Новости Петербурга

Эксперты: цены на жилье будут расти

16:13:33, 31 января 2008
Эксперты считают, в ближайшее время тенденция роста цен в городе на жилую недвижимость сохранится. А реальные цены на квартиры уже значительно отличаются от стоимости квадратного метра, утвержденной чиновниками для расчета субсидий на жилье очередникам. По мнению начальника аналитического отдела специализированного каталога Бюллетень недвижимости Сергея Бобашева, цены на городскую невижимость будут расти и эта тенденция сохранится. В целом рост цен на недвижимость за год составил около 20%. За последний месяц темпы роста цен несколько снизились. Так, если в декабре цены выросли на 4,7%, то в январе на 3,6%. А на строящееся жилье цены также выросли на 3%, и сейчас метр площади в строящемся доме стоит около 72 000. Эксперты отмечают, что быстрее всего дорожают квадратные метры в коммуналках. Так, метр в коммунальной квартире сейчас стоит дороже среднего питерского метра. И цены на приличную комнату в городских центрах по продаже недвижимости начинаются от 50 тысяч долларов. По словам г-на Бобашева, в ближайшем будущем рост цен, вероятно, продолжится. Несмотря на традиционный январский спад спроса, жилье дорожает в два раза быстрее, чем в прошлом году, сообщают Санкт - Петербургксие ведомости . В то же время, некоторые риэлтеры ожидают к 2009 году затоваривание рынка недвижимости и снижение цен на жилье. По оптимистичным прогнозам специалистов, это будет возможно, если в 2008 году в городе начнется реализация ряда крупных проектов, предполагающих активное строительство жилья. Пока же, строя прогнозы на 2008 год, риэлтеры говорят о неизменном росте цен на жилье: в среднем 20-25 % на жилье массового спроса и около 40 % на элитные постройки. Рост цен обусловлен дефицитом участков под застройку, превышением спроса над предложением, уходом денежных средств с рынка ценных бумаг в связи с кризисом на финансовых рынках, отмечает Фонтанка.ру . По информации аналитиков рынка недвижимости, рост цен на первичном рынке в элитном сегменте за 2007 года превысил темпы роста во всех остальных сегментах рынка и составил 46,5 % в долларовом и 37 % в рублевом эквиваленте. По состоянию на декабрь 2007 года средняя цена предложения в сегменте элитной недвижимости составила $8,63 тыс. за кв. метр. Рост цен в сегменте жилья повышенной комфортности составил 27,6 в долларовом и 19,3 в рублевом эквиваленте. Рост средних цен на вторичном рынке в 2007 году составил 21,3 % в валютном и 13,4 в рублевом эквивалентах. Средняя цена предложения на конец декабря составила $3 тыс. 132 за кв. метр. Отметим, что субсидии, установленные городским правительством на улучшение жилищный условий очередникам, рассчитаны чиновниками, на первое полугодие 2008 года, исходя из рыночной стоимости жилья - 32 560 рублей за квадратный метр.То есть выделение средств на покупку квартир происходит по рыночной стоимости квадратного метра, заявленного Минрегионразвитием. По сравнению с прошлым годом рыночная стоимость от Минрегионразвития возросла на 3 процента, то есть, на 1034 рубля. Эта цифра не имеет ничего общего ни с рыночной ценой, ни с себестоимостью, говорит Татьяна Чуприна, заместитель гендиректора Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). Остается только надеяться, что у питерских властей рыночная цена будет ближе к реальной, иначе программа просто не будет реализована , отмечает Мой район . Как сообщил Александр Кокурин, начальник отдела методологии и практической оценки имущества в ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости), сегодня по рыночной стоимости от Минрегионразвития не принимают никаких решений. Если речь идет о том, чтобы расселить квартиру, то ее рыночная стоимость исчисляется из аналогов цены на ближайшие по местоположению квартиры, отемтил он. Каждый раз мы рассчитываем цену по конкретному заказу . Пока заказа на расчет средней стоимости квадрата в коммунальных квартирах не было. Скорее всего, эта цифра будет приблизительно равна средней по городу, предполагает Павел Созинов, полномочный представитель Гильдии риелторов, который возглавляет рабочую группу по разработке механизма расселения. Хотя будут и подводные камни . Средние цены предложения на первичном рынке жилья Средняя цена предложения на первичном рынке жилья за прошедшую неделю выросла на 1,77% и составила 73 042,82 руб./кв. м Средние цены предложения на вторичном рынке жилья Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья за прошедшую неделю выросла на 1,41% и составила 83 801,47 руб./кв. м Основные индикаторы рынка недвижимости Петербурга, данные центра исследования и аналитики ГК БН. СПРАВКА: Право на субсидию есть у военных, ликвидаторов последствий Чернобыльской аварии, жителей Крайнего Севера, жители коммуналок.

Газета.СПб

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100