Новости Петербурга

Эксперты: "Коммуналки" инвесторам расселять неинтересно

15:38:54, 21 мая 2008
Большинство оставшихся не расселенными коммунальных квартир в Санкт-Петербурге неинтересны потенциальным инвесторам, полагают эксперты. По словам члена правления петербургского филиала Российской гостиничной ассоциации Алексея Мусакина, приобретение коммуналок и их дальнейшее расселение для организации бизнеса связано с высокими инвестиционными рисками. Как сообщает РБК , бизнесмены заинтересованы в покупке недвижимости, которую они гарантированно смогут использовать для реализации коммерческих проектов, поясняет специалист, в случае же с коммунальными квартирами инвесторы сталкиваются с целым рядом трудностей в частности, с проблемой перевода помещений из жилого фонда в нежилой. Кроме того, возникают сложности с использованием помещений, особенно если они находятся на верхних этажах, в коммерческих интересах , - добавляет г-н Мусакин. Председатель комитета по работе с государственными жилищными программами Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов рассказал о первых итогах мониторинга в рамках программы по расселению коммунальных квартир базы данных из 60 тыс. коммунальных квартир, предоставленной городскими властями. Первые данные мониторинга показали: из 50 проверенных адресов 40 коммуналок уже расселены, - констатирует специалист. - А из оставшихся 10 квартир только одна может быть интересна инвесторам, поскольку находится на первом этаже здания . По словам Павла Созинова, в конце мая 2008г. будет подготовлен список из 300-400 адресов ликвидных коммунальных квартир, находящихся на первых этажах зданий , которые уже в ближайшее время можно будет выставить на продажу. Шансы же расселить за счет инвесторов неликвидные коммуналки невелики , - подчеркивает он. Первостепенная задача определить ликвидность 60 тыс. квартир, вошедших в список, и расселить оставшиеся инвестиционно привлекательные жилые площади , - излагает президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслав Семененко суть первого этапа программы по расселению коммуналок . По мнению экспертов, полная инвентаризация всех записанных в базу 60 тыс. коммунальных квартир Северной столицы будет проведена к концу 2008г. Все участвующие в программе квартиры только за счет привлечения инвесторов расселить не удается , - отмечает В.Семененко. По его словам, решать проблемы неликвидных помещений придется за счет бюджета, в том числе посредством субсидий жителям коммуналок , желающим улучшить свое жилищное положение . Г- н Семененко, хотя и согласен с коллегами в том, что большинство ликвидных коммуналок расположены на первых этажах ( и выходят окнами на парадные фасады зданий , - добавляет он), настроен более оптимистично. Большинство таких коммуналок уже расселены, - считает он. - Однако это не значит, что их нет . К тому же, по словам экспертов, коммунальные квартиры, расположенные на верхних этажах зданий, но в центральной части города, также могут быть интересны инвесторам, если это владельцы мини-отелей. Это подтвердили итоги первого конкурса на расселение коммуналок, итоги которого были подведены 8 мая 2008г. Отметим, что ранее ГАЗЕТА.СПб сообщала, что программа расселения коммуналок снова оказалась под угрозой срыва. База Горжилобмена , выданная риэлторам для работы по программе, оказалась неактуальной. В марте 2008 года директор ГУ Горжилобмен Сергей Филимонов согласился отдать Ассоциации риэлтеров Петербурга и ЛО для мониторинга базу данных, состоящую из 60 тыс. коммуналок, в которых проживают очередники. Главная задача риэлтеров - оценить инвестиционную привлекательность квартир. Однако работа Смольного с адресным перечнем оказалась малоэффективной. За три месяца 2008 года силами всех районных администраций и Горжилобмена в список включили всего 300 коммуналок , - сообщили в ассоциации. Проверка показала, что база Горжилобмена давно неактуальна: для программы расселения хоть сколько-нибудь подходят не более 5% адресов. Из 50 первых адресов 39 квартир оказались отдельными, а из оставшихся 11 под условия программы сейчас подходит только одна , - жалуется Сергей Дроздов, генеральный директор ЗАО Агентство Петербургская Недвижимость . В итоге риэлторы решили самостоятельно составлять список подходящих коммуналок. Главная проблема, по их мнению, в несовпадении цены и качества 90% городских коммуналок.

Газета.СПб

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100