Экономика

Большая удача взять кредит на дачу

21:22:03, 29 мая 2006
Большая удача взять кредит на дачу

- Пришел ипотечный кредит, и работа у строителя кипит!

Петербургские банкиры решили улучшить ситуацию с загородной ипотекой

Эксперты прогнозируют, что совсем скоро покупать в кредит можно будет не только бытовую технику, машины и квартиры в Петербурге, но и загородные дома. К такому мнению пришли участники круглого стола «Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования на рынке загородной недвижимости и коттеджного строительства».

Лед скоро тронется

Пока кредитование строительства и приобретения загородной недвижимости в Ленинградской области развито очень слабо. По сравнению с Петербургом ипотечных сделок - единицы. Немногие банки предлагают ипотечные займы, да и стоят они дороже «городской» ипотеки.

Если ипотека и работает, то только в ближайших пригородах Северной столицы. Жители же отдаленных районов лишены возможности покупать жилье в кредит. Хотя специалисты рынка недвижимости уверяют, что ситуацию можно исправить.

- Правительство Лен-области приняло проект строительства шести коттеджных участков. На каждом планируется построить от 50 до 1000 домов. Причем участки будут с подготовленной инженерной и социальной инфраструктурой, - говорит генеральный директор ОАО «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования» Алексей Поляков. - В областном бюджете на ипотеке уже заложено 800 млн рублей.

Кстати, областное ипотечное агентство настаивает, чтобы себестоимость жилья была не больше 450 долларов за квадратный метр.

Дорогое удовольствие

Развитию ипотеки мешает высокая цена загородных домов. Даже несмотря на то, что теперь предложение и спрос стремятся к равновесию на уровне 120-150 тысяч (тогда как раньше цены начинались от 250 тысяч долларов), покупку дома под Петербургом может осилить только весьма состоятельный человек.

- Далеко не каждый заемщик может предоставить в банк подтверждение своих доходов, - признается директор одного из банков по Северо-Западному округу Игорь Жигунов.

Цены диктуют запросы

Кроме того, добавляют банкиры, обычно у городских жителей, перебирающихся поближе к природе, большие запросы. Если земельный участок, то побольше. А дом должен быть похож на крепость из кирпича и бетона. Все это стоит денег.

Вместе с тем некоторые строительные компании предлагают загородное жилье по западным технологиям - и быстрее и дешевле. Только вот пока для этого нет необходимых СНИПов…

КОМПЕТЕНТНО

Надежда Жуковская, руководитель Центра выдачи ипотечных займов корпорации «ЮРИНФО-Недвижимость»:

- Сегодня кредитование малоэтажных загородных домов пока только развивается. На рынке городского строящегося и готового жилья все значительно проще и доступнее. Банки снижают процентные ставки, требования к заемщикам и подтверждению их дохода снизились. Банк дает деньги в долг, рассчитывая получить прибыль со своих средств. И он совсем не заинтересован в том, чтобы в будущем решать ваши возможные проблемы. Вот почему кредитные учреждения с большей вероятностью выдают кредиты людям, чей жизненный и карьерный путь полностью понятен, а количество зарабатываемых денег достаточно для выплаты кредита.

ВАЖНО

Что мешает развиваться загородной ипотеке?
Банкам сложно оценить объекты, ведь каждое строение индивидуально. По сравнению с городскими квартирами, загородные участки и дома менее ликвидны. Очень сложно оформить права собственности. Несовершенство действующего законодательства. Любовь ХОЛОПОВА
gorod@kppublish.ru

Комсомольская Правда - СПб

отзывы написать

Написать отзыв

Внимание! Если вы зарегистрированы, вы можете оставлять сообщения с аватаром и возможностью получения личных сообщений

Rambler's Top100