Новости Петербурга

"Деловой Петербург": На дешевой Ржевке появился спрос.

11:18:04, 08 февраля 2005
Ржевка - Пороховые - дешевый, отрезанный от города район, но эти недостатки обеспечили некоторые преимущества: сейчас здесь хорошо продается дешевое качественное жилье. Территориальная зона "Ржевка - Пороховые" ограничена Ириновским пр., ул.Коммуны, Хасанской и Передовиков. Это один из самых дешевых районов Петербурга, зажатый железными дорогами между городской чертой и промзонами, застроенный большей частью типовыми панельными домами и изобилующий общежитиями семейного типа. Транспортную доступность здесь обеспечивает по сути единственная транзитная с запада на восток магистраль - пр.Косыгина, соединяющий зону со станцией метро "Ладожская". По пр.Наставников можно попасть на юг, в Веселый поселок. Социальная инфраструктура - в общем на уровне, оставшемся с советских времен, и развивается весьма вяло, обеспечивая лишь минимальный уровень потребностей. Явная обособленность территории определяет предпочтения. Спрос со стороны горожан, живущих в других районах, минимален: дешевая территория хорошо подходит только для расселений "плохих" коммунальных квартир или в качестве "первого жилья" для иногородних. К тому же петербургский рынок неэксклюзивного жилья территориален: значительная часть покупателей ищут квартиры в том месте, где жили до сих пор, а со Ржевки трудно уехать еще и в силу ее дешевизны. В результате значительную часть рынка составляют местные продавцы и покупатели. Жилой фонд на Ржевке - Пороховых представляет собой типовую панель советских времен за небольшим исключением в виде кирпичных "хрущевок". В общем это вполне соответствует структуре спроса: комфорт-класс практически не востребован. Новых зданий построено больше десятка, и строительство достаточно интенсивно продолжается. Здесь очень перспективно предложение вновь построенного эконом-класса, в любом случае превосходящего по потребительским характеристикам "советскую" панель. Территория входит в пятерку самых дешевых спальных районов Петербурга. По данным мониторинга аналитического отдела группы компаний "Бюллетень Недвижимости", в декабре "средний метр" предлагали здесь по 1 тыс. 52 долл., а "средняя по городу" цена метра составила 1 тыс. 167 долл. Причем по сравнению с майским уровнем метр на Ржевке подешевел на 30 долл. Правда, в январе произошел весьма серьезный скачок до 1 тыс. 107 долл. за 1 кв. м. Пока - на основании послеканикулярных показателей - предполагать тенденцию преждевременно, но произошедшее изменение явно выбивается за рамки "статистических погрешностей". Темп роста цен предложения в районе - 23,6% за 12 месяцев, заметно меньше "общегородского" (27,3%). Изменение показателей ликвидности отражает активность спроса в той или иной территории на различные типы квартир. Сейчас, по данным аналитического отдела ГК "БН", в Дачном условный показатель ликвидности (среднее время экспозиции квартир в рекламе) составляет 34,1 пункта, или условного дня. Это практически соответствует среднегородскому уровню (36,2 пункта), причем динамика в течение года в общем соответствовала тенденции развития рынка в целом. Вначале, на волне ажиотажного спроса, усредненные показатели ликвидности были низки, квартиры исчезали достаточно быстро для этого непопулярного района, однако начиная со II квартала продолжается рост этого показателя - обратно пропорционально активности спроса. Сейчас на Ржевке (чрезвычайно для периода стагнации на рынке) ликвидны 1-комнатные квартиры в кирпичных домах (23,5 пункта против 32 в среднем по городу для такого типа домов): дешевое предложение неплохого по потребительским характеристикам жилья вызывает спрос. То же касается 2-комнатных объектов. "Трешки" в кирпиче уже менее ликвидны, чем в среднем по городу: платежеспособный спрос на просторное кирпичное жилье ориентируется все же на иные районы. В панельном сегменте принципиальных отличий от среднегородского уровня ликвидности, нет за исключением двухкомнатных в старой панели. Это тоже объясняется в первую очередь дешевизной такого предложения.

РБК

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100