Новости Петербурга

"Деловой Петербург": На рынке квартир депрессия.

16:20:29, 18 мая 2005
К началу лета петербургский рынок жилья подходит в противоречивом состоянии, когда основные внешние факторы предполагают рост цен, а внутренние ему препятствуют, пишет газета "Деловой Петербург". До конца лета положительной динамики ждать не приходится, причем это касается как первичного, так и вторичного рынков. Возможно, на вторичном рынке продолжится небольшое снижение средних цен предложения еще на 2-3%. Такой же прогноз уместен для первичного рынка - в первую очередь за счет уменьшения курса условных единиц, скидок и подобных маркетинговых акций. В целом состояние рынка жилья можно охарактеризовать как депрессивное. В марте уровень средних цен предложения на вторичном рынке составлял около 1130 долл./кв. м. Это приблизительно на 30 долл. ниже, чем в январе. На первичном рынке массового, или неэксклюзивного, жилья цены колеблются на уровне 970-980 долл./кв. м. Продажи у строителей неактивно, но идут. Однако любая попытка поднять ценник приводит к сокращению продаж, а играть на понижение не позволяет возрастающая себестоимость строительства. В этой связи развиваются схемы кредитования дольщиков, причем этот инструмент начинает занимать все большую долю в общем объеме продаж строительных компаний. В частности, по словам генерального директора ЗАО "Северный город" Эдуарда Тиктинского, по кредитной программе его компания продает уже 16% от общего ежемесячного объема с перспективой выхода на уровень 20-25%. Однако этот инструмент пока может лишь оживить спрос на первичном рынке, но не поднять его цены. Тем не менее разница между ценами вторичного и первичного рынков, выросшая в результате сильнейшего удорожания на "вторичке" в конце 2003 - начале 2004г. уменьшается: сейчас она составляет около 15%. Но происходит это в первую очередь за счет снижения цен на квартиры "секонд-хенд", а не роста в новостройках. Такой баланс на уровне 15-20% считается нормальным на рынке жилья, и это тоже не говорит в пользу грядущего подорожания новых домов. Без ценового роста на вторичном рынке это может самым негативным образом сказаться на уровне спроса. Незначительное падение цен вторичного рынка до сих пор практически не сказывается на уровне ликвидности квартир - за исключением многокомнатных, которые пользуются постоянным, устойчивым, но небольшим спросом, и поэтому продаются одинаково долго практически независимо от рыночной ситуации. Что до массового сегмента одно-, двух- и трехкомнатных квартир, то стабилизация цен вызвала лишь очень незначительные улучшения показателей ликвидности, по-прежнему весьма далеких от уровня 2003 - начала 2004г. На первичном рынке сейчас активно (в открытом предложении) продаются квартиры более чем в 410 строящихся домах. По сравнению с концом минувшего года структура предложения та же, авральная сдача в декабре почти полумиллиона квадратных метров нового жилья на ней не сказалась. То же самое касается структуры спроса: по данным Телефонной справочной службы по недвижимости "Квартирный вопрос", она также практически не изменилась. Незначительно (на единицы процентов) вырос интерес к одно- и многокомнатным объектам, а снизился - к "двушкам". Трехкомнатные спрашивают в том же объеме. Разница средних цен предложения в различных сегментах массового первичного рынка относительно последнего квартала минувшего года незначительна или, как в эконом-классе, вообще отсутствует. Типовое жилье подорожало в целом на 1,1%, комфорт-класс подешевел на 3,1%. Вторичный рынок незначительно дешевеет практически во всех сегментах, кроме многокомнатных квартир. Причем всегда пользовавшееся самым активным спросом "минимальное" жилье, однокомнатные квартиры, демонстрирует наибольшую отрицательную динамику: - 3,1% относительно IV квартала. "Двушки" упали в цене предложения на 1,5%, "трешки" - на 1,1%, четырехкомнатные - на том же уровне (-0,1%), и только многокомнатные подорожали на 4,4%. При этом структура спроса на различные типы квартир прежняя. По данным Телефонной справочной службы по недвижимости, наиболее популярны одно- и двухкомнатные квартиры (38 и 34,5% от общего объема спроса соответственно), к трехкомнатным обращен 21% запросов, 6% - объем спроса на четырехкомнатные объекты.

РБК

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100