Новости Петербурга

"Деловой Петербург": Коттеджи пойдут на юг. Минимальный размер - 12 соток.

14:20:13, 18 марта 2005
Большинство коттеджных поселков на разной стадии реализации возводится на северном направлении и на Карельском перешейке, пишет "Деловой Петербург". Из ближнего пригорода популярностью пользуются Юкки, далее Курортный район и все побережье Финского залива, вплоть до Выборга. Существует спрос и на южное направление (Стрельна, Петродворец, Павловск). Эти же районы обладают наибольшим потенциалом для будущей застройки. Сегодня к продаже предлагаются как земельные участки под застройку, так и готовые коттеджи в поселках. Предпочтения потребителей, приобретающих участки под застройку и готовое жилье, разделились поровну. Хотя участники рынка отмечают, что постепенно спрос смещается от земли к готовому жилью. Девелоперы действуют по одной из схем. Либо производят определенные подготовительные работы (огораживают участок, покупают подстанцию, осуществляют развод воды от скважины, выставляют охрану), разбивают участок на лоты от 15 до 30 соток, которые потом предлагаются конечному потребителю под застройку. Либо предлагают участки с уже готовыми коттеджами, возведенными по нескольким типовым проектам. По данным компании "Бекар", сделки с коттеджными поселками составляют примерно 20% от всех сделок на загородном рынке. Средним размером общей площади в коттеджных поселках считается 150-200 кв. м. Ориентировочная стоимость такого коттеджа 100-300 тыс. долл. в зависимости от материалов, удаленности от города, инфраструктуры. В то время как наибольшим спросом пользуются коттеджи в ценовом диапазоне 30-50 тыс. долл. Предложение по таким коттеджам, по замечанию самих участников рынка, значительно ниже спроса. Коттеджи большой площади (400-500 кв. м) строятся, как правило, под индивидуальный заказ. По мнению Натальи Хмельницкой, директора Центрального отделения загородной недвижимости агентства "Бекар", "сегодня коттедж в коттеджном поселке рассматривается потребителем в основном как дом постоянного проживания. Поэтому спрос будет тяготеть в зоне 30 км вокруг Петербурга независимо от направления - юг или север. По мере уменьшения количества интересных участков в сверхдорогом Курортном районе спрос сместится к югу. Перспективным представляется направление вдоль Пулковского и Таллинского шоссе, на Пушкин, а также направление Стрельна - Петродворец".

РБК

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100