Новости Петербурга

Банки: квартиры, купленные по ипотеке, тщательно проверят

13:47:07, 11 февраля 2008
Банкам не нравятся заемщики, которые планируют возвращать кредит за счет сдачи квартиры в наем. Однако доказать факт серой аренды банкирам весьма непросто. По данным агентства недвижимости Итака , аренда за последние 2 года подорожала примерно на 30%. Тогда как стоимость квадратного метра на вторичке выросла за это время на 155% (данные портала Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга ). Традиционно недвижимость является самым надежным и консервативным инструментом инвестирования. Если заемщику уже есть где жить, то идея взять ипотечный кредит в банке и отбивать его за счет арендной платы является весьма прибыльным занятием. И, хотя, банку кредитование под аренду может быть удобно, и при неплатежеспособности заемщика такую квартиру легче отобрать через суд, чем единственное жилье. К тому же, если человек для возврата кредита ухитряется организовать себе дополнительный доход, который банк не учитывал при оценке кредитоспособности, снижается риск дефолта. И все же банки отрицательно относятся к такой манипуляции, сообщает dp.ru . Но в то же время, банкиры стараются избегать подобных арендаторов. Дело в том, что риски от подобных аренд растут быстрее, чем если бы заемщик сам проживал в купленной по ипотеке квартире. Если собственник жилья намеревается сдавать его в аренду, то тариф для него будет на 20-30% выше базового, так как риск наступления страхового случая повышается, - отмечает начальник отдела страхования имущества СОАО Регион Михаил Кудряшов. - В стандартном договоре должно быть указано, что квартира будет сдаваться в аренду. Если информация искажена и причиной наступления страхового события стали действия (или бездействие) арендаторов, то компания вправе отказать в выплате . К тому же, по мнению аналитиков не редки случаи, когда заемщику приходится прибегать к новому кредиту, для того, чтобы привести в порядок залог ипотечного займа.Поэтому желание отбить квартиру за счет аренды, по менению банкиров, не дальновидно. Так, по словам управляющего Санкт-Петербургским филиалом ОАО НОМОС-БАНК Алексея Понкратьева, нужно учитывать амортизационные расходы, затраты на страховку и время на поиск новых арендаторов, если прежние жильцы съехали. При легальной сдаче жилья стоит учитывать расходы на уплату налогов. Временные арендаторы, в отличие от собственника, всегда будут использовать чужую собственность как временное жилье по принципу не свое - не жалко . Отметим, что банки теперь имеют право проверять используется ли предмет ипотеки по назначению. Справка из налоговой служит доказательством нарушения договора. Если обнаружится, что заемщик квартиру использует для сдачи в аренду, кредитор может потребовать досрочного погашения кредита. Напомним, что после кризиса на мировом финансовом рынке, банки более неохотно стали выдавать кредиты. А потенциальных заемщиков теперь тщательно оценивают перед выдачей денежных средств. В начале зимы петербургские специалисты по ипотеке отмечали резкое увеличение сроков рассмотрения заявок на ипотечные кредиты до трех недель. Банки пересматривали риски, в первую очередь, озаботившись качеством (надежностью) заемщиков. Мировой кризис финансовой ликвидности стал определять политику на рынке ипотеки. Как сообщала ранее Гаzета.СПб. ру , в силу специфических особенностей российского рынка труда, процедура оценки платежеспособности потенциального заемщика в нашей стране носит индивидуальный характер. К тому же, банк вынужден анализировать многие разновидности предоставленных документов. Сотрудники кредитной организации, вероятнее всего, проверят достоверность и надежность фирмы, в которой работает претендент на ипотеку. Более того, представитель банка может позвонить и приехать домой или в офис потенциального заемщика. Это делается ради одной цели убедиться в благополучии будущего клиента, в истинности сообщенных данных, и тем обезопасить себя от риска невозврата выданного кредита. Но, тем не менее, размер и стабильность дохода клиента первейший фактор для банка при решении о выдаче кредита. В качестве подтверждения получаемого дохода заемщик представляет справку 2-НДФЛ, это обязательное требование всех банков. Другое дело, что справка может не отражать реальной зарплаты, если часть денег работодатель выплачивает в конверте . Тогда в дополнение к справке 2-НДФЛ банк принимает документ по форме банка но с подписью руководителя и главного бухгалтера компании или с устным подтверждением правильности данных. Так называемая декларативная форма подтверждения дохода также означает: справка 2-НДФЛ плюс заявление об остальных доходах .Различия для белых и серых зарплат делают не все, но большинство банков. А белые зарплаты получают, по оценке экспертов, лишь 30% петербургских ипотечных заемщиков.

Газета.СПб

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100