Новости Петербурга

Лопухинский сад: слушания строгого режима

15:55:31, 08 октября 2009
Лопухинский сад: слушания строгого режима

Общественные слушания на тему судьбы Лопухинского сада проходили под присмотром милиции снаружи и бдительных телохранителей внутри.  В воздухе витало: инвестор намеревается построить здесь  гостиницу и не маленькую. Однако присутствующих убеждали в том, что конкретных планов еще нет — все в стадии разработки. И просто просили дать добро на возможность строительства.

Общественные слушания по проекту строительства в Лопухинском саду рядовыми назвать было нельзя никак. Серьезность и значимость мероприятия стали понятны еще на подходе – вход в зал перекрывал наряд милиционеров, ненавязчиво поигрывающих резиновыми дубинками. Пришедших подвергали обыску – проверяли, не спрятано ли под верхней одеждой оружие, и тщательно досматривали сумки, прощупывая в них все швы. 

У корреспондента «Фонтанки» обнаружили сразу два подозрительных предмета. Упаковку  таблеток от головной боли какое-то время задумчиво вертели в руках, потом все же вернули. Еще большее сомнение вызвал у правоохранителей цифровой диктофон – его осмотрели со всех сторон, несколько раз включили и выключили, потом, хоть и очень  неохотно, снова положили в сумку. Без проверки металлоискателем и личного досмотра обошлось.

По залу равномерно распределились молодые плечистые люди в одинаковых черных костюмах. Один из них восседал в первом ряду и бдительно следил за перемещениями граждан. Если неосведомленный слушатель неосмотрительно приближался к некоторым креслам, раздавалась довольно громкая команда «Сядьте на место!» Не разрешалось также  стоять в проходе, наклоняться к сидящим, чтобы что-то у них спросить, и выходить за пределы первого ряда – зона в радиусе трех метров от президиума была объявлена запретной.

С небольшой трибуны вещал представитель заказчика – директор по строительству ООО «НИС Жилищное строительство» Виктор Коршунков. Тщательно ухоженная бородка,  несколько  старомодные очки, хорошо поставленный голос и плавные округлые жесты навевали ассоциации с образом преуспевающего профессора начала двадцатого века, а многословные рассуждения на общие темы -   с преподавателем марксизма-ленинизма эпохи застоя.

В первом ряду (через проход от бдительного молодого человека) помещался Евгений Наталенко, заместитель вице-президента по жилой недвижимости холдинга RBI.  Он   нервничал и вполголоса возмущался тем, что обсуждение длится слишком долго (с начала мероприятия прошло двадцать пять минут), иногда вскакивал и выбегал из зала. Но приблизительно через час начал изредка включаться в обсуждение. Оказалось, что информацией по проблеме он владеет намного лучше, чем владелец участка. Прямой связи между двумя структурами не прослеживается, но, отметим, что  до недавнего времени в качестве контактного сетевого адреса НИС указывался сайт RBI.

В своем вступительном слове Коршунков поведал, что компания «НИС Жилищные технологии» желает получить разрешение на строительство гостиницы на принадлежащем ей участке Лопухинского сада – сейчас, по Правилам землепользования и  застройки, там могут находиться только спортивные объекты. Лопухинский сад – в неприглядном состоянии, обнесен какой-то непонятной оградкой, а водную станцию можно считать недействующей, сообщил оратор. Соответствующие фотографии слушателям предъявили. «А после того, как наш проект будет реализован, вы получите прекрасную благоустроенную территорию», - с оптимизмом заверил докладчик.

Первые десять-двенадцать вопросов от слушателей отличались друг от друга только порядком слов в предложениях. Крепкого вида молодые люди озвучивали текст (по ощущениям корреспондента «Фонтанки» - затверженный наизусть). Они сообщали о своем беспокойстве за судьбу водно-моторного спорта и интересовались – правда ли, что будущая гостиница не помешает его развитию. Ответы разнообразием тоже не радовали. С небольшими вариациями Коршунков рассказывал о договоренностях с Федерацией водно-моторного спорта. «Здесь собираются построить стадион, поэтому наша гостиница придется для спортсменов в самый раз», - внушал он залу.

На демонстрационном экране появилась страничка с текстом из презентации, и сидящие в зале  смогли еще раз ознакомиться с тезисами о значимости проекта для развития спорта. Происходящее все больше начинало напоминать рекламную акцию, но тут опрометчиво предоставили слово представителю ВООПИиК Людмиле Семыкиной. Та приступила к Коршункову с каверзными вопросами – в представленной проектной документации обнаружилось довольно много неточностей. Организаторы осознали свою ошибку, выступление возмутительницы спокойствия пресекли и попытались вернуться к водно-моторной тематике.

Но стихия уже прорвалась. «Скажите, - прозвучал вопрос из задних рядов. – А ведь был уже несколько лет назад проект гостиницы в Лопухинском саду. Вы, случайно, не имеете к нему отношения?» Коршунков поспешно заверил, что он впервые слышит о чьих-либо подобных намерениях. «Скажите, а что за водно-моторный стадион собираются тут строить?» - поинтересовались из зала. «Да понятия не имею, что за стадион, и где он будет!» - чистосердечно заявил в ответ Коршунков, за пятнадцать минут до этого рассказывавший о том, насколько необходимы будущим спортсменам гостиничные услуги. Сидящий в первом ряду представитель RBI вздрогнул, а человек в середине зала сделал страшное лицо. Оратор поспешил исправить свою ошибку. «Мы вели переговоры с Федерацией, они не возражают», - торопливо заверил он.

Дальше за Коршункова взялись градозащитники, видимо, попавшие в зал по недосмотру охраны. От представляющего проект попытались добиться конкретики – какой высоты будет гостиница, как застройщик намерен решать проблему парковок. Но больше всего интересовало их, каким образом можно расположить и здание, и всю сопутствующую инфраструктуру на территории площадью 4 тысячи квадратных метров, да еще учесть водоохранную зону Малой Невки – притом, что 60% участка – зеленая зона общего пользования, которая застройке не подлежит. В ответ последовала пространная речь Коршункова: оказывается, владелец участка еще не решил, что и как он будет строить, а сейчас он просто хочет изменить разрешенные виды использования – исключительно для удовлетворения такого нехитрого желания. «Проекта нет. Но если мы доживем до него, то, разумеется, все требования закона будут учтены», - веско завершил выступление оратор.


Схема планировочной организации земельного участка
Для просмотра в полный размер кликните мышкой

Довод не подействовал. На свет извлекли две заявки, поданные «НИС жилищное строительство» в городскую комиссию по землепользованию и застройке. В одной компания просит добро на изменение  условно-разрешенных видов использования территории для строительства гостиницы. В другой – на изменение  предельных параметров застройки так, чтобы появилась возможность возвести в Лопухинском саду здание высотой 33 метра (9-10 этажей). «Это не относится к обсуждаемой теме!» - попытался блокировать нежелательный вопрос ведущий слушания Сергей Кузнецов, руководитель отдела строительства и землепользования администрации Петроградского района. Но Коршунков подачу не принял. «Какая разница, что мы там написали! – рассмеялся он. – Ну, надо же было какую-то цифру указать!»

Градозащитники не угомонились и достали сводное заключение по проекту. Залу зачитали выдержку о том, что, по оценке комитета по природопользованию, при реализации надо учесть возможное негативное воздействие на атмосферу выбросов загрязняющих веществ от подземных стоянок на 160 и 190 машино-мест. «Ну и что? – ничуть не смутившись, ответствовал Коршунков. – Ну, написали мы 190 мест, а можно было и 390 написать. Какая разница? Мы еще не знаем, что мы будем строить». «Это не относится к теме обсуждения», - безнадежно и, похоже, по инерции прокомментировал Кузнецов.

Зал сорвался. «Слушайте, Вы что, издеваетесь над нами? – возмутились жители района, бросившие все свои дела ради обсуждения судьбы любимого сада. – Зачем Вы нас сюда собрали?» «Не может быть, чтоб Вы не разработали проекта! Если Вы не готовы о нем говорить, так нечего было нас созывать! Кому это все нужно?!» - кричали сидящие в зале.  «А вам это и не нужно, - барственным тоном объяснил Коршунков. – И мне не нужно. Это нужно – закону». «Какая сейчас разница, что мы там построим, - продолжал он. – Мы еще не решили. Может быть, там будет гостиница, может, аттракционы. Мы просто хотим изменить количество разрешенных видов использования, чтоб у нас было больше возможностей. Сейчас их двадцать шесть, а теперь будет двадцать семь. А если захотим еще поменять, то проведем еще одни слушания, и будет тогда – двадцать восемь или тридцать один…»

Администрация района поспешила объявить слушания законченными. «А голосовать? _ удивились в зале. – Мы же против...» Но молодые люди в черных костюмах уже резво окружили оратора и нескольких человек, до этого момента неприметно находившихся в разных углах зала. VIP-лиц, тщательно оберегая,  провели из зала через запасной выход на автостоянку. Всем остальным предложили разойтись. Сергей Кузнецов торопливо собирал бумаги и отбивался от недоуменных вопросов жителей района. «Я представляю администрацию, и в мою задачу входит только организовать процесс!» - почти кричал он. Судьба Лопухинского сада была решена за 1 час 12 минут - ровно столько длилось обсуждение.

Справка
По состоянию на 2002 год земельный участок водной станции занимал площадь 0,51 га, территория предназначалась для рекреационного использования. В 2005 году участок уже находился в собственности ООО «Новые технологии». Владелец выступил с инициативой реконструкции водной станции в девятиэтажную гостиницу. Проект был согласован КГИОП при условии, что здание будет понижено на один этаж. Границы памятника культуры регионального значения «Сад Лопухиной» были откорректированы, и принадлежащий «Новым технологиям» участок выведен из состава земель историко-культурного значения. Усилиями общественности реализацию проекта удалось остановить.

При разработке проекта Правил землепользования и застройки территория «Новых технологий» была обозначена как зона ТР3-2 – такое функциональное назначение позволяет строительство гостиниц. В ноябре 2008 года комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявку общественных организаций об изменении функционального назначения этого участка и согласилась с доводами заявителей. Зона ТР3-2 превратились в ТР3-1, в которой допускается строительство только спортивных объектов. По словам участников совещания, на обсуждении присутствовали представители компаний «НИС жилищное строительство» и RBI – они пытались возражать против решения комиссии.

В апреле 2009 года участок в порядке приватизации приобрело ООО «НИС Жилищное строительство». ООО «Новые технологии» остается правообладателем соседнего земельного участка.

Кира Обухова,
Фонтанка.ру
 

Фонтанка.ру

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100