Новости Петербурга

Москва слезам не верит

12:26:42, 04 ноября 2004
Москва слезам не верит
Хрущевки Петербурга все же будут реконструировать

«МК» в Питере» уже не раз писал о проекте расселения питерских хрущевок по столичному сценарию, который взялась осуществлять не так давно пришедшая в наш город Московская инвестиционно-строительная компания. Не имея ничего против прихода в Питер москвичей, мы все же выражали сомнения в том, что столичный опыт решения проблемы пятиэтажек приживется в северной столице. И, похоже, опасения, которые мы высказывали еще несколько месяцев назад, оправдываются...

Обмануть, чтобы захватить

...А поначалу казалось: вот он, долгожданный вариант решения проблемы хрущевок в Петербурге! Когда весной 2003 года стало известно, что в Петербурге начнет действовать Московская инвестиционно-строительная компания, которая займется реконструкцией пятиэтажек по «столичному сценарию», в городе царила настоящая эйфория. Тем более что практически сразу же МИСК начала называть конкретные цифры. Предполагалось, что по «московскому варианту» будет расселен квартал № 18 в Купчино (он ограничен улицами Софийской, Турку, Белы Куна и Пражской), в котором располагается 27 хрущевок. Переговоры продолжались недолго — 30 июля 2003 года в торжественной обстановке мэр Москвы Юрий Лужков и губернатор Петербурга Валентина Матвиенко подписали договор, согласно которому МИСК обязывалась построить 115 тысяч квадратных метров жилья в квартале № 31 (он находится рядом с юго-восточной частью парка Интернационалистов), куда и переселятся жители подлежащих сносу хрущевок. При этом мэр столицы не упустил случая сделать МИСК хороший пиар (говорят, компания находится под контролем его жены Елены Батуриной), сообщив, что каждый житель снесенной хрущевки получит по 26 квадратных метров жилья в новом доме вместо 16, которые были у него в пятиэтажке.

В конце лета детали проекта еще более прояснились. В частности, выяснилось, что в квартале № 31 будет построено 9 — 10 жилых домов (подавляющая часть из них — панельные) высотой от 9 до 17 этажей. При этом дома оборудуют подземными парковками, перед ними построят детские и баскетбольные площадки, а внутри нового квартала расположится школа на 550 учеников, два детских сада на 85 ребят каждый, а также настоящее футбольное поле. Начаться работы должны уже этой осенью, закончиться — к концу 2008 года (сдача первого жилого комплекса примерно в четверть квартала ожидается в октябре следующего года).

Когда жители хрущевок в Купчино узнали о подробностях строительства, их радости не было предела. Еще бы — из разваливающихся на глазах зданий они переедут в прекрасные новые квартиры. Многие начали обращаться в жилищные службы, стремясь заранее «выбить» себе квартирку получше. И вот тут-то «разорвалась бомба»: оказалось, что квартиры в новом квартале получат далеко не все. Судите сами: общая площадь квартала № 18, согласно проектно-сметной документации, составляет 130 тысяч квадратных метров. А общая площадь будущего квартала № 31, напомним, 115 тысяч квадратных метров. Применив нехитрое арифметическое действие, получаем, что в лучшем случае за 1 квадратный метр старого жилья петербуржцы получат 0,88 квадратного метра нового. Но ведь понятно, что москвичам нет резона строить дома, если все квартиры в них будут отданы «переселенцам». Значит, часть жилья МИСК возьмет себе, и размен получится уж совсем невыгодным для петербуржцев.

Так неужели с самого начала не было определено, кто, кому и сколько будет должен? — наверняка спросите вы. В том-то и дело, что всеобщая эйфория и авторитет Лужкова позволили МИСК «протащить» столь выгодный для себя договор. Согласно ему после окончания строительства квартала в собственность Петербурга перейдет всего 15 тысяч квадратных метров жилья. Если предположить, что квартиры жителям хрущевок будут выделять из этой площади, то за свой «прежний» квадратный метр они получат всего... 0,11 нового. Как говорится, почувствуйте разницу с теми 26 квадратными метрами на человека, которые обещал Лужков. Будет ли МИСК выделять жителям хрущевок «свои» квадратные метры? Бог ее знает. «По справедливости» должна, но если на кону стоят миллионы долларов, то о какой справедливости может идти речь? Кроме того, в инвестиционном соглашении нет даже сроков, в течение которых МИСК обязана расселить хрущевки.

В общем, глядя на ситуацию, сложившуюся вокруг ликвидации пятиэтажек «по-московски», в голову приходят самые неутешительные мысли. Москвичи, с таким шумом придя в Петербург, во-первых, создали себе отличный пиар, во-вторых, получили прекрасный участок под застройку рядом с парком, а в-третьих, сумели наладить связи с первыми лицами города, что обеспечит им фактически неограниченный резерв площадей под застройку на будущее. Сегодня уже практически всем ясно, что никакого «массового» расселения хрущевок в квартале № 18 не будет. Скорее всего, москвичи «для вида» снесут несколько пятиэтажек, чтобы формально отчитаться перед Смольным, а потом будут подсчитывать барыши от продажи жилья в квартале № 31. Иными словами, нас с вами банально «кинули».

Наш ответ Чемберлену

После того как все поняли, что москвичи использовали больную для Петербурга тему пятиэтажек не для того, чтобы реально решать проблему, а для выхода на питерский рынок, у самих жителей хрущеб возник закономерный вопрос: будет ли теперь кто-то заниматься их проблемами? В администрации Петербурга нас заверили, что не Москвой единой жив Петербург и северная столица может и сама справиться со своими трудностями. Специально для этого была разработана программа санации (реконструкции) хрущевок, рассчитанная на 2005 — 2008 годы. Пока в нее включено 79 домов в 10 районах Санкт-Петербурга: Выборгском, Калининском, Кировском, Красногвардейском, Красносельском, Московском, Невском, Приморском, Пушкинском и Фрунзенском. Пока — потому что программа предусматривает ежегодное обновление этого списка в случае, если появятся либо новые инвесторы, либо дополнительное финансирование.

Рискнем предположить, что жители хрущевок, узнав, что их жилье будут санировать, а не расселять, мало этому обрадовались. Одно дело спустя пару лет переехать в новую квартиру, а другое — жить в опостылевшей «хрущебе». Ведь метраж кухни как был до реконструкции несколько метров, так и останется таким же после нее. Тем более что санация предполагает одевание хрущевок в строительные леса, и кто гарантирует, что предприимчивые ремонтники или просто воры не заберутся по ним и не обчистят квартиру, пока хозяева находятся на работе? Впрочем, чиновники уверяют, что санация хрущевок для Петербурга гораздо выгоднее, чем их снос.

— Для Петербурга сегодня этот метод является наиболее оправданным, — считает заместитель председателя комитета по строительству Роман Филимонов. — Вы спрашиваете почему? Да хотя бы потому, что техническое состояние питерских хрущевок намного лучше, чем московских. Не стоит забывать, что в Ленинграде строили пятиэтажки лучших серий, чем в Москве, так что если провести в них необходимые ремонтные работы, то в подобных домах можно будет комфортно жить еще не одно десятилетие.

Впрочем, далеко не все уверены в том, что санация хрущевок — это выход для Петербурга. В частности, в компании «ЛенСпецСМУ» нам сообщили, что реконструкция — это лишь временное решение проблемы, так как пятиэтажки изначально возводились как решение «квартирного вопроса» всего на несколько десятков лет. Как бы то ни было, решение городских властей, похоже, уже не изменить. Ведь согласно плану комитета по строительству в 2005 году запланировано санировать 21 дом. Во всех этих хрущевках будет заменена кровля, утеплены наружные конструкции, установлены стеклопакеты, модернизирована система отопления, проведен ремонт лестничных площадок и благоустроены дворовые территории. Начаться работы должны в марте, закончиться — в ноябре, то есть реконструкция займет максимум 9 месяцев. При этом конкретных адресов в комитете не назвали, сославшись на то, что, мол, все еще может измениться и не стоит торопить события.

Торопить события, конечно, не стоит, а вот с чем городским властям стоит поторопиться, так это с поиском средств на реконструкцию. Это может показаться смешным, но, несмотря на то, что в будущем году планируется реконструировать 21 дом, деньги на это еще не найдены. А их предстоит изыскать немало: по мнению экспертов, санация только одной хрущевки в среднем обойдется в миллион долларов. Как город собирается решать эту проблему? Как нам стало известно, деньги на восстановление хрущевок, скорее всего, направят с отчислений на развитие социальной инфраструктуры, которые застройщики платят в бюджет. Подобная схема, кстати, уже опробована — дом на Белградской улице, 46 во Фрунзенском районе реконструируется за счет средств петербургской строительной компании. Впрочем, согласитесь, вряд ли такой подход можно считать оптимальным решением проблемы хрущевок. Ведь от «перепрофилирования» средств на развитие социальной инфраструктуры будут страдать жители новостроек, детям которых будет не хватать мест в детских садах и школах, а также негде играть во дворах.

Актуальный комментарий

Вячеслав Заренков, президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:

— Вопрос о том, что делать с хрущевками, для меня ясен абсолютно. Только сносить! Любые попытки так называемой санации — в лучшем случае полумера, которая продлит срок жизни этих домов еще лет на 10 — 15, не больше. Вступая на этот путь, город получит небольшую временную фору, но потом, когда она истечет — вновь «нуждающийся в спасении» жилой фонд плюс дополнительные финансовые затраты на повторный капитальный ремонт либо снос и новое строительство.

Откладывая решение проблемы на будущее, мы многократно увеличиваем нагрузку на городской бюджет. Еще 10 лет назад крупные застройщики предлагали городу такую схему: отдайте нам полностью квартал с хрущевками, мы его расселим, снесем и построим новое жилье, не взяв в бюджете ни копейки. Нет, — таков был ответ города.

Экономическая ситуация меняется, существенно выросла себестоимость строительных работ. Сейчас тот же проект мы не можем реализовать за счет собственных инвестиций. Но мы по-прежнему готовы полностью произвести все работы по расселению и реконструкции кварталов с аварийными хрущевками, однако город должен взять на себя часть затрат. Реальная пропорция сегодня такова: 70 — 80 процентов средств инвестора, а 20 — 30 процентов — города. «Московский вариант» реконструкции хрущевок в Санкт-Петербурге подтверждает мои расчеты. В качестве дотации москвичам выделены свободные участки земли, стоимость которых как раз и составляет около 30% всего проекта.

Александр Макаренко
МК в Питере №44/86 за 03-11-2004

МК в Питере

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100