И если это случится, само развитие может замереть. До конца года цена предложения кв. м может вырасти здесь на еще 5%. Рост средней цены предложения в зоне "Финляндский вокзал": к предыдущему кварталу 7,93%, за год - 54,98%, к докризисному уровню - 125,96%, к посткризисному уровню - 203,83%.

РБК

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100