Новости Петербурга

"Деловой Петербург": Ланская замкнулась в развитии.

11:20:53, 26 января 2005
Район между Ланской и Новой Деревней - один из аутсайдеров ценового роста. Как пишет "Деловой Петербург", в маленькой дешевой территории с низкой ликвидностью жилье дорожало медленнее всего. Территориальная зона "Ланская - Новая Деревня" ограничена ул. Матроса Железняка, Ланской, Студенческой, Сердобольской, Белоостровской и Торжковской, наб. Черной речки и Коломяжским пр. Это удачно расположенный (рядом станция метро "Черная речка" и железнодорожные станции Ланская и Новая Деревня, вблизи выезды в центр через Ушаковский и Кантемировский мосты), хорошо озелененный район. Однако более чем на две трети состоящий из "хрущевок". К северу и на восток отсюда - Удельный парк и парк Лесотехнической академии, правда, отделенные железной дорогой. Зато на юг и юго-восток - депрессивные промышленные и складские зоны. Транспортная доступность была бы отличной, однако по границам зоны и через Ланское шоссе идут транзитные потоки в северные районы. Социальная инфраструктура развита еще с советских времен, она сконцентрирована вдоль Ланского шоссе и вполне удовлетворяет требования практически не развивающегося района. Жилой фонд здесь - это на треть панельные "брежневки", по потребительским характеристикам не отличимые от "хрущевок", и более чем на треть - сами кирпичные "хрущевки". В остальной части заметную долю занимают типовые кирпичные дома 70-х годов постройки (в основном - малогабаритные "точки"). Новое строительство в связи с хорошим местоположением - кирпично-монолитное, и в итоге цена предложения на первичном рынке здесь уже сравнима с обычно превышающим ценником "вторички". Средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке чуть превышает среднюю по городу. По данным мониторинга аналитического отдела группы компаний "Бюллетень Недвижимости", в декабре "средний метр" предлагали здесь по 1173 долл., а "среднегородская" цена метра была равна 1167 долл. Однако учитывая малые площади подавляющего большинства здешних квартир, в абсолютном выражении объекты заметно дешевле. При этом относительно высокая цена метра, резко остановившая свой рост с мая минувшего года, в декабре заметно упала относительно осенних показателей: разница составила около 30 долл./кв. м. Средняя цена предложения трехкомнатной квартиры составляла в декабре 78,5 тыс. долл. (1080,5 долл./кв. м), двухкомнатной - 55,6 тыс. долл. (1121 долл./кв. м), однокомнатные предлагали в среднем по 42,1 тыс. долл. (1275 долл./кв. м). Здесь минимальный рост цены предложения за 12 месяцев составил 20% - гораздо меньше, чем в среднем по городу (27,3%). Спрос на дома между Ланской и Новой Деревней минимален, но структура спроса и предложения по типам квартир сбалансирована. Это характерно для однородной территории. По данным Телефонной справочной службы "Квартирный вопрос" и ГК "БН", цена спроса на однокомнатные квартиры несколько опережает цену предложения: район - для нынешнего ценового уровня в целом по рынку - "слишком дешев". В общем, то же самое происходит в двухкомнатном сегменте, за исключением доли самого дорогого предложения. Это, в основном, квартиры в немногих расположенных здесь "сталинках" или домах вдоль Торжковской и Ланского шоссе. В структуре спроса, охватывающей дешевый район в целом, такое предложение интереса не вызывает. Трехкомнатный сегмент также повторяет тенденцию, однако его особенность - в существующем небольшом спросе на самые дешевые объекты: есть попытки приобрести трехкомнатную квартиру по цене хорошей "единицы" в дорогом районе. По данным аналитического отдела ГК "БН", условный показатель ликвидности (среднее время экспозиции объектов в рекламе) здесь равен 33,2 пункта, или условного дня. Это сравнимо с ликвидностью двухкомнатных (и более) квартир в кварталах вокруг района Невского пр. от Фонтанки до В однокомнатном сегменте наихудшая ликвидность у квартир в среднем ценовом диапазоне, а "двушки" исчезают из листингов тем быстрее, чем они дороже. Еще более явно повторяют эту тенденцию трехкомнатные квартиры. Этот район действительно удачно расположен, и немногие дорогие и качественные объекты продать оказывается относительно легко. Территория между Ланской и Новой Деревней чрезвычайно мала, и неактивное развитие здесь происходит за счет уплотнительной застройки, преодолевающей протесты населения. Это не имеет видимой перспективы: существующие коммуникации, с трудом поддерживающие функционирование ветшающего жилого фонда, серьезное строительство не переживут. Кстати, именно в этом районе был проведен первый эксперимент модернизации "хрущевки" с надстройкой мансарды. Судя по тому, что продолжения он не получил, для этой зоны такие проекты не рентабельны. А значит, развитие рынка здесь маловероятно до комплексной квартальной реконструкции.

РБК

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100