Новости Петербурга

Должников по ипотеке не будут доводить до суда

19:52:03, 19 февраля 2008
Заемщики, не сумевшие погасить ипотечный кредит, смогут разрешить проблему с банком во внесудебном порядке, продав недвижимость через Фонд имущества Петербурга . Как сообщает dp.ru , Фонд имущества заключил соглашение с Ассоциацией банков Северо-Запада. Об этом заявил заместитель генерального директора Фонда по развитию Константин Раев. Мы предлагаем альтернативный вариант разрешения кризисной ситуации, в которой может оказаться каждый заемщик, будь то физическое лицо либо юридическое , - сказал он. Толчком к развитию этой схемы для нас послужило развитие ипотечного кризиса в 2007 году , - рассказывает Константин Раев. По его словам, свое предложение Фонд направил банкам еще летом 2007 года, однако тогда отклика не получил. Сейчас банки стали более внимательно относиться к проблемам ипотеки, в результате чего соглашение все же было подписано, отметил Константин Раев. Решение проблемы дефолтного кредита до суда, по мнению экспертов, поможет заемщику сэкономить время, деньги и нервы. По оценкам Фонда имущества, сроки рассмотрения дел в Арбитражном суде могут занять до 180 дней, а в суде общей юрисдикции до 110 дней. Еще как минимум 98 дней уходит на исполнительное производство. В итоге первоначальная сумма долга с учетом затрат и расходов, которые в конечном итоге будет вынужден заплатить заемщик-должник (это проценты, повышенные проценты, пенни, судебные издержки, исполнительский сбор) в совокупности могут составлять до 20-30 % в зависимости от условий договора. Ведь, узнав о неплатежеспособности должника, банки в таких случаях получают право на возврат своих средств за счет реализации заложенной квартиры. Для этого кредитор обращается в суд, который выносит решение с указанием способа реализации заложенного имущества (как правило - продажа с публичных торгов), начальной продажной цены и сумм, подлежащих уплате банку. Из выручки за квартиру также вычитаются судебные издержки и траты на организацию публичных торгов. Специалисты отмечают, что уже сейчас часты ситуации (около 50 % случаев дефолта), когда должника приходится принудительно по суду выселять в связи с продажей квартиры. Эксперты отмечают, что в мировой практике среднее количество дефолтных ипотечных кредитов, при которых должники лишаются заложенного жилья, - 3 - 5%. Очевидно, и у нас по мере развития ипотеки наряду с ростом количества выданных кредитов будет увеличиваться и число граждан, не способных расплатиться, сообщала ранее kp.ru . Мы надеемся, что потока не будет, и случаи подобных продаж останутся единичными, - прокомментировал генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров. Продажа через фонд имущества это самая чистая схема, которая предусмотрена законодательством. Обычно банки решают проблемы кулуарно, и через публичные торги проходит малая часть квартир . Отметим, что Фонд имущества планирует реализовывать недвижимость в максимально короткие сроки с момента подписания трехстороннего соглашения - 46 дней. Вознаграждение Фонду может составлять 2 5% от продажи или 10% с превышения стартовой цены в зависимости от стоимости объекта продажи. При этом, Фонд имущества заявляет о том, что готов работать с любой недвижимостью, будь то небольшая квартира или целое здание. Эксперты считают, что реализация внесудебной процедуры позволяет сократить сроки возврата долга банку и расходы, связанные с процедурой реализации . Кроме того, в случае использования внесудебной процедуры отсутствует ряд издержек, начиная с госпошлины, связанной с судебными процедурами, вплоть до сокращения срока, в течение которого на балансе банка числится просроченная задолженность. Напомним, что ранее ГАЗЕТА. СПб.ру уже сообщала о продажах городским Фондом имущества квартир из-за непогашенных ипотечных кредитов, по ценам, значительно ниже рыночных. На торгах выставлялись элитные аппартаменты, а так же двухконатная квартира по Двинской улице общей площадью 41,8 квадратных метра. Стартовая цена составляла 2,046 миллиона рублей, что ниже рыночной, оцененной экспертами в 2,5-2,6 миллиона рублей. Все средства, вырученные на торгах, пошли на погашение кредитного долга, свой процент за проведение аукциона взял Фонд имущества , а уже то, что осталось - вернулось заемщику.

Газета.СПб

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100