Новости Петербурга

Город окутало газом

09:02:13, 31 мая 2006
Структуры "Газпрома", не дожидаясь завершения строительства в Санкт-Петербурге "Газпром-сити", активно скупают недвижимость в центре города. По сведениям Ъ, на этой неделе Газпромбанк приобрел для своего петербургского филиала четырехэтажный особняк рядом со Смольным. Одновременно "Газпром" ведет активный поиск престижных зданий в центре, в том числе для размещения офисов "Газпромнефти" и "Сибура". По данным Ъ, эти компании могут приступить к переводу своих головных офисов в Северную столицу уже в конце текущего года. C подробностями -- АННА ПУШКАРСКАЯ.

Как рассказали вчера Ъ в Газпромбанке, он приобрел для своего петербургского филиала четырехэтажное здание на улице Пролетарской Диктатуры, 3, площадью 2,1 тыс. кв. м. Это один из немногочисленных особняков, расположенных в непосредственной близости от Смольного, -- он находится рядом с въездом на территорию петербургской администрации. Газпромбанку досталось здание бывшего детского сада, до 2002 года принадлежавшее горадминистрации. В 2004 году оно было реконструировано на инвестиционных условиях девелоперской компанией "Торговый двор". После реконструкции особняк перешел в собственность ЗАО "Бизнес-центр 'Смольнинский'", но до сих пор остается пустым. Стоимость сделки банк не разглашает, но, по оценке Игоря Горского, директора по развитию агентства "Бекар", она могла составить около $5 млн.
В ближайшее время Газпромбанк намерен провести повторную реконструкцию здания, и уже в следующем году в него переедет местное отделение банка (в данный момент оно арендует помещение в удаленном районе, на улице Седова). Таким образом, "Газпром" решил не дожидаться окончания строительства района "Газпром-сити", которое назначено ориентировочно на 2016 год, и приступил к поиску помещений в самом центре Петербурга.
Источник Ъ в одной из дочерних компаний "Газпрома" подтвердил, что переезд перерегистрированной в Петербурге "Газпромнефти" и ОАО "Сибур-холдинг" может начаться гораздо раньше, чем в городе будет построен комплекс зданий штаб-квартиры "Газпрома", -- возможно, уже в конце этого года. По данным Ъ, такую возможность обсуждали в ходе последних переговоров губернатор Валентина Матвиенко и глава "Газпрома" Алексей Миллер, поручившие своим подчиненным подобрать "красивое здание в центре города" для скорейшего переезда в Петербург перерегистрированных компаний. По сведениям Ъ, в качестве возможных вариантов уже рассматривались, в частности, особняк на Манежной площади, 4 (в нем сейчас расположена Государственная административно-техническая инспекция Петербурга), а также купленный в итоге Газпромбанком дом на улице Пролетарской Диктатуры.
В "Газпромнефти" и "Сибуре" информацию о скором переезде головных офисов не подтвердили, ссылаясь на прерогативу руководства "Газпрома" в решении данного вопроса. Тем не менее очевидно, что отреставрированный особняк на Английской набережной,10, -- бывшее представительство Чукотки, доставшееся "Газпрому" по наследству от экс-владельца "Сибнефти" Романа Абрамовича, -- слишком мал для размещения 500 специалистов головного офиса "Газпромнефти", работающих в Москве, и тем более для 900 сотрудников "Сибура" (сейчас они занимают в столице офис площадью 17 тыс. кв. м).
По мнению представителей обеих компаний, переезд будет поэтапным. Так, в резиденции на Английской набережной разместится представительство "Газпромнефти" (в Омске, где ранее была зарегистрирована компания, в представительстве работало 100 человек) и недавно созданной компании "Газпром-инвест", которая будет курировать строительство "Газпром-сити". В том же доме уже поселился и принадлежащий "Газпрому" клуб "Зенит". По соседству находится офис другой дочерней структуры "Газпрома" -- "Петербургрегионгаза" (ему принадлежит особняк на Галерной улице, 17, в котором 2,5 тыс. кв. м пока остаются свободными).
Кроме того, известно, что в ближайшее время Фонд имущества Петербурга намерен продать два объекта на Английской набережной (предназначенные под гостиницы), а также вполне подходящий для респектабельного офиса четырехэтажный особняк на Адмиралтейской набережной площадью 1,3 тыс. кв. м, -- на эти объекты вполне может претендовать и "Газпром". Таким образом, учитывая переезд Конституционного суда в комплекс зданий Сената и Синода, территория вокруг Английской набережной может превратиться в главный "столичный" квартал Петербурга.
Кроме перерегистрированных в Северной столице компаний недвижимостью в центре города, по данным источников Ъ, активно интересуются и другие структуры газового монополиста, в первую очередь "Газфонд" (пенсионный фонд "Газпрома"), который сейчас подыскивает объекты как для представительских целей, так и для бизнес-проектов в сфере управления недвижимостью. Представители этой структуры, по информации Ъ, участвовали в последних громких аукционах по продаже зданий "Пассажа" и Международного банковского института на Невском проспекте, однако в итоге уступили эти объекты неизвестным на рынке компаниям. При этом, по сведениям источников Ъ, здание банковского института на Невском, 58, доставшееся ООО "Люка-инвест" за $17 млн, было куплено в интересах члена правления "Газпрома" Валерия Голубева -- бывшего чиновника администрации Санкт-Петербурга (а также давнего друга и сослуживца президента РФ Владимира Путина), который курирует подбор объектов недвижимости для "Газпрома". По мнению экспертов, дом на Невском проспекте мог быть приобретен в собственных интересах господина Голубева и ряда физических лиц из его окружения в Москве. Оператором сделки, по данным источников Ъ, выступал руководитель холдинга "Адамант" Игорь Лейтис, чей представитель Александр Квашонкин (ранее он приобрел для "Адаманта" гостиницу "Москва") и выиграл на торгах для "Люка-инвеста". Один из топ-менеджеров ЗАО "Адамант" в разговоре с Ъ заявил, что его компания, как юридическое лицо, не имеет отношения к сделке, уточнив при этом, что реальный покупатель "станет известен не раньше чем через месяц". Ъ будет следить за развитием событий.

Административный земельный ресурс
Территория вокруг Смольного интересна не только "Газпрому", петербургские строители давно пытаются освоить ее. Самый крупный проект, который будет реализован в этом районе, "Смольнинский квартал" (между Смольной набережной, Орловской улицей и улицей Смольного), принадлежит ОАО "Строительная корпорация 'Возрождение Санкт-Петербурга'". Учреждения, располагавшиеся на данной территории ранее, будут переведены в другие места. В частности, клуб юннатов "Живая земля" Дворца творчества юных переедет на Крестовский остров, детский сад #121 -- на Таврическую улицу, психоневрологический интернат -- в Зеленогорск. По данным Ъ, сейчас строители согласовывают свои действия по переводу всех этих учреждений. Так, по словам Юрия Земцова, чья архитектурная мастерская "Земцов, Кондиайн и партнеры" занимается проектированием данного объекта, предварительный вариант проекта будет представлен на рассмотрение градостроительного совета. "Заказчик ("Возрождение СПб". -- Ъ) сейчас подыскивает оптимальное соотношение жилой и коммерческой застройки в будущем квартале", -- сообщил он. В СК "Возрождение СПб" подтвердили, что проект "Смольнинский квартал" реализуется ими, но подробностей раскрывать не стали. Согласно первоначальному проекту предполагалось застроить квартал целиком жильем, однако концепция изменилась -- в плане появились бизнес-центры класса А с видом на набережную. В результате здесь будет построено около 100 тыс. кв. м площадей различного назначения. Кроме того, СК "Возрождение СПб" сейчас застраивает и чуть более удаленный от Смольного уголок -- "Парадный квартал" -- жилой комплекс с видом на Смольный собор и Таврический сад. Общая площадь жилья здесь превысит 167 тыс. кв. м. Стоимость проекта -- более $200 млн. В рамках проекта предполагается возвести три жилых дома и пять офисных зданий. Стоимость квадратного метра недвижимости в них составит от $2,1 тыс. Существует также проект застройки территории бывшей мебельной фабрики "Балтика" на углу Смольнинской набережной и Тульской улицы. Пока подробностей о том, кто и в какие сроки будет реализовывать этот проект, нет. Как сообщили Ъ в архитектурных кругах, он несколько раз переходил из рук в руки и сейчас его владелец неизвестен. В марте 2004 года на фабрике был пожар: в кирпично-деревянном здании постройки 1936 года выгорели помещения на площади свыше 800 кв. м, произошло частичное обрушение кровли (на площади около 600 кв. м).
ВИКТОР СБОРОВ

Коммерсантъ

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100