Новости Петербурга

Права ипотечных заемщиков защитят законом

15:02:04, 15 февраля 2008
Проект закона о потребительском кредитовании, который продвигает Ассоциация российских банков (АРБ) призван защитить права ипотечных заемщиков наравне со всеми остальными потребителями. Об этом сообщил вице-президент АРБ Олег Иванов на заседании Международного ипотечного клуба. В первую очередь, ипотечных заемщиков надо защитить от лукавства банков, которые скрывают существенную информацию об условиях кредитования , - подчеркнул он. По словам г-на Иванова, и европейский, и международный опыт в целом не выделяет ипотеку в отдельный вид банковскиз услуг, а рассматривает как один из видов потребительского кредитования. В том числе, и с точки зрения защиты прав заемщиков . Проект закона о потребкредитовании должен защитить и банки: от мошенничества брокеров, фабрикующих документы для получения заведомо дефолтных ипотечных кредитов или фиктивного повышения кредитоспособности. Для них предлагается ввести уголовную ответственность , - заявил О.Иванов. Вице-президент АРБ рассказал, что закон о потребкредитовании может помочь восполнить и прорехи в ипотечном законодательстве. Например, разрешить противоречие между реалиями ипотечного рынка и позицией Роспотребнадзора, который расценил обязательное страхование жизни и трудоспособности заемщика при заключении ипотечной сделки навязыванием услуги . Поскольку отказ от такого страхования делает сделку чрезмерно рискованной для кредитора, позиция Роспотребнадзора ставит банки в двусмысленное положение. Они не будут требовать страховаться, просто начнут отказывать в ипотеке тем, кто не пожелает сделать это добровольно. Тут уже придраться будет не к чему - по существующим правилам банк не обязан объяснять причины своего отказа , - сказал О.Иванов, сообщает Restate.ru . Чтобы подобные коллизии, негативно влияющие на рынок, не повторялись впредь, О. Иванов призвал внести необходимые дополнения в законодательство именно через закон о потребительском кредитовании. В начале зимы петербургские специалисты по ипотеке отмечали резкое увеличение сроков рассмотрения заявок на ипотечные кредиты до трех недель. Банки пересматривали риски, в первую очередь, озаботившись качеством (надежностью) заемщиков. Мировой кризис финансовой ликвидности стал определять политику на рынке ипотеки. Отметим, что банкам не нравятся заемщики, которые планируют возвращать кредит за счет сдачи квартиры в наем. Однако доказать факт серой аренды банкирам весьма непросто. Традиционно недвижимость является самым надежным и консервативным инструментом инвестирования. Если заемщику уже есть где жить, то идея взять ипотечный кредит в банке и отбивать его за счет арендной платы является весьма прибыльным занятием. И, хотя, банку кредитование под аренду может быть удобно, и при неплатежеспособности заемщика такую квартиру легче отобрать через суд, чем единственное жилье. К тому же, если человек для возврата кредита ухитряется организовать себе дополнительный доход, который банк не учитывал при оценке кредитоспособности, снижается риск дефолта. И все же банки отрицательно относятся к такой манипуляции, сообщает dp.ru . Но в то же время, банкиры стараются избегать подобных арендаторов. Дело в том, что риски от подобных аренд растут быстрее, чем если бы заемщик сам проживал в купленной по ипотеке квартире. Если собственник жилья намеревается сдавать его в аренду, то тариф для него будет на 20-30% выше базового, так как риск наступления страхового случая повышается, - отмечает начальник отдела страхования имущества СОАО Регион Михаил Кудряшов. - В стандартном договоре должно быть указано, что квартира будет сдаваться в аренду. Если информация искажена и причиной наступления страхового события стали действия (или бездействие) арендаторов, то компания вправе отказать в выплате . Как сообщала ранее Гаzета.СПб. , в силу специфических особенностей российского рынка труда, процедура оценки платежеспособности потенциального заемщика в нашей стране носит индивидуальный характер. К тому же, банк вынужден анализировать многие разновидности предоставленных документов. Сотрудники кредитной организации, вероятнее всего, проверят достоверность и надежность фирмы, в которой работает претендент на ипотеку. Более того, представитель банка может позвонить и приехать домой или в офис потенциального заемщика. Это делается ради одной цели убедиться в благополучии будущего клиента, в истинности сообщенных данных, и тем обезопасить себя от риска невозврата выданного кредита. Но, тем не менее, размер и стабильность дохода клиента первейший фактор для банка при решении о выдаче кредита. В качестве подтверждения получаемого дохода заемщик представляет справку 2-НДФЛ, это обязательное требование всех банков. Другое дело, что справка может не отражать реальной зарплаты, если часть денег работодатель выплачивает в конверте . Тогда в дополнение к справке 2-НДФЛ банк принимает документ по форме банка но с подписью руководителя и главного бухгалтера компании или с устным подтверждением правильности данных. Так называемая декларативная форма подтверждения дохода также означает: справка 2-НДФЛ плюс заявление об остальных доходах .Различия для белых и серых зарплат делают не все, но большинство банков. А белые зарплаты получают, по оценке экспертов, лишь 30% петербургских ипотечных заемщиков.

Газета.СПб

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100