Новости Петербурга

"Коммерсант СПб": Продавцы уступают место покупателям. Рынок массового жилья достиг своего насыщения.

10:39:06, 13 апреля 2005
Городские власти к концу 2005г. запланировали возвести не менее 2,3 млн кв. м (на 300 тыс. больше, чем в прошлом году), пишет газета "Коммерсант". Однако, по мнению самих застройщиков, в ближайшее время темпы строительства должны снизиться в связи с тем, что рынок массового типового жилья достиг своего насыщения. Эксперты прогнозируют, что цены на жилье могут пойти на снижение, а по некоторым позициям будут падать на 1-2% в месяц до конца года. Таким образом, торговля жилой недвижимостью из рынка продавца медленно, но верно превращается в рынок покупателя. По оценкам застройщиков, в ближайшее время объем первичного рынка достигнет 6,2-6,3 млн кв. м, из которых не менее 3,3-3,4 млн кв. м будут находиться в продаже. В начале апреля председатель комитета по строительству Смольного Роман Филимонов заявил, что с января в городе введено около 500 тыс. кв. м жилья. В планах городской администрации - возведение не менее 2,3 млн кв. м, чтобы обойти показатель 2004г. Однако, по мнению самих застройщиков, в ближайшее время следует ожидать небольшого снижения темпов строительства. "Рынок массового типового жилья практически насыщен, исключения составляют лишь отдельные ниши - как ценовые, так и территориальные", - говорит начальник отдела маркетинга корпорации "Петербургская недвижимость" Николай Пашин. В частности, по данным "Петербургской недвижимости", объем продаж типового жилья за первый квартал 2005г. составил 397 тыс. кв. м, при том, что в третьем-четвертом кварталах было продано примерно по 460 тыс. кв. м. Правда, в январе-марте снижение продаж объясняется еще и традиционным сезонным фактором. "В результате большая часть участников рынка, имеющих собственные пятна, предпочитают отложить их до лучших времен. Те же, кто работает с участками, полученными у города, вероятно, будут пытаться отдалять дату начала строительства, при этом стараясь оставить пятно за собой", -- полагает господин Пашин. Хорошо продаются одно-двухкомнатные квартиры с полной отделкой в панельных домах, если дом уже сдан или в высокой степени готовности. Менее востребованы многокомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах в спальных районах: покупательский спрос на них исчерпан. По данным "Союзпетростроя", в целом "простаивает" около 25% нового жилья. При этом динамика цен в первом квартале оставалась практически нулевой. Среднерыночная цена квадратного метра типового жилья - 1000-1020 долл. По данным службы "Квартирный вопрос", на начало апреля самыми частыми были запросы на однокомнатные квартиры в Выборгском (максимальная цена - 39-40 тыс. долл.), Приморском (36-37 тыс. долл.), Невском (38-39 тыс. долл.) и Московском районах (41-42 тыс. долл.). Востребованы были также двухкомнатные квартиры в Выборгском районе в пределах 47-49 тыс. долл. В десятку наиболее часто встречающихся запросов на "вторичные" квартиры попало жилье в тех же районах: однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Приморском (соответственно 44 тыс. долл. и 58-59 тыс. долл.), Невском (39-40 тыс. долл. и 50-51 тыс. долл.), Выборгском районах (41-21 тыс. долл. и 54-55 тыс. долл. ), а также двухкомнатные во Фрунзенском (48-49 тыс. долл.), Красногвардейском (50-51 тыс. долл.) и Московском (52-53 тыс. долл.) районах. "Дорожать жилье не будет однозначно, - прогнозирует генеральный директор компании "Легион-недвижимость" Максим Чернов. - По нашим данным, до конца года цены будут снижаться на 1-2% в месяц. С апреля 2004г. недвижимость уже подешевела на 20%. При этом активность в сделках наступит только в сентябре, сейчас в целом спрос невысок. Рынок жилой недвижимости, который ранее был рынком продавца, теперь стал рынком покупателя: выбор широк и квартира в неухоженном доме 137-й серии уже стоит ощутимо дешевле, чем жилье в таком же доме, но с отремонтированной парадной". Однако ожидать заметного снижения цен аналитики не советуют, указывая на то, что рынок сильно фрагментирован, многие застройщики строят не более одного-двух домов. Каждый из них получает определенную, пусть и незначительную, долю покупателей и старается до конца биться за сохранение цены. Кроме того, у крупных компаний есть еще "запас прочности", позволяющий им продолжать строить даже в условиях низкой активности продаж. Никаких признаков стагнации не демонстрирует, пожалуй, лишь сегмент элитного жилья: оно по-прежнему медленно, но верно дорожает. Некоторое торможение рынка наблюдалось только осенью, когда состоятельные покупатели смотрели, не понизятся ли в стоимости и дорогие объекты. Соотношение спроса и предложения на рынке элитной недвижимости в настоящее время сбалансировано. Небольшое преобладание спроса над предложением вызвано притоком иностранцев и иногородних покупателей. Впрочем, у нас эта тенденция выражена намного слабее, чем в Москве. На начальном и среднем этапах строительства не видовая квартира в центре может стоить около 1,5 тыс. долл. за квадратный метр, видовая - от 3 тыс. долл. В новых районах квартиры в домах, условно относящихся к элитным (с признаками элитности, но спорных по местоположению), продаются по цене от 1 тыс. евро за квадратный метр. На вторичном рынке элитные квартиры в "золотом треугольнике" и на набережных (с видом на реку) стоят 2-4 тыс. долл. за квадратный метр. По прогнозам специалистов, рост цен на элитные объекты в 2005г. будет на 5-10% превышать общий рост цен на недвижимость, обогнав темпы инфляции в стране.

РБК

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100