Новости Петербурга

Эксперты: Жилье в городе подешевеет

15:17:39, 19 июня 2008
С начала этого года стоимость жилья в Северной столице выросла на 20%. Сейчас квадратный метр в новостройке стоит около 87 тысяч рублей, а квадрат вторичного жилья - 100-105 тысяч. Специалисты считают, что в ближайшее время цены расти на жилье не будут. Как пишет Комсомольская правда , но летом на рынке недвижимости наблюдается традиционный спад. По прогнозам специалистов, в ближайшие месяцы цены на жилье расти не будут, а стоимость некоторых квартир и вовсе снизится. - Снижается покупательская активность петербуржцев, - объясняет ситуацию руководитель отдела аналитики одного из агентств недвижимости Санкт-Петербурга Егор Евсеев. - Люди уезжают отдыхать, откладывают решение жилищных вопросов. В итоге спрос уменьшается, и рост цен замедляется. В июне это еще не так заметно. А вот в июле - августе на рынке недвижимости наступает мертвый сезон. Ждать, что жилье сильно подешевеет, не стоит - цены могут опуститься на 10-15% в новостройках и на 5-7% - на вторичном рынке. Хотя, как признались нам специалисты в одном из агентств недвижимости, прежде всего подешевеет жилье не лучшего качества - панельки, хрущевки, корабли. Хорошее жилье риэлтеры обычно придерживают и цены на него не снижают. - Но осенью цены продолжат расти, - говорит Егор Евсеев. - Многие специалисты прогнозируют, что типовое, самое востребованное среди петербуржцев жилье подорожает на треть - примерно на 30-40%. Горожане предпочитают малогабаритные квартиры Самые популярные у покупателей жилья в Северной столице - малогабаритные квартиры Невского, а также однушки Приморского районов. Чаще всего горожане интересуются двухкомнатными квартирами в Невском, Приморском, Фрунзенском и Калининском районах. Причем, если двушку во Фрунзенском районе можно купить в среднем за 4,35 млн рублей, то за такую же жилплощадь в Приморском районе придется выложить 4,93 млн. А вот цена трешки в Невском районе в среднем не превышает 5,54 млн. Как сообщала ранее ГАЗЕТА.СПб , в начале текущего года покупатели стали активно приобретать жилье, а продавцы играть на повышение. В немалой степени увеличению темпов роста цен способствовала ситуация на рынке ипотечного кредитования. Несмотря на ужесточение требований банков к заемщикам, за четвертый квартал 2007 года было выдано около 8 тысяч кредитов на общую сумму более 20 млрд руб. Эти деньги только подтолкнули процесс подорожания квартир на рынке. Квартира многим не по карману Сегодня коэффициент доступности жилья по России составляет 5,3 года, в Санкт-Петербурге - 5,7 года. То есть средняя семья из трех человек, по словам Надежды Косаревой,президента фонда Институт экономики города , для покупки средней квартиры площадью 54 кв. метра, вложит все доходы за 5,7 лет. К 2020 году 60% граждан, а не 17% как сейчас, смогут купить жилье без помощи государства, 10-15% будет жить в социальном жилье, 25-30% - те, кто сможет купить жилье с помощью государства , - отметила г-жа Косарева. Индикатор цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга Индекс БН является индикатором текущего среднего уровня цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга. Он характеризует ситуацию и ценовые тенденции на рынке жилья, а также может быть использован для принятия инвестиционных решений. По данным BN.ru. Динамика средних цен предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга (руб. / кв. м): Дата Индекс (руб. / кв. м) Темпы роста 09.06.2008 87578.0 0.23% 02.06.2008 87381.1 0.02% 26.05.2008 87360.9 0.28% 19.05.2008 87118.9 -0.02% 12.05.2008 87133.1 -0.35% 05.05.2008 87441.8 0.48% 28.04.2008 87022.5 0.07% 21.04.2008 86960.9 1.35% 14.04.2008 85798.6 0.95% 07.04.2008 84990.7 1.05% 31.03.2008 84105.1 0.97% 24.03.2008 83298.7 1.32% 17.03.2008 82217.0 1.48% 10.03.2008 81016.0 2.70% 03.03.2008 78884.0 1.54% 25.02.2008 77691.0 1.43% 18.02.2008 76595.0 0.42% 11.02.2008 76271.0 1.71% 04.02.2008 74992.0 2.67% 28.01.2008 73042.0 1.77% 21.01.2008 71774.0 0.68% 14.01.2008 71286.0 1.73% 24.12.2007 70076.0 0.59% 17.12.2007 69662.0 1.07% 10.12.2007 68926.0 1.89% 03.12.2007 67645.0 1.17% 26.11.2007 66863.0 0.71% 19.11.2007 66392.0 0.27% 12.11.2007 66210.0 -0.35% 05.11.2007 66440.0 0.00% Центр исследований и аналитики ГК БН Загородная недвижимость подорожала Совсем другая ситуация складывается на рынке загородной недвижимости. Здесь цены на жилье продолжают расти. Купить себе одноэтажный деревянный дом может позволить только очень состоятельный человек. Это удовольствие с участком так называемой средней ценовой категории обойдется вам в 200 000-500 000 евро. Только стоимость земли в традиционно популярных районах - Выборгском, Всеволожском и Курортном - может доходить до полутора тысяч евро за квадратный метр. Разумеется, и стоимость жилья автоматически возрастает. При этом найти участок с уже построенным домом очень сложно. Эксперты дают неутешительные прогнозы - цены на загородное жилье будут расти еще лет пять. - Цены на загородное жилье растут из-за того, что дорожает земля и растет стоимость строительства, - говорит менеджер отдела продаж загородной недвижимости одного из городских агентств Александр Ионов.

Газета.СПб

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100