Экономика

Строить будут

21:00:07, 13 августа 2005
Строить будут
А вот станут ли покупать построенное?
Алексей МИРОНОВ

Полвека назад Президиум Верховного Совета СССР постановил отмечать во второе воскресенье августа День строителя. Так решили выразить благодарность людям, восстановившим страну из военной разрухи.

В этом году День строителя приходится на 14 августа. Но предстоящий праздник для питерских строителей не столь уж весел. Во-первых, на рынке много нововведений и, надо признать, не все из них облегчают жизнь. Несколько месяцев назад вступили в силу новый Жилищный кодекс и закон, ужесточивший порядок привлечения средств граждан для долевого строительства. На подходе Градостроительный кодекс.

По России и в нашем городе на рынке новых квартир заметен спад спроса. На взгляд горожанина-потребителя, это неплохо: вниз пошли цены. Но если эта ситуация будет продолжаться долго, то за ценой пойдут вниз и объемы строительства (признаки этого процесса уже налицо), а далее — новый виток цен.

Обо всем этом накануне праздника рассказал журналистам вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров.

Впрочем, хороших новостей, по его словам, в отрасли все равно больше. В этом году в городе началось несколько значимых строек — автозавода «Тойота» в Шушарах, квартала «Балтийская жемчужина», Морского пассажирского терминала, решен вопрос о начале работ по прокладке западного скоростного диаметра, возведения нового Стадиона имени Кирова. Такие международного уровня проекты улучшают климат в отрасли, стимулируют приток средств.

Несмотря на спад спроса на жилищном рынке, в первом полугодии введено в эксплуатацию 190 домов, или в общей сложности 11,3 тысячи квартир.

«Я уверен, что в 2008 году в Петербурге будет введено 3 миллиона квадратных метров жилья — в полтора раза больше, чем было построено в 2004-м. В этом году, по всем расчетам, строители сдадут свыше 2,2 миллиона квадратных метров, что примерно на десять процентов больше, чем в 2004 году», — сказал Александр Вахмистров.

Так что говорить о кризисе жилищного строительства нет оснований. И все же очевидно, что вице-губернатором 2008 год взят за ориентир не случайно. В этом году реализация пятен под застройку затормозилась — торгов меньше, чем планировали, а многие лоты вообще не удается реализовать. С учетом цикла строительства можно сделать вывод, что спад в сдаче жилья 2006 — 2007 годов уже запрограммирован.

Александр Вахмистров считает, что уменьшение числа покупателей имеет и положительную сторону: компании поневоле ведут борьбу за качество. Прошло время, когда влет расходились любые квартиры, в том числе и в неудачно спроектированных или построенных с браком домах.

«В период подъема кажется, что быть застройщиком просто: занял у знакомых 100 — 150 тысяч долларов, купил пятно, возвел дом на 5 тысяч квадратных метров, заложил прибыль по 100 долларов с метра. Пара домов — и ты долларовый миллионер», — открыл некоторые секреты рынка вице-губернатор.

А вот в тяжелое время прибыль получать могут только настоящие профессионалы.

«Ко мне приходят директора фирм-застройщиков и говорят: помогите, квартиры не берут. А что город может сделать, если они построили дом с комнатами-клетками или, наоборот, залами?» — пересказал вице-губернатор некоторые из своих бесед.

И все же представители строительного комплекса считают, что спрос никуда не делся, он просто отложен. По прогнозам компаний-застройщиков, он начнет расти где-то через три месяца.

К тому же и городские власти решили воспользоваться спадом цен и вышли на рынок как крупнейший приобретатель жилья — в этом году уже куплено почти 40 тысяч квадратных метров для расселения обитателей ветхих домов, в основном с улиц Шкапина и Розенштейна. Так город и строителей поддержал, и в деньгах выиграл.

Запущена социальная программа «Молодежи — доступное жилье». Разрабатывается система скидок при продаже жилья работникам бюджетной сферы по принципу: чем больше прослужил, тем дешевле квартира, а для всех прочих стимулируется развитие ипотеки.

«В первом полугодии уже выдано 1700 кредитов на покупку квартир — на 300 больше, чем за весь 2004 год. Судя по темпам, уже в этом году в Петербурге будет выдано до 5 тысяч таких кредитов, хотя еще полгода назад мы рассчитывали, что их будет около 3 тысяч», — отметил А. Вахмистров.

Но есть объективные факторы, которые, к сожалению, не зависят от строителей. В первую очередь низкие доходы населения. Средний петербуржец, чтобы купить однокомнатную квартиру, должен отдать за нее 100 месячных зарплат. При таком соотношении спрос поневоле будет ограничен.

А сколько же должно стоить это самое доступное жилье? Вице-губернатор приводит такой расчет: себестоимость возведения квадратного метра с минимальной внутренней отделкой в панельном доме — около 600 долларов, прокладка коммуникаций добавляет еще 20 — 50 долларов плюс плата за землю добавляет к цене еще 100 — 120 долларов. Прибыль застройщика — около 50 долларов. Таким образом, квадратный метр эконом-класса, по мнению Александра Вахмистрова, не может стоить меньше 750 долларов. Если посмотреть каталоги, то примерно у этой отметки ценники застыли нынешним летом.

Дисбаланс спроса и предложения у нас стал явью. Все страны с рыночной экономикой сталкиваются с этой «болезнью» рано или поздно. Но квартирный вопрос решать надо, а значит, выздоровление придет. Хотя и строителям, и городским властям надо сделать еще многое, чтобы это случилось как можно быстрее.

ФОТО Александра ДРОЗДОВА

Санкт-Петербургские Ведомости

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100