Новости Петербурга

"Деловая недвижимость": Диалектика отельного рынка.

13:10:11, 10 марта 2005
Каждый год Петербург посещает более 3 млн иностранных и российских туристов. Несмотря на то что город по-прежнему испытывает дефицит номерного фонда в отелях среднего и эконом-классов, большинство действующих игроков рынка коммерческой недвижимости считают реализацию проектов в гостиничном сегменте слишком трудоемким и затратным процессом. Общий объем рынка объектов гостиничной инфраструктуры Петербурга, включая периферийные районы, сегодня составляет более 160 предприятий различных категорий и форм собственности. По данным Северо-Западного регионального отделения Российского союза туристической индустрии (РСТ), номерной фонд всех этих объектов составляет порядка 35 тыс. мест. Рынок гостиничных услуг Петербурга неоднороден. С одной стороны, в городе присутствует достаточное количество отелей категории "пять звезд", с другой - наблюдается значительная нехватка предложения в секторе трех- и четырехзвездочных гостиниц. Однако именно эти отели являются наиболее привлекательными для туристов, поскольку при сравнительно невысоких ценах предлагают им довольно качественный сервис. Вплоть до 2001г. петербургский рынок гостиниц высшей категории был представлен всего тремя объектами. За прошедший период этот сегмент пополнился еще четырьмя отелями - "Балтийская звезда", "Елисеев Палас Отель", "Гранд Отель Эмеральд" и "Ренессанс Балтик Отель". В общей сложности номерной фонд гостиниц уровня "пять звезд" пополнился за последние пять лет на 330 мест. В 2001-2002гг. многие инвесторы получили земельные участки под строительство гостиниц, рассчитывая возвести объект к юбилейному году. Но их финансовые расчеты показали, что срок окупаемости таких проектов составляет 8-10 лет. И поскольку большинство отечественных инвесторов ранее подобным бизнесом не занимались, эти сроки оказались для них неприемлемы. По данным ЗАО "МКД Партнер", инвесторы в то время получили от городского правительства под возведение отелей более трех десятков земельных участков и зданий - большая часть этих проектов отложена на неопределенный срок. На строительство одного "квадрата" гостиницы требуются более высокие затраты, чем в других сегментах коммерческой недвижимости. Так, объем инвестиций в возведение и оборудование отеля среднего уровня сегодня может достигать 100 тыс. долл. за 1 кв. м. Кроме того, вкладываясь в гостиничный бизнес, инвесторы сталкиваются со множеством типичных для этого сегмента проблем. Например, основная часть проектов, с которыми работали специалисты компании "МКД Партнер", уже имели предварительные проработки и общую концепцию здания. Но в более чем половине таких случаев требовалось "переделывать" проект, поскольку архитекторы и дизайнеры не учитывали специфики гостиничного бизнеса. В среднем действующие петербургские отели имеют около 200 номеров. Но, по мнению специалистов, эту цифру нельзя использовать в качестве базовой при планировании новой гостиницы. По словам директора Северо-Западного регионального отделения РСТ Сергея Корнеева, для нашего города наиболее востребованными в ближайшем будущем будут объекты среднего класса с количеством номеров около 100. При принятии решения о финансировании инвестору необходимо учитывать не только сроки окупаемости и первоначальные вложения в проект, но и потребности рынка. Из заявленных к открытию объектов этого года близки к завершению два - гостиницы "Амбассадор" и Kempinski-St. Petersburg Hotel. Строительство четырехзвездочного отеля "Амбассадор" планируется завершить уже в конце I квартала этого года. Инвестор - ЗАО "Петербургские отели". Новый гостиничный комплекс площадью 18 тыс. кв. м включает 256 номеров. Другой отель, строительство которого заканчивает компания "Петербургское агентство недвижимости", изначально планировалось назвать "Эрмитаж", но возникли проблемы с одноименным петербургским музеем. Есть два мнения по этому вопросу. Одни полагают, что музей запросил за использование своего имени очень большую цену. Другие, - что у руководства "Эрмитажа" есть планы по открытию в городе собственного отеля с таким названием. Так или иначе, но гостиницу на 197 номеров под рабочим названием Kempinski-St. Petersburg Hotel планируется открыть в I половине этого года. Договор на управление этим объектом был подписан в апреле 2004г. гостиничным оператором Kempinski и "Петербургским агентством недвижимости".

РБК

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100